Jump to content
Logo of Simon Makelaardij

Rozenwerf 178

1355AS Almere • Flevoland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.761

Photo Gallery

Rozenwerf 178 Almere
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

RUSTIEK WONEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK IN ALMERE-HAVEN !! Rozenwerf 178, 1355 AS Almere-Haven Deze woning wordt aangeboden met een zogenoemde ‘bieden-vanaf prijs’ van € 425.000,00 k.k. Kindvriendelijk wonen is mogelijk in Almere-Haven op een rustige locatie in deze ruime eengezinswoning met een volledig bestraatte achtertuin inclusief een vrijstaande berging met achterom direct gelegen aan water. De wijk kenmerkt zich door zijn groene- en kindvriendelijke uitstraling. In de nabijheid vindt