Aller directement au contenu
Logo de Steef! Makelaars

Raapzaadhof 1

2952EG Alblasserdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Raapzaadhof 1 Alblasserdam
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Raapzaadhof 1, een schitterende, vrijstaande woning uit 2021, gelegen aan het bekende (vaar)water de Alblas. Dit gebied reikt tot aan de molens van Kinderdijk en dieper de Alblasserwaard in. Een prachtig gebied om te recreëren. Deze stijlvolle woning is een combinatie van comfort, energiezuinigheid en rust, met een prachtige tuin aan het water, vier slaapkamers (met de mogelijkheid tot zes), een royale leefkeuken en een eigen oprit voor meerdere auto’s. Deze woning is gebouwd met oog voor detail, duurzaamheid en wooncomfort. Denk aan een warmtepomp, triple glas, houten kozijnen, negen zonnepanelen, een energielabel A+++ en vloerverwarming op de gehele begane grond. De begane grond voelt licht en ruim aan, met aan de voorzijde een gezellige zitkamer en aan de tuinzijde de royale leefkeuken in de 3 meter diepe aanbouw. Dankzij de grote raampartijen, erker, schuifpui en de lichtstraat in de keuken is er overal daglicht en zicht op de tuin. De open keuken is uitgevoerd in matzwart met een bar, veel werkruimte en uiteraard voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken biedt extra opbergruimte en herbergt de techniek zoals de warmtepomp en omvormer. Ook is er een praktische berging met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De overloop op de tweede verdieping is een fantastische, grote open ruimte met twee dakkapellen, twee dakramen en airconditioning. Hier is ruimte te creëren voor nog twee slaapkamers en/of een werk- of hobbyruimte. Ook bevindt zich hier de vierde slaapkamer met een dakkapellen dakraam. Zowel de voor- als achtertuin zijn met veel zorg en stijl aangelegd. De voortuin ligt op het zuiden en heeft een fraaie uitstraling met cortenstaal, bloeiende planten en een oprit met laadpaal. De achtertuin is een plaatje: groen, organisch aangelegd en voorzien van gras, een vlonder aan het water, cortenstaal accenten en een sfeervol tuinhuis met glazen schuifwanden. Je bootje leg je gemakkelijk aan de vlonder waarvandaan je zo naar de Alblas kunt varen. En ondanks de ligging op het noorden zijn er door de royale afmetingen altijd zonnige plekjes te vinden. Deze woning combineert moderne luxe met een landelijke ligging aan het water. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Indeling Entree: Bij binnenkomst valt direct de moderne afwerking op. De hal is voorzien van een strakke PVC-vloer, glasvliesbehang op de wanden en een gestuukt plafond, een afwerking die door de hele woning is doorgetrokken. Een echte eyecatcher is de stalen deur naar de woonkamer. Daarnaast is de hal, net als de rest van de begane grond, uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De houten kozijnen met triple glas in de gehele woning zorgen niet alleen voor een fraaie uitstraling, maar ook voor uitstekende isolatie en wooncomfort. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Meterkast: Zeer uitgebreide meterkast met 19 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: De toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een zwevend closet, een wastafel en mechanische ventilatie. De ruimte is deels betegeld met witte wandtegels en grijze vloertegels, wat zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling. Woonkamer: De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met een leuke indeling. Aan de zijkant zijn screens geplaatst voor comfort en privacy. De fraaie stalen schuifpui geeft de zitkamer aan de tuinzijde een moderne uitstraling en zorgt voor een fijne verbinding met buiten. In de tv-hoek is een knusse haard geplaatst, perfect voor ontspannen avonden. Dankzij de erker aan de voorzijde komt er veel daglicht binnen en heb je een leuk zicht op de straat. In het midden van de ruimte is er plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners of gezinsmomenten. Achterin, in de 3 meter diepe aanbouw, bevindt zich de open keuken. Aansluitend is er een praktische bijkeuken. Keuken: De keuken is een echte eyecatcher van de woning. Uitgevoerd in stijlvol zwart en voorzien van een leuke bar, biedt deze ruimte alles voor wie van koken en gezelligheid houdt. Dankzij de lichtstraat in het dak en de extra schuifpui naar de tuin is het hier heerlijk licht en ruimtelijk. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een oven, een oven/magnetroncombinatie, inductiekookplaat, koelkast, Quooker en vaatwasser. Een royale en compleet uitgeruste leefkeuken met volop ruimte om te koken én te genieten. Bijkeuken: In de bijkeuken vind je de opstelling van de warmtepomp en de omvormer voor de zonnepanelen. De bijkeuken biedt voldoende plaats voor opslag en huishoudelijke apparatuur. De bijkeuken geeft toegang tot de woonkamer en berging. Eerste verdieping Overloop: De L-vormige overloop is verrassend licht dankzij het zijraam. Vanaf hier is er toegang tot de slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de tweede verdieping. Slaapkamer 1: De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim en sfeervol. Twee grote inbouwkasten zorgen voor volop opbergruimte en houden de kamer netjes en overzichtelijk. Het uitzicht over de wijk is prettig en geeft een vrij gevoel. Een prima slaapkamer met een mooie lichtinval en een rustige sfeer. Slaapkamer 2: Heerlijk lichte kamer met een fijne ligging aan de voor- en zijkant van de woning. Dankzij de grote ramen en