Aller directement au contenu
Logo de LiveStyle Makelaardij o.g.

Rietganslaan 18

1343AP Almere • Flevoland

Vendu Courtier d'achat: BAAR Makelaardij

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 4.969

Galerie de photos

Rietganslaan 18 Almere
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze VRIJSTAANDE VILLA staat in VILLAPARK VOGELHORST I (Almere-Hout) ideaal gelegen aan het eind van de laan, grenzend aan de bosrand, op een ruim perceel van 793 m2. met aansluitend de mandelige hout- en boswal van ca. 150 m2. Het woongenot van de woning smelt hier samen met de omringende natuur, rust en ruimte. De woning biedt u een heerlijk ruime living, royale open keuken, bijkeuken en inpandige berging, ruime (slaap)kamer op de begane grond, 3 tot 4 slaapkamers, ruime badkamer met separaat toilet en rondom zicht op de heerlijk groene woonomgeving. Dit villapark in Almere-Hout kenmerkt zich door de zeer groene en rustige woonomgeving grenzend aan de 27-holes Golfbaan en de boswachterij Almeerderhout. Alle villa’s zijn hier gebouwd op royale kavels, onderling gescheiden door groenvoorzieningen en gelegen aan doodlopende laantjes. Aan het einde van de laan loopt u zo het bos in en langs de vele wandel- of fietspaden geniet u van de prachtige natuur. Vanaf deze locatie heeft u een snelle verbinding met de A6 en A27 richting Amsterdam, Lelystad, Utrecht en ’t Gooi. De bushalte is op loopafstand bereikbaar en alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en gezondheidscentrum zijn op korte afstand in het naastgelegen Nobelhorst en Oosterwold. Kortom, een villa op een prachtige locatie te midden van een grote diversiteit aan flora en fauna. Wilt u wonen in rust te midden van flora en fauna op een van de mooiste plekken van Almere? Neem dan contact op voor een privé bezichtiging. Wij laten deze woning graag persoonlijk aan u zien en zullen alle mogelijkheden uitgebreid met u bespreken. BEGANE GROND U komt de woning binnen t.p.v. de overdekte entree. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de garderobe, de multifunctionele kamer in de voormalige garage, de open hardhouten trap naar de verdieping en de fantastische ruime en lichte living. Alle wanden op de begane grond zijn glad afgewerkt en de begane grond is grotendeels voorzien van een Eiken visgraat parketvloer. De voormalige garage is aangepast naar een ruime multifunctionele ruime. Vele toepassingen zijn voor deze ruimte te bedenken. De raampartijen in de voor- en zijgevel laten veel wenselijk daglicht binnenvallen. Indien gewenst kan er aan de achterzijde een extra badkamer gecreëerd worden waardoor de woning tevens levensloopbestendig kan worden. De living is heerlijk ruim en omarmt u met rondom een prachtig zicht op de zonnige tuin en bijzondere groene woonomgeving. Het hoogoplopend plafond in de zitkamer geeft een bijzonder ruimtelijk effect en de Eiken visgraat parketvloer geeft de living een warm karakter. De living is verdeeld in een royale zitkamer aan de voorzijde en aan de tuinzijde een royale open woonkeuken. Centraal treft u veel verkeersruimte met dubbele openslaande deuren naar de zijtuin. Rondom zijn de wanden keurig glad afgewerkt en voorzien van nieuwe verflaag. De woning beschikt over een heerlijk ruime open woonkeuken welke ruimte kan bieden aan een royale keukenopstelling met groot kook- en/of spoeleiland met daarvoor een grote gezellige eethoek. Een groot hoekkozijn biedt hier zicht op de zij- en achtertuin met aangrenzend de boswal. Keukengedeelte voorzien van praktische keramische plankenvloer. De huidige keuken is uitgevoerd met vele onder- en bovenkasten, een rvs-werkblad, dubbele spoelbak, oven, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Ideaal is deze bijkeuken welke direct grenst aan de keuken en ook vanuit de tuin is te betreden, U beschikt hier over veel extra bergruimte en er kan hier tevens een extra koel- of vrieskast geplaatst worden. Ook treft u hier de aansluitingen t.b.v. wasmachine en droogautomaat, de mechanische ventilatie unit en VAILLANT cv-ketel. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de inpandige berging. Deze is aan de achterzijde van de voormalige garage gesitueerd. Hier beschikt u over veel praktische bergruimte. VERDIEPING De woning biedt u een ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de complete badkamer. De gehele verdieping heeft een zeer ruimtelijk karakter door de hoogoplopende plafonds en de hooggeplaatste gevelramen. Twee van de drie slaapkamer zijn bijzonder ruim en bieden tevens extra bergruimte achter de knieschotten. De middelste kamer is voorzien van een dakkapel waardoor u een vrij weids uitzicht hebt op de tuin, boswal en groene woonomgeving. De grootste kamer links biedt een brede nis t.b.v. een garderobekast alsmede een Frans balkon met openslaande deuren. De badkamer is ruim wat te danken is aan de tuingerichte dakkapel. U beschikt hier over twee wastafels met planchet en spiegel, ligbad en een douchcabine. De badkamer is rondom tot het plafond betegeld. TUIN De woning staat om een royaal perceel van 793 m2. grenzend aan de bossen rond Almere-Hout. Met achterlangs een brede hout- en boswal welk een optimale rust en privacy garandeert en het gevoel van het wonen in de natuur extra accentueert. De locatie is optimaal en vrij gelegen met achter de boswal een grote waterpartij en zwaanplantsoen. De achtertuin ligt ideaal op het noordwesten en is ingericht met een groot gazon, zeer royale borders met een grote diversiteit aan planten, stuiken, en sier- en fruitbomen. Diverse paden verbinden de diverse zones en terrassen. Aan de westzijde is een breed zonneterras aangelegd. Aan voor- en achtergevel treft u nuttige buitenkranen aan en de oprit in de voortuin biedt ruimte voor parkeren van 2 auto’s. BELANGRIJKE KENMERKEN: - vrijstaande villa op een prachtige locatie - royaal perceel van 793 m2 - ruime en zonnige achtertuin ideaal op noordwesten gesitueerd - aangrenzende mandelige hout- en boswal biedt bijzonder veel privacy - prachtige ligging te midden van de uitgestrekte bossen - ruime living voorzien van grote raampartijen en hoogoplopend plafond - zeer ruime woonkeuken - 3 tot 4 in grootte variërende slaapkamers - extra multifunctionele ruimte op de begane grond - complete ruime badkamer - praktische bijkeuken en inpandige berging - eikenhouten visgraatparket op begane grond - wanden en plafons b.g. netjes afgewerkt en gesausd - mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen - buitenkranen aan voor- en achterzijde - parkeren op eigen terrein geschikt voor 4 auto’s - Energielabel B, geldig tot 01-08-2035. - Woonoppervlakte: ca. 166 m2. - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3 m2. - Externe bergruimte: ca. 18 m2. - Bruto inhoud ca. 621 m3. - Perceeloppervlakte 793 m2. - Kadastrale percelen ALMERE A 442. - Bouwjaar 1997. - Aanvaarding in overleg, kan spoedig. AANVULLENDE INFORMATIE: - De ‘niet zelf-bewoningsclausule’ is hier van toepassing. - De verkoop geschiedt zonder ‘Vragenlijst B’. Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
793 m²
Contenu
621 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
418 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1343

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.