Aller directement au contenu
Logo de Staat Makelaars

Olstgracht 40

1324EC Almere • Flevoland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.055

Galerie de photos

Olstgracht 40 Almere
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Staat Makelaars biedt aan: Olstgracht 40 in Almere-Centrum | Wonen aan de gracht met eigen garage én riante tuin! Aan de sfeervolle Olstgracht 40 in het bruisende hart van Almere ligt deze verrassend ruime en multifunctionele woning met een woonoppervlak verdeeld over drie volwaardige verdiepingen, een royale achtertuin van ruim 90 m², een eigen garage. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, beschikt over energielabel A, en biedt mogelijkheden voor werken aan huis, dubbele bewoning of praktijkruimte op de begane grond. Wonen aan de gracht, in het hart van de stad: De ligging is uniek, direct aan de karakteristieke gracht, in een van de charmantste straatjes van Almere Stad. Je loopt zó het stadscentrum in met haar ruime aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, bioscoop, schouwburg en het NS-station Almere Centrum. Het Weerwater, diverse parken en uitvalswegen richting Amsterdam of Utrecht zijn eveneens snel bereikbaar. Rustig wonen, maar toch alles binnen handbereik! Begane grond is multifunctioneel met twee slaapkamers, eigen entree en toegang tot de achtertuin: Je komt binnen via een ruime hal met ruimte voor jassen en schoenen. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer maar tevens ideaal als werkplek, praktijkruimte of gastenverblijf. De gehele begane grond is recent voorzien van een keurige nieuwe laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse, moderne uitstraling. Via de hal loop je verder richting de achterzijde van de woning. Onder de trap is het toilet geplaatst en er is een ruime bergruimte/kastruimte, perfect om seizoensspullen en voorraad uit het zicht op te bergen. Aan het einde van de hal heb je toegang tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin van maar liefst 15 meter diep en 6 meter breed een waar buitenparadijs. De tuin grenst aan een groene strook en biedt toegang tot de garage. Vanuit de hal bereik je tevens de tweede slaapkamer aan de achterzijde. Dankzij de ruime opzet en eigen ingang via de tuin is het zelfs mogelijk om hier een zelfstandig appartement te realiseren, ideaal voor verhuur of dubbele bewoning. Eerste verdieping, royale leefruimte met uitzicht over de gracht: Op de eerste verdieping tref je een sfeervolle en lichte woonkamer met een prachtig uitzicht over de gracht aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook een gezellige open haard en een fijn balkon, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De vloer is keurig afgewerkt en doorgelegd over de gehele verdieping. Aan de achterzijde ligt de L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast/vriezer, combi-oven/magnetron, keramische kookplaat en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de eigen tuin. Ook is er op deze verdieping een keurig, zwevend toilet. Extra bergruimte vind je in de handige inbouwkast naast de keuken. Tweede verdieping, drie slaapkamers, balkon én complete badkamer: De tweede verdieping biedt ruimte aan maar liefst drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers met dakkapel, perfect als kinderkamers of thuiskantoor. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, met een eigen wastafel en toegang tot een klein dakterras op het zonnige zuidwesten een heerlijke plek om ’s avonds tot rust te komen. Ook deze verdieping is deels voorzien van nieuw laminaat, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. De badkamer is voorzien van een aparte douche, een ligbad en een wastafel. Ook is er op de overloop een extra toilet aanwezig. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: ca. 140 m² - Perceel: ca. 160 m² - Achtertuin van ruim 90 m² (zuidwesten) - Eigen garage aan de achterzijde - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Energielabel A - Multifunctionele begane grond met potentie voor praktijk, kantoor of studio - Nieuwe laminaatvloer op begane grond én deels op tweede verdieping - Sfeervolle ligging aan de gracht, in het centrum van Almere - Winkels, station, horeca en Weerwater op loopafstand Ben jij op zoek naar een centraal gelegen, goed onderhouden én flexibel in te delen woning in het hart van Almere? Dan is Olstgracht 40 absoluut een bezichtiging waard! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher

Surfaces et volumes

Superficie habitable
180 m²
Contenu
586 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
A

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
20-08-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1324

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.