Aller directement au contenu
Logo de Simon Makelaardij

Rozenwerf 178

1355AS Almere • Flevoland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.761

Galerie de photos

Rozenwerf 178 Almere
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUSTIEK WONEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK IN ALMERE-HAVEN !! Rozenwerf 178, 1355 AS Almere-Haven Deze woning wordt aangeboden met een zogenoemde ‘bieden-vanaf prijs’ van € 425.000,00 k.k. Kindvriendelijk wonen is mogelijk in Almere-Haven op een rustige locatie in deze ruime eengezinswoning met een volledig bestraatte achtertuin inclusief een vrijstaande berging met achterom direct gelegen aan water. De wijk kenmerkt zich door zijn groene- en kindvriendelijke uitstraling. In de nabijheid vindt u diverse openbare voorzieningen, waaronder: scholen (basis en VMBO), winkels, openbaar vervoer en het havenkommetje aan het Gooimeer met diverse leuke terrasjes en gezellige restaurantjes, gezondheidscentrum en sport- en recreatievoorzieningen. Vanaf deze locatie heeft u eveneens een snelle verbinding naar, zowel de A6 en A27 richting Amsterdam, Utrecht, Lelystad, ’t Gooi, als naar het stadshart van Almere-Stad. Indeling: Begane grond: Entree/hal met de meterkast (incl. aansluiting glasvezelnetwerk), de keurige toiletruimte met toilet en de dichte trap naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer heeft een trap/provisiekast en een fraaie schuifpui naar de besloten-en volledig sierbestraatte achtertuin met een berging. De open moderne inbouwkeuken (2021) heeft een luxe uitstraling. De keuken is verder afgewerkt met : - voldoende kast- en werkruimte; - afzuigschouw; - vaatwasmachine; - koel/vries combinatie; - oven; - combimagnetron; - spoelbak met Quooker; - inductie kookplaat. Eerste verdieping: Overloop met de trap naar de tweede verdieping, toegang naar de masterbedroom met inloopkast, 2e (slaap)kamer en luxe afgewerkte badkamer. Deze heeft wandbetegeling in lichte kleurstelling tot het plafond, een vrijhangend wastafelmeubel, een aparte douche met regendouche, een designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping: Royale zolderetage met een technische ruimte (incl. opstelplaats wasmachine/droger) en twee in grootte variërende slaapkamers, waarvan één kamer met een fraai wastafelmeubeltje. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1977, woonoppervlakte ca. 113 m², inhoud ca.339m³, perceel ca. 99m², energielabel A. * Centraal gelegen ten opzichte van diverse openbare voorzieningen en sportaccommodaties. * Voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe nabijheid van de woning. * Vloerverwarming gehele begane grond. * Bieden vanaf prijs: € 425.000,00 k.k. * Oplevering in overleg. * Kortom: een woning met héél veel potentie en die zeker een bezichtiging waard is! * Bezoek onze website of bel: Simon Makelaardij 036-7634346. *Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij kunnen niet in staan voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. Daar waar er maten worden opgegeven moeten deze slechts als indicatie worden gezien. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen. English below; LIVING IN A CHILD-FRIENDLY NEIGHBORHOOD IN ALMERE-HAVEN!! Rozenwerf 178, 1355 AS Almere-Haven This home is offered with a starting bid of € 425.000,00 k.k. Child-friendly living is possible in Almere-Haven, in a quiet location, in this spacious family home with a fully paved backyard, including a detached shed with rear access and direct access to the water. The neighborhood is characterized by its green and child-friendly atmosphere. Nearby, you'll find various public amenities, including schools (primary and pre-vocational secondary education), shops, public transport, and the small harbor basin on the Gooimeer lake with several charming terraces and inviting restaurants, a health center, and sports and recreational facilities. From this location you also have a fast connection to both the A6 and A27 towards Amsterdam, Utrecht, Lelystad, 't Gooi, and to the city center of Almere-Stad. Layout: Ground floor: Entrance/hall with the meter cupboard (including fiber optic connection), the neat restroom with toilet, and the closed staircase to the first floor. The garden-facing living room has a staircase/pantry and beautiful sliding doors leading to the private and fully paved backyard with a storage shed. The open, modern fitted kitchen (2022) has a luxurious appearance. The kitchen is also equipped with: - ample cupboard and work space; - extractor hood; - dishwasher; - fridge/freezer; - oven; - combination microwave; - sink with Quooker; - induction cooktop. First floor: Landing with stairs to the second floor, access to the master bedroom with a walk-in closet, a second (bed)room, and a luxuriously finished bathroom. This bathroom features light-colored wall tiling up to the ceiling, a wall-mounted vanity, a separate shower with a rain showerhead, a designer radiator, and a second toilet. Second floor: Spacious attic with a utility room (including washer/dryer connections) and two bedrooms of varying sizes, one of which features a vanity unit. Details: * Built in 1977, living area approx. 113 m², volume approx. 339 m³, plot approx. 99 m², energy label A. * Centrally located near various public amenities and sports facilities. * Public parking spaces in the immediate vicinity of the house. * Underfloor heating throughout the ground floor. * Starting bid: € 425.000,00 k.k. * Delivery upon consultation. * In short: a house with enormous potential and definitely worth a viewing! * Visit our website or call: Simon Makelaardij 036-7634346. *Disclaimer: Although this information has been compiled with care, no rights can be derived from it. We cannot guarantee the accuracy and completeness of the information shown. Where dimensions are provided, these should be considered as an indication only. We advise you to engage your own real estate agent. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
99 m²
Contenu
339 m³
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-11-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1355

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.