Direkt zum Inhalt
Logo von Staat Makelaars

Olstgracht 40

1324EC Almere • Flevoland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.055

Fotoalbum

Olstgracht 40 Almere
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Staat Makelaars biedt aan: Olstgracht 40 in Almere-Centrum | Wonen aan de gracht met eigen garage én riante tuin! Aan de sfeervolle Olstgracht 40 in het bruisende hart van Almere ligt deze verrassend ruime en multifunctionele woning met een woonoppervlak verdeeld over drie volwaardige verdiepingen, een royale achtertuin van ruim 90 m², een eigen garage. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, beschikt over energielabel A, en biedt mogelijkheden voor werken aan huis, dubbele bewoning of praktijkruimte op de begane grond. Wonen aan de gracht, in het hart van de stad: De ligging is uniek, direct aan de karakteristieke gracht, in een van de charmantste straatjes van Almere Stad. Je loopt zó het stadscentrum in met haar ruime aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, bioscoop, schouwburg en het NS-station Almere Centrum. Het Weerwater, diverse parken en uitvalswegen richting Amsterdam of Utrecht zijn eveneens snel bereikbaar. Rustig wonen, maar toch alles binnen handbereik! Begane grond is multifunctioneel met twee slaapkamers, eigen entree en toegang tot de achtertuin: Je komt binnen via een ruime hal met ruimte voor jassen en schoenen. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer maar tevens ideaal als werkplek, praktijkruimte of gastenverblijf. De gehele begane grond is recent voorzien van een keurige nieuwe laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse, moderne uitstraling. Via de hal loop je verder richting de achterzijde van de woning. Onder de trap is het toilet geplaatst en er is een ruime bergruimte/kastruimte, perfect om seizoensspullen en voorraad uit het zicht op te bergen. Aan het einde van de hal heb je toegang tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin van maar liefst 15 meter diep en 6 meter breed een waar buitenparadijs. De tuin grenst aan een groene strook en biedt toegang tot de garage. Vanuit de hal bereik je tevens de tweede slaapkamer aan de achterzijde. Dankzij de ruime opzet en eigen ingang via de tuin is het zelfs mogelijk om hier een zelfstandig appartement te realiseren, ideaal voor verhuur of dubbele bewoning. Eerste verdieping, royale leefruimte met uitzicht over de gracht: Op de eerste verdieping tref je een sfeervolle en lichte woonkamer met een prachtig uitzicht over de gracht aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook een gezellige open haard en een fijn balkon, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De vloer is keurig afgewerkt en doorgelegd over de gehele verdieping. Aan de achterzijde ligt de L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast/vriezer, combi-oven/magnetron, keramische kookplaat en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de eigen tuin. Ook is er op deze verdieping een keurig, zwevend toilet. Extra bergruimte vind je in de handige inbouwkast naast de keuken. Tweede verdieping, drie slaapkamers, balkon én complete badkamer: De tweede verdieping biedt ruimte aan maar liefst drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers met dakkapel, perfect als kinderkamers of thuiskantoor. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer, met een eigen wastafel en toegang tot een klein dakterras op het zonnige zuidwesten een heerlijke plek om ’s avonds tot rust te komen. Ook deze verdieping is deels voorzien van nieuw laminaat, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. De badkamer is voorzien van een aparte douche, een ligbad en een wastafel. Ook is er op de overloop een extra toilet aanwezig. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: ca. 140 m² - Perceel: ca. 160 m² - Achtertuin van ruim 90 m² (zuidwesten) - Eigen garage aan de achterzijde - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Energielabel A - Multifunctionele begane grond met potentie voor praktijk, kantoor of studio - Nieuwe laminaatvloer op begane grond én deels op tweede verdieping - Sfeervolle ligging aan de gracht, in het centrum van Almere - Winkels, station, horeca en Weerwater op loopafstand Ben jij op zoek naar een centraal gelegen, goed onderhouden én flexibel in te delen woning in het hart van Almere? Dan is Olstgracht 40 absoluut een bezichtiging waard! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Inhalt
586 m³

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 1324

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.