het screen is er veel daglicht en comfort. De ruimte is goed in te delen en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. Slaapkamer 3: Slaapkamer drie is een ruime slaapkamer gelegen aan de achter- en zijkant van de woning. De kamer is voorzien van een screen en een keurige inbouwkast voor handige opbergruimte voor bijvoorbeeld je kleding. Vanuit deze slaapkamer heb je een mooi en rustig uitzicht aan de achterzijde. Badkamer: De badkamer is praktisch en compleet ingericht. Met zowel een ligbad als een douche heb je de luxe om te kiezen. Verder is de ruimte voorzien van een dubbele wastafel met een leuk wasmeubel, een raam voor natuurlijk licht en ventilatie en mechanische ventilatie. Toilet: Separate toiletruimte voorzien van een zwevend closet, een wastafel en mechanische ventilatie. De afwerking is gelijk aan die van het toilet op de begane grond. Tweede verdieping Overloop: De overloop is een grote, open ruimte voorzien van airconditioning, twee dakramen en twee dakkapellen, waardoor er veel licht en ventilatie is. Via de overloop is er toegang tot de vliering en tot slaapkamer vier. Dankzij de royale afmetingen is het mogelijk om hier twee extra kamers te realiseren. Momenteel is het één grote open ruimte met volop mogelijkheden. Ideaal als werkplek, hobbyruimte of toekomstige slaapkamers. Slaapkamer 4: Slaapkamer vier is een heerlijke, lichte ruimte met veel comfort. Voorzien van een dakkapel en een dakraam, waardoor er volop daglicht binnenkomt. De airconditioning zorgt het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat. Een fijne slaapkamer met een rustige ligging, perfect voor slapen, studeren of als logeerkamer. Tuin Voortuin: De prachtige voortuin (5.30 x 12.20) is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is met zorg en smaak aangelegd, met een mooie combinatie van bloemen, planten en cortenstaal elementen die zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De oprit (afm. ca. 13.00 x 3.00) biedt plaats aan meerdere auto’s en is voorzien van een laadpaal en elektra-aansluiting. Een prachtige buitenruimte waar je direct bij aankomst van kunt genieten. Zijtuin: De zijtuin (afm. ca. 13.00 x 6.20) ligt aan het water en geeft via een poort toegang tot de achtertuin. Achtertuin: Wat een tuin! Dit is misschien wel het mooiste deel van de woning. De achtertuin (afm. ca. 15.00 x 16.00) is werkelijk prachtig aangelegd, met een organische indeling, veel groen en een fijne afwisseling van beplanting, gras, cortenstaal en een vlonder aan het water. Hier geniet je van rust, privacy en de mogelijkheid om een bootje aan te leggen. Geweldig toch?! In je bootje stappen en zo naar de Alblas varen. Laat de zomerdagen maar komen. De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale afmetingen zijn er altijd zonnige plekjes te vinden. De tuin is voorzien van water- en elektravoorzieningen, ideaal voor tuinliefhebbers en buitenleven. Het tuinhuis biedt een fijne plek in de schaduw en is af te sluiten met glazen wanden. Berging: Praktische berging, direct aan het huis gebouwd en geschakeld met de buren. De ruimte is voorzien van een gevlinderde betonnen vloer, aansluitingen voor wasmachine en droger, een spoelbak en elektra. Via de berging is er directe toegang tot de tuin. Bijzonderheden De Raapzaadhof is prettig gelegen in een fijne wijk dichtbij scholen, het sportpark, winkels en vlak bij de rivier ‘De Alblas’. Je woont hier heerlijk rustig en toch zijn de uitvalswegen ook snel te bereiken. Dichtbij vind je het park ‘Waterhoven’, een leuke speeltuin en kan je een stukje wandelen. ALGEMEEN Bouwjaar: 2021 Verwarming: Elektrische verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Nilan Warmwatervoorziening: Elektrische boiler Daikin Glas: Triple beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Zonnepanelen: 9 stuks

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
172 m²
Superficie du terrain
619 m²
Contenu
691 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Aire de la cour arrière
240 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, plaats, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2952

Google Maps

Aperçu géographique Alblasserdam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Alblasserdam

Chiffres de logement et de quartier dans Alblasserdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alblasserdam. En 2026 étaient 20.239 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 351.000.

Résidents

20.239

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 351.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

619

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alblasserdam
Année Résidents
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alblasserdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.400

Étiquette C

1.986

Étiquette B

1.386

Étiquette D

824

Étiquette E

773

Étiquette F

510

Étiquette G

451

Étiquette A+

184

Étiquette A+++

92

Étiquette A++

74

Étiquette A+++++

11

Étiquette A++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alblasserdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.280

Activité dans Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 2.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alblasserdam
Période Délits
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alblasserdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alblasserdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer maisons in Alblasserdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.