Jump to content
Logo of Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Zuidlaan 16

2111GC Aerdenhout • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Aerdenhout

Photo Gallery

Zuidlaan 16 Aerdenhout
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Geweldig gezinshuis op toplocatie! Zéér verrassend grote gezinsvilla met 358m2 aan woonmeters! Aan een prachtige laan in Aerdenhout staat deze recent gemoderniseerde, nagenoeg vrijstaande villa met een fraai aangelegde tuin van ruim 1000m2, met diverse terrassen waar je optimaal van je privacy kunt genieten. Er is een hockey/voetbalveldje voor de kinderen, een buiten openhaard, tuinverlichting en een beregeningsinstallatie. De ligging van het huis is perfect: tegenover een wandelbos dat grenst aan het Naaldenveld, maar ook dicht bij het strand (15 min fietsminuten) en dicht bij de winkels en station Heemstede-Aerdenhout (8 fietsminuten). Deze geschakelde villa, met het gevoel van vrijstaand wonen, is te bereiken middels de oprijlaan, het terrein wordt afgesloten met een elektrisch hek. Op de oprijlaan is ruimte voor meerdere auto’s, er is een laadpaal en toegang tot de inpandige garage. De begane grond is voor een gezin heel comfortabel door de meerdere verblijfsruimtes en de riante woonkeuken (2022). Door de vele ramen en puien, zijn de kamers licht en zonnig. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van openslaande deuren naar de tuin/terrassen. Het souterrain heeft een inpandige garage, een waskamer, een fitnessruimte, twee ruime (slaap) kamers en een badkamer. Op de eerste en tweede verdieping zijn in totaal nog vier slaapkamers, voorheen vijf. Kortom: een echt familiehuis! Centrale ligging nabij de winkels van Heemstede/Aerdenhout, de dorpskern van Zandvoort en het gezellige stadshart van Haarlem met talloze restaurants, terrassen, uitgaansgelegenheden en een scala aan winkels. Maar ook divers onderwijs, sportfaciliteiten (w.o. golfbanen, hockey- en tennisvelden), uitvalswegen en vele andere natuurgebieden; de Amsterdamse Waterleidingduinen, het strand en de zee en duinen liggen dichtbij. Bouwjaar: 1972 Woonoppervlakte: 358m² (inclusief souterrain) Inhoud: 1169m³. Perceel: 1045m². Indeling: Parterre: entree, ruime hal met wc en urinoir, zeer lichte en royale woonkamer met open haard, eiken vloer en deuren naar het terras aan de voorzijde. Via een dubbele deur is er verbinding met de tweede woon/tv-kamer met grote raampartijen en uitzicht op de achtertuin. Luxe en op maat gemaakte woonkeuken (’t Spant in Heemstede, 2022) met vloerverwarming, een spoel/kookeiland en diverse inbouwapparatuur: wijnklimaatkast, ovens, Quooker met bruiswaterfunctie, koffiemachine, Bora elektrische kookplaat met flexzones en vaatwasser. Deur naar de zijtuin. Trap naar souterrain….. Souterrain: gang, inpandige garage met kastenwand, berging, (slaap) kamer, badkamer met douche, wc en wastafel, kast met C.V. ketel, ruime (fitness)kamer, grote (speel) kamer en een separate ruime waskamer. Vanaf begane grond naar.. 1e Verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan de zeer ruime masterbedroom (voorheen twee kamers) aan beide zijden van de kamer inloopkasten heeft. Moderne, op maat gemaakte badkamer (’t Spant in Heemstede, 2022) met grote dakkapel, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wc, veel kastruimte, vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche met Sunshower en handdouche. Trap naar... 2e Verdieping: sfeervolle zolderkamer met de dakspantconstructie in het zicht en veel licht door de Velux dakramen in alle dakvlakken. Indeling: Bijzonderheden: * Zo te betrekken villa aan rustige en groene laan * 2024: 28 zonnepanelen en volledige HR++ beglazing geïnstalleerd/geplaatst * Mogelijkheid voor au-pair met eigen ingang, slaapkamer en badkamer / kantoor aan huis * Veel privacy * Verrassend ruim en licht * Goed geïsoleerd, energielabel ? * Inpandige garage * Alarminstallatie en camerabewaking * Mooi aangelegde en goed onderhouden tuin, voorzien van beregeningsinstallatie en tuinverlichting * Schilderwerk binnen en buiten: 2022 * Elektrisch hekwerk met intercom * Direct tegenover wandelbos en entree natuurgebied Naaldenveld ++++++++++ AERDENHOUT Zuidlaan 16 Beautiful family home with A label B in a prime location! Large family villa featuring 370 m² of living space! This recently modernised, semi-detached villa is located on a