Aller directement au contenu
Logo de LiveStyle Makelaardij o.g.

Nobellaan 45

1341BJ Almere • Flevoland

Disponible

€ 935.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 955.550

Prix d'achat /m²: € 5.137

Galerie de photos

Nobellaan 45 Almere
Photo 71

Description

LiveStyle makelaardij biedt u aan Nobellaan 45 te Almere. Een vrijstaande villa met A+++ energielabel, ruime living, luxe woonkeuken (2025), dakterras en vier ruime slaapkamers in Nobelhorst. In de geliefde woonwijk Nobelhorst mogen wij u deze fraaie vrijstaande villa aanbieden. Een woning waar architectuur, luxe, ruimte en duurzaamheid op samenkomen. De woning werd gebouwd in 2021 en is sindsdien verder verfraaid en gemoderniseerd, met een vrijwel volledig vernieuwde designkeuken uit 2025. De villa onderscheidt zich direct door haar stijlvolle wit gestuukte gevels, brede overstekken met geïntegreerde verlichting, kunststof kozijnen, royale uitbouw met daarboven een heerlijk dakterras en de overdekte entree aan de zijkant van de woning. Dankzij de warmtepomp, 10 zonnepanelen, uitstekende isolatie en vloerverwarming op alle verdiepingen beschikt de woning over het uitstekende energielabel A+++. Met een royale living, luxe woonkeuken, vier slaapkamers, een luxe badkamer, eigen parkeergelegenheid met laadpaal en een onderhoudsvriendelijke patiotuin biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Ligging De woning ligt in Nobelhorst, in het buurtje De Houtwal, een wijk die zich onderscheidt door de ligging naast de bossen van Almeerderhout – ideaal voor een wandeling of fietstocht. De Kemphaan, het pannenkoekenrestaurant Smullen en het Kasteel zijn op de fiets bereikbaar. Nobelhorst heeft een dorps karakter met sfeervolle straatjes, brede lanen en veel groen. Het buurtgevoel is sterk, mede door het Buurtschap waarin bewoners zich kunnen verenigen. Alles is binnen handbereik. Basisscholen zoals ‘Het Universum’ en ‘De Verwondering’, BSO ‘het Sterrenrijk’ en tandartspraktijk Tim & Gijs vind je centraal in Nobelhorst, evenals de gezellige baristabar Boon, de cadeau- en delicatessenwinkel Proeflokaal en diverse sportmogelijkheden. Op korte afstand liggen ook een Albert Heijn, Lidl en de Montessori Campus. En voor wie houdt van natuur: binnen 10 minuten ben je bij de bossen van Almeerderhout, de Hoge Vaart, golfbaan Almeerderhout en De Kemphaan. Uitvalswegen A6 en A27 zijn binnen enkele autominuten INDELING: Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de stijlvolle ontvangsthal. Direct valt de hoogwaardige afwerking op. De hal is voorzien van moderne vloertegels, comfortabele vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. De nis voor de garderobe zorgt voor een verzorgde ontvangst. Het volledig gemoderniseerde trappenhuis met kunststof tredes en glazen balustrades vormt een ware blikvanger. Via een fraaie taatsdeur bereikt u vervolgens de indrukwekkende leefruimte. De living beschikt over een ideale indeling met een royale zitkamer, een ruime eetkamer en een prachtige woonkeuken. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en creëren een prettige verbinding met de tuin. De eetkamer wordt extra geaccentueerd door een stijlvolle wand met kolommen, vakverdelingen en geïntegreerde verlichting. De ruime zitkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Luxe woonkeuken (2025) Het absolute middelpunt van de woning is zonder twijfel de recent vernieuwde woonkeuken. Hier komen design, comfort en functionaliteit perfect samen. De keuken is uitgevoerd met een imposant kook- en spoeleiland van circa 3,50 x 1,20 meter, voorzien van een wit gemarmerd composiet werkblad en een gezellige baropstelling voor drie personen. De combinatie van greeploze zwarte houtnerf fronten, het lichte werkblad en de strakke vormgeving zorgt voor een tijdloze en exclusieve uitstraling. De brede kastenwand is fraai geïntegreerd in een rondom gestuukt kader en biedt ruimte aan hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, combi oven/magnetron, hoge koelkast en hoge vrieskast met zeven laden. Boven het eiland bevindt zich een verlaagd plafond met geïntegreerde spots en een plafondafzuigunit, wat de strakke uitstraling verder versterkt. De keuken geniet van prachtige zichtlijnen naar zowel de tuin als de living en staat via maar liefst drie dubbele openslaande deuren in directe verbinding met het terras. