Aller directement au contenu
Logo de Stefan de Vries Makelaar

Rozenstraat 31

1815XW Alkmaar • Noord-Holland

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 5.284

Galerie de photos

Rozenstraat 31 Alkmaar
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze geweldige erkerwoning biedt veel ruimte en sfeer en is gelegen in een geliefde woonwijk! De lichte woonkamer is voorzien van een rechte erker, een fraaie houten vloer en een royale pui met openslaande deuren. Aan de achterzijde is de woonkamer met vier meter uitgebouwd, waardoor er een riante woonkeuken met een groot keukenblok is ontstaan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nog twee goed bemeten slaapkamers. De fraai aangelegde achtertuin van zo’n 9 meter diep en 5,8 meter breed is zeer gunstig gelegen op het zuidwesten, zodat je hier na een dag werken nog heerlijk van de zon kunt genieten. De woning is goed onderhouden, waardoor je genoeg tijd overhoudt om te gaan wandelen of trimmen in het nabijgelegen stadspark Westerhout. Het gezellige centrum van Alkmaar met de vele winkels en terrassen is op loopafstand bereikbaar. Ook het NS Station, sportvoorzieningen en winkelcentrum De Hoef voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte fietsafstand. Kortom, een heerlijke woning op een geweldige locatie met veel voorzieningen in de directe omgeving! Indeling: Begane grond: Voortuin en entree in de hal met de meterkast, een garderobekast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is modern uitgevoerd en is voorzien van een hangend closet en een wastafeltje. Onder de trap bevindt zich nog een praktische trapkast. Entree in de lichte en sfeervolle woonkamer. Op de gehele begane grond ligt een fraaie parketvloer, voorzien van Tonson vloerisolatie. De wanden en het plafond zijn gestuukt en in het plafond zijn diverse inbouwspots geplaatst. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een rechte erker en aan de achterzijde van een royale pui met openslaande deuren. De woning is aan de achterzijde met vier meter uitgebouwd, waardoor er een zeer ruime woonkeuken is ontstaan. Het riante keukenblok van zo’n vijf meter breed biedt veel werk- en kastruimte. Zodoende zijn bovenkastjes overbodig, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Boven de gootsteen is een raam geplaatst van waaruit je zicht hebt op de achtertuin. De keuken is uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti inductiefornuis, een vaatwasser en een Quooker Achtertuin: De achtertuin is fraai aangelegd en is voorzien van verschillende bloeiende en groeiende planten en struiken. De tuin is zeer gunstig gelegen op het zuidwesten (middag- en avondzon). Tegen de achterpui van de woning aan is een terras aangelegd waar je desgewenst onder het zonnescherm kunt zitten. Achterin de tuin staat een houten schuur met genoeg ruimte voor de fietsen en tuinkussens. Naast de schuur bevindt zich nog een zitje waar je heerlijk een boek kunt lezen of naar muziek kunt luisteren. Vanuit de schuur is er toegang tot de steeg om vervolgens langs de woning in de Rozenstraat uit te komen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, een kleinere slaapkamer en de badkamer. De grote kamers zijn netjes afgewerkt met gestuukte wanden en zijn voorzien van vaste kastruimte onder de trap naar de tweede verdieping en riante ramen. De kleine kamer is multifunctioneel en is momenteel in gebruik als walk-in closet en wasruimte. Vanuit deze kamer is het platte dak van de uitbouw bereikbaar. Aan de voorzijde, boven de hal, bevindt zich de moderne badkamer. Ook de badkamer is goed verzorgd en praktisch ingericht en is voorzien van een tweede toilet, een fraai wastafelmeubel en een douchecabine met rainshower en een handdouche. Bij de wastafel is een stroompunt aangelegd. Ventileren kan via het raam en de mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een afgesloten trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en in de kamer aan de achterzijde zijn dakramen geplaatst. Op de vloer ligt net laminaat en het plafond is voorzien van inbouwspotjes. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar veel ruimte beschikbaar is voor de seizoenspullen. Bijzonderheden: • Zeer riante hoek-/erkerwoning. • Lichte woonkamer en riante woonkeuken door aanbouw van vier meter. • Drie slaapkamers en moderne badkamer op de 1e verdieping. • Twee goed bemeten slaapkamers op de 2e verdieping. • Zeer verzorgde achtertuin met fraaie houten schuur en achterom. • Goede tuinligging op het westen (middag- en avondzon). • Voorzien van 12 zonnepanelen. • Energielabel C. • In 2024 is de woning buitenom geschilderd. • Parkeervergunningstelsel van toepassing. • Gelegen in een populaire woonwijk nabij winkelcentrum De Hoef, het NS Station en de Westerhout. • Het centrum van Alkmaar is binnen een kwartier wandelen bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
173 m²
Contenu
467 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1940
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1815

Google Maps

Voir Alkmaar sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Alkmaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alkmaar. En 2025 étaient 93.885 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 366.664.

Résidents

93.885

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 366.664

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 15.581

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

5.536

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alkmaar
Année Résidents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alkmaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Niveau d'enseignement

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origine des habitants (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.476

Étiquette A

10.897

Étiquette B

6.288

Étiquette D

3.197

Étiquette F

3.124

Étiquette E

2.915

Étiquette G

2.815

Étiquette A+

2.003

Étiquette A++

1.557

Étiquette A+++

948

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alkmaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 964 • Électricité: 2.457

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.741

Koopwoning

Gaz: 822 • Électricité: 2.410

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.654

Tussenwoning

Gaz: 821 • Électricité: 2.314

Vrijstaande woning

Gaz: 904 • Électricité: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 750 • Électricité: 1.862

Activité dans Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Nombre total d'établissements: 13.600

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alkmaar
Période Délits
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alkmaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alkmaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer maisons in Alkmaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.