Direkt zum Inhalt
Logo von Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Zuidlaan 16

2111GC Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aerdenhout

Fotoalbum

Zuidlaan 16 Aerdenhout
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Geweldig gezinshuis op toplocatie! Zéér verrassend grote gezinsvilla met 358m2 aan woonmeters! Aan een prachtige laan in Aerdenhout staat deze recent gemoderniseerde, nagenoeg vrijstaande villa met een fraai aangelegde tuin van ruim 1000m2, met diverse terrassen waar je optimaal van je privacy kunt genieten. Er is een hockey/voetbalveldje voor de kinderen, een buiten openhaard, tuinverlichting en een beregeningsinstallatie. De ligging van het huis is perfect: tegenover een wandelbos dat grenst aan het Naaldenveld, maar ook dicht bij het strand (15 min fietsminuten) en dicht bij de winkels en station Heemstede-Aerdenhout (8 fietsminuten). Deze geschakelde villa, met het gevoel van vrijstaand wonen, is te bereiken middels de oprijlaan, het terrein wordt afgesloten met een elektrisch hek. Op de oprijlaan is ruimte voor meerdere auto’s, er is een laadpaal en toegang tot de inpandige garage. De begane grond is voor een gezin heel comfortabel door de meerdere verblijfsruimtes en de riante woonkeuken (2022). Door de vele ramen en puien, zijn de kamers licht en zonnig. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van openslaande deuren naar de tuin/terrassen. Het souterrain heeft een inpandige garage, een waskamer, een fitnessruimte, twee ruime (slaap) kamers en een badkamer. Op de eerste en tweede verdieping zijn in totaal nog vier slaapkamers, voorheen vijf. Kortom: een echt familiehuis! Centrale ligging nabij de winkels van Heemstede/Aerdenhout, de dorpskern van Zandvoort en het gezellige stadshart van Haarlem met talloze restaurants, terrassen, uitgaansgelegenheden en een scala aan winkels. Maar ook divers onderwijs, sportfaciliteiten (w.o. golfbanen, hockey- en tennisvelden), uitvalswegen en vele andere natuurgebieden; de Amsterdamse Waterleidingduinen, het strand en de zee en duinen liggen dichtbij. Bouwjaar: 1972 Woonoppervlakte: 358m² (inclusief souterrain) Inhoud: 1169m³. Perceel: 1045m². Indeling: Parterre: entree, ruime hal met wc en urinoir, zeer lichte en royale woonkamer met open haard, eiken vloer en deuren naar het terras aan de voorzijde. Via een dubbele deur is er verbinding met de tweede woon/tv-kamer met grote raampartijen en uitzicht op de achtertuin. Luxe en op maat gemaakte woonkeuken (’t Spant in Heemstede, 2022) met vloerverwarming, een spoel/kookeiland en diverse inbouwapparatuur: wijnklimaatkast, ovens, Quooker met bruiswaterfunctie, koffiemachine, Bora elektrische kookplaat met flexzones en vaatwasser. Deur naar de zijtuin. Trap naar souterrain….. Souterrain: gang, inpandige garage met kastenwand, berging, (slaap) kamer, badkamer met douche, wc en wastafel, kast met C.V. ketel, ruime (fitness)kamer, grote (speel) kamer en een separate ruime waskamer. Vanaf begane grond naar.. 1e Verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan de zeer ruime masterbedroom (voorheen twee kamers) aan beide zijden van de kamer inloopkasten heeft. Moderne, op maat gemaakte badkamer (’t Spant in Heemstede, 2022) met grote dakkapel, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wc, veel kastruimte, vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche met Sunshower en handdouche. Trap naar... 2e Verdieping: sfeervolle zolderkamer met de dakspantconstructie in het zicht en veel licht door de Velux dakramen in alle dakvlakken. Indeling: Bijzonderheden: * Zo te betrekken villa aan rustige en groene laan * 2024: 28 zonnepanelen en volledige HR++ beglazing geïnstalleerd/geplaatst * Mogelijkheid voor au-pair met eigen ingang, slaapkamer en badkamer / kantoor aan huis * Veel privacy * Verrassend ruim en licht * Goed geïsoleerd, energielabel ? * Inpandige garage * Alarminstallatie en camerabewaking * Mooi aangelegde en goed onderhouden tuin, voorzien van beregeningsinstallatie en tuinverlichting * Schilderwerk binnen en buiten: 2022 * Elektrisch hekwerk met intercom * Direct tegenover wandelbos en entree natuurgebied Naaldenveld ++++++++++ AERDENHOUT Zuidlaan 16 Beautiful family home with A label B in a prime location! Large family villa featuring 370 m² of living space! This recently modernised, semi-detached villa is located