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een extra ruimte die uitstekend geschikt is als speelkamer, thuiswerkplek of leeshoek. Tevens treft u hier een praktische bergkast met de warmtepomp en boiler. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime en lichte overloop met een groot zijraam dat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Ook hier zet de hoogwaardige afwerking zich voort met glad gestuukte wanden en plafonds, eigentijdse laminaatvloeren, vloerverwarming en het stijlvolle trappenhuis met glazen balustrades. De royale master-bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een aangrenzende inloopgarderobe. Via dubbele deuren heeft u directe toegang tot het royale dakterras boven de uitbouw. Daarnaast beschikt de verdieping over een ruime tweede slaapkamer en een extra kamer met aansluitingen voor de was- en droogautomaat. De badkamer straalt dezelfde hoogwaardige kwaliteit uit als de rest van de woning en is uitgevoerd met luxe wand- en vloertegels. De indeling bestaat uit een groot whirlpool ligbad met inbouwgarnituur, een royale tweepersoons inloopdouche met twee ingebouwde douchegarnituren, hand- en regendouches en hardglazen douchewanden, een breed wastafelmeubel met dubbele geïntegreerde waskommen, twee inbouwkranen, brede spiegel met onderkast en een vrijhangend closet met inbouwreservoir. Het hoog geplaatste raam zorgt daarbij voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is volledig afgewerkt en voorzien van een eigentijdse laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij het dakraam boven het trappenhuis geniet het trappenhuis van een aangename hoeveelheid daglicht. Hier bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers, beide voorzien van twee dakramen met verduistering. Vanuit beide kamers is toegang tot de centraal gesitueerde bergkamer. Deze bergkamer met de mechanische ventilatie-unit en de verdeler van de vloerverwarming biedt u bijzonder veel extra bergruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is aangelegd als sfeervolle patiotuin en vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. De tuin is volledig omsloten door degelijke schuttingen met betonnen palen en biedt veel privacy. Hier vindt u diverse zitgelegenheden, gevelverlichting rondom de woning, een buitenkraan en een vrijstaande houten berging voor uw fietsen, tuinkussens e.d. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats met laadpaal voor een elektrische auto. Bijzonderheden • Moderne vrijstaande villa; • Bouwjaar 2021; • Energielabel A+++; • Warmtepomp en 10 zonnepanelen; • Volledig gasloos; • Vloerverwarming op alle verdiepingen; • Kunststof kozijnen; • Eigen parkeerplaats met laadpaal; • Nieuwe luxe woonkeuken (2025); • Kook- en spoeleiland van circa 3,50 x 1,20 meter; • Vier slaapkamers, inloopgarderobe en separate waskamer; • Luxe badkamer met whirlpool en tweepersoons inloopdouche; • Hoogwaardig gemoderniseerd trappenhuis; • Instapklaar afwerkingsniveau. • Energielabel A+++, geldig tot 06-12-2034 • Woonoppervlakte ca. 182 m2. • Overige inpandige ruimte ca. 3 m2. • Gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m2. • Externe bergruimte ca. 3 m2. • Bruto inhoud ca. 633 m3. • Perceeloppervlakte 195 m2. • Bouwjaar 2021 • Aanvaarding in overleg. Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 935.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 955.550

3,21%

Annuellement

%

€ 46.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 935.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
182 m²
Superficie du terrain
195 m²
Contenu
624 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1341

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.