Aller directement au contenu
Logo de Plaggemars Makelaars o.g.

Boddenstraat 30

7607BM Almelo • Overijssel

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Wierden

Galerie de photos

Boddenstraat 30 Almelo
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

!! 1e bezichtigingsmoment tijdens het NVM Open Huis van zaterdag 28 maart tussen 11:00-15:00 uur !! Unieke kans in het hart van Almelo – Boddenstraat 30 Bent u op zoek naar een ruime, veelzijdige woning met volop mogelijkheden? Dan is Boddenstraat 30 in Almelo precies wat u zoekt. Deze karakteristieke woning uit 1910 ligt midden in het centrum en biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook uitstekende kansen voor een combinatie van wonen en werken. Momenteel wordt het pand volledig als woonhuis gebruikt, maar dankzij de indeling en het royale perceel zijn de mogelijkheden eindeloos. Denk aan een praktijk aan huis, kantoorruimte, mantelzorgwoning of zelfs een woon-/winkelcombinatie. Aan de achterzijde grenst het perceel aan de Beatrixstraat, waar u uw auto gemakkelijk parkeert in de dubbele garage – geen zoektocht meer naar een parkeerplek in de binnenstad. De diepe achtertuin beschikt bovendien over een ruime stenen schuur met kelder en zolder (voormalig slagerij). Het bijgebouw leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, atelier, werkplaats of mantelzorgvoorziening. De ligging is ideaal: op loopafstand van het centraal trein- en busstation, winkels, de bibliotheek en het gemeentehuis. Alle binnenstedelijke voorzieningen binnen handbereik! Indeling Begane grond Entree, hal en meterkast. Ruime woonkamer voorzien van een laminaatvloer met doorgang naar de royale woonkeuken. De woonkeuken beschikt over een keukenblok met combimagnetron, vaatwasser, koelkast en inductiekookplaat. Tevens vindt u hier de was-/droogopstelling. Vanuit de keuken bereikt u via de achterdeur de tuin en via een doorgang het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop, separaat toilet, vier slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en wastafel. Daarnaast is er ruimte aanwezig voor het realiseren van een tweede badkamer. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1910 • Perceeloppervlakte: 360 m² • Woonoppervlakte: 142 m² • Gelegen midden in het centrum van Almelo • Dubbele garage bereikbaar via de achterzijde • Geschikt voor diverse woon-/werkconcepten • Ruime stenen schuur met kelder en zolder (voormalig slagerij) • Nagenoeg gasloos (gasaansluiting kan worden verwijderd) • Diepe achtertuin • Leidingwerk grotendeels vernieuwd • Riolering recent vervangen door PVC Deze woning combineert karakter, ruimte en flexibiliteit op een toplocatie. Dankzij de royale opzet en het multifunctionele bijgebouw is dit een object met uitzonderlijke mogelijkheden – zowel voor gezinnen als voor ondernemers. Nieuwsgierig geworden? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en potentie van deze bijzondere woning. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
360 m²
Contenu
518 m³
Espace de stockage externe
74 m²
Aire de la cour arrière
179 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Heteluchtverwarming en pelletkachel
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafel, en douche

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7607

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.