Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland Flevoland

Noorderduinslag 23

1361DC Almere • Flevoland

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 6.115

Galerie de photos

Noorderduinslag 23 Almere
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Thuiskomen in Boomrijk, Almere Duin Aan de rand van Almere Duin, verscholen in de autoluwe wijk Boomrijk, ligt deze instapklare woning uit 2020. Omringd door groen is dit een hofje waar je op adem komt. In 2022 is de woning luxe verbouwd, met onder andere een nieuwe badkamer en een extra slaapkamer. Wat dit huis bijzonder maakt, is het vrije uitzicht richting de dijk en daarachter het IJmeer. Zoals zichtbaar op de foto: geen buren achter, alleen gras, bomen en de horizon. Daarnaast heeft de woning maar liefst 4 slaapkamers. De omgeving Boomrijk ligt in Almere Duin, een wijk die het comfort van de stad combineert met de rust van de natuur. Binnen enkele minuten sta je op het strand, haal je boodschappen bij de supermarkt of schuif je aan bij een van de sfeervolle horecazaken. Met meerdere scholen en een groeiend winkelaanbod is dit een buurt in volle bloei. De woning Je komt binnen in een slim ingedeelde hal met ruimte voor jassen, schoenen en een meterkast. Links bevindt zich het strak afgewerkte toilet (volledig vernieuwd in 2022). De gietvloer op de hele begane grond – aangebracht in oktober 2022 – zorgt voor een rustige, luxe basis. De lichte woonkamer sluit naadloos aan op de moderne open keuken met kookeiland. Deze keuken is in 2022 opnieuw samengesteld en voorzien van een stijlvolle wrap. Dankzij de ligging aan de rand van de wijk kook je hier met vrij uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft ook een onopvallende airco in de hoek (geplaatst 2022). Een op maat gemaakte houten schuifdeur (2023) zorgt voor een subtiele afscheiding van het trappengat in de woonkamer. Ook reguleert dit geluid en temperatuur. Eerste verdieping De badkamer is volledig vernieuwd in 2022, met een op maat gesneden spiegel en strakke afwerking. Aan de voorkant vind je een warme, sfeervolle slaapkamer met een verhoogd slaapgedeelte, op maat gemaakt. Muren en plafond zijn mee geschilderd in één rustige kleur. Ook de airco is speciaal gespoten in het kleurenpalet. Aan de achterzijde twee extra slaapkamers, die momenteel worden gebruikt als kinderkamer (geheel opnieuw geverfd in 2022) en een kledingkamer. De kinderkamer heeft ook airco die speciaal is gespoten in de kleur van de kamer. Woonzolder Oorspronkelijk was dit een lege open ruimte, nu getransformeerd tot volwaardige 2e werk- op woonkamer. Bovenin de nok is een extra slaapplek gemaakt met een houten trap. Achter de schotten is veel bergruimte. Tuin & buitenruimte De tuin ligt op het zuidwesten, met middag- en avondzon. In 2023 is deze volledig vernieuwd en voorzien van een jonge krentenboom. Aan de voorkant bevindt zich een ruime schuur met op maat gemaakte stellingkasten die achterblijven voor de volgende bewoners. Duurzaam & energiezuinig Energielabel A, vloerverwarming op de begane grond en zonnepanelen aan beide zijden van het dak: 9 op het oosten, 7 op het westen, plus de 5 oorspronkelijke indak panelen uit de bouw. Daardoor profiteer je de hele dag door van de opwek. De woning heeft aan de voorkant een laadpunt. Ook is er in een meterkast een aparte kWh meter voor de laadpaal voor zakelijk gebruik of declaraties. Er zijn 3 airco’s. Op 2 slaapkamers en in de woonkamer. Nieuw geplaatst in 2022. We ruilen de duinen in voor de Domstad, met een beetje weemoed....Dit huis verdient nieuwe bewoners die de ruimte, het uitzicht en de rust net zo zullen waarderen als wij.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
133 m²
Contenu
474 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
30-04-2025
Date de vente
11-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1361

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.