on a beautiful avenue in Aerdenhout and features a beautifully landscaped garden of over 1,000 m², including multiple terraces where you can enjoy optimal privacy. There is a hockey/football pitch for the children, an outdoor fireplace, garden lighting and a sprinkler system. The house is situated perfectly: opposite a walking forest bordering the Naaldenveld, but also close to the beach (15 minutes by bicycle). the shops and Heemstede-Aerdenhout station (8 minutes by bicycle). This semi-detached villa, with the feel of detached living, is easily accessible via the driveway. The grounds are enclosed by an electric gate. The driveway has space for several cars, features a charging station and provides access to the indoor garage. The ground floor is particularly comfortable for families thanks to the multiple living areas and the spacious kitchen (from 2022). The numerous windows and glass doors make the rooms light and sunny. Both the living room and kitchen have French doors leading to the garden/terraces. The basement features an indoor garage, laundry room, gym, two spacious (bed)rooms and a bathroom. There are a total of four bedrooms on the first and second floors—previously five. In other words, this place gives the feel of a true family home! Centrally located near the shops of Heemstede/Aerdenhout, the village centre of Zandvoort and the lively city centre of Haarlem—with countless restaurants, terraces, entertainment venues and a wide range of shops. But also several schools, sports facilities (including golf courses, hockey clubs and tennis courts), arterial roads and many green areas. For example, the Amsterdamse Waterleidingduinen, the beach, the sea and the dunes are nearby. Construction year:1972 . Living area: 358m². Volume:1169 m³. Plot: 1045m². Entrance hall, spacious hallway with toilet and urinal, bright and spacious living room with fireplace, oak flooring and doors to the front terrace. A double door connects to the second living room/TV room with large windows and a view of the back garden. Luxurious, tailor-made kitchen-diner (’t Spant in Heemstede, 2022) featuring underfloor heating, a sink/kitchen island and various built-in appliances: wine climate cabinet, ovens, Quooker with sparkling water feature, coffee machine, Bora electric hob with flex zones and dishwasher. Door to the side garden. Stairs to the basement... Basement Hallway, indoor garage with cupboard wall, storage room, (bed)room, bathroom with shower, toilet and washbasin, spacious (fitness) room, large (play) room and a separate, spacious laundry room. From the ground floor to... 1st floor Landing, three bedrooms, including the spacious master bedroom (formerly two rooms) with walk-in wardrobes on both sides. Modern, tailor-made bathroom (’t Spant in Heemstede, 2022) with large dormer window, double washbasin unit, toilet, ample cupboard space, underfloor heating, freestanding bathtub, walk-in shower with Sunshower and hand shower. Stairs to... 2nd floor Fancy attic room with exposed roof trusses and plenty of light thanks to Velux skylights in all roof surfaces. Particularities: • Villa available for immediate occupancy on a quiet and green avenue • 2024: 28 solar panels and full HR++ glazing installed • Option of an au pair with private entrance, bedroom and bathroom / home office • Plenty of privacy • Surprisingly spacious and bright • Well insulated, energy label B • Indoor garage • Alarm system and camera surveillance • Beautifully landscaped and well-maintained garden, equipped with sprinkler system and garden lighting • Interior and exterior painting: 2022 • Electric fencing with intercom • Located directly opposite a woodland trail and entrance to the Naaldenveld nature reserve • For layout and dimensions, please consult the floor plans. • Delivery in consultation * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 2.080.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.450

2 % Übertragungssteuer (€ 41.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.123.450

3,04%

Jährlich

%

€ 104.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.080.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
358 m²
Fläche des Grundstücks
1045 m²
Inhalt
1169 m³

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Remeha, type Quinta 45 (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.