beautiful avenue in Aerdenhout and features a beautifully landscaped garden of over 1,000 m², including multiple terraces where you can enjoy optimal privacy. There is a hockey/football pitch for the children, an outdoor fireplace, garden lighting and a sprinkler system. The house is situated perfectly: opposite a walking forest bordering the Naaldenveld, but also close to the beach (15 minutes by bicycle). the shops and Heemstede-Aerdenhout station (8 minutes by bicycle). This semi-detached villa, with the feel of detached living, is easily accessible via the driveway. The grounds are enclosed by an electric gate. The driveway has space for several cars, features a charging station and provides access to the indoor garage. The ground floor is particularly comfortable for families thanks to the multiple living areas and the spacious kitchen (from 2022). The numerous windows and glass doors make the rooms light and sunny. Both the living room and kitchen have French doors leading to the garden/terraces. The basement features an indoor garage, laundry room, gym, two spacious (bed)rooms and a bathroom. There are a total of four bedrooms on the first and second floors—previously five. In other words, this place gives the feel of a true family home! Centrally located near the shops of Heemstede/Aerdenhout, the village centre of Zandvoort and the lively city centre of Haarlem—with countless restaurants, terraces, entertainment venues and a wide range of shops. But also several schools, sports facilities (including golf courses, hockey clubs and tennis courts), arterial roads and many green areas. For example, the Amsterdamse Waterleidingduinen, the beach, the sea and the dunes are nearby. Construction year:1972 . Living area: 358m². Volume:1169 m³. Plot: 1045m². Entrance hall, spacious hallway with toilet and urinal, bright and spacious living room with fireplace, oak flooring and doors to the front terrace. A double door connects to the second living room/TV room with large windows and a view of the back garden. Luxurious, tailor-made kitchen-diner (’t Spant in Heemstede, 2022) featuring underfloor heating, a sink/kitchen island and various built-in appliances: wine climate cabinet, ovens, Quooker with sparkling water feature, coffee machine, Bora electric hob with flex zones and dishwasher. Door to the side garden. Stairs to the basement... Basement Hallway, indoor garage with cupboard wall, storage room, (bed)room, bathroom with shower, toilet and washbasin, spacious (fitness) room, large (play) room and a separate, spacious laundry room. From the ground floor to... 1st floor Landing, three bedrooms, including the spacious master bedroom (formerly two rooms) with walk-in wardrobes on both sides. Modern, tailor-made bathroom (’t Spant in Heemstede, 2022) with large dormer window, double washbasin unit, toilet, ample cupboard space, underfloor heating, freestanding bathtub, walk-in shower with Sunshower and hand shower. Stairs to... 2nd floor Fancy attic room with exposed roof trusses and plenty of light thanks to Velux skylights in all roof surfaces. Particularities: • Villa available for immediate occupancy on a quiet and green avenue • 2024: 28 solar panels and full HR++ glazing installed • Option of an au pair with private entrance, bedroom and bathroom / home office • Plenty of privacy • Surprisingly spacious and bright • Well insulated, energy label B • Indoor garage • Alarm system and camera surveillance • Beautifully landscaped and well-maintained garden, equipped with sprinkler system and garden lighting • Interior and exterior painting: 2022 • Electric fencing with intercom • Located directly opposite a woodland trail and entrance to the Naaldenveld nature reserve • For layout and dimensions, please consult the floor plans. • Delivery in consultation * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 2.080.000

Cost of copper (estimated): € 43.450

2% transfer tax (€ 41.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.123.450

3,04%

Yearly

%

€ 104.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.080.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, geschakelde woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
358 m²
Land area
1045 m²
Content
1169 m³

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Remeha, type Quinta 45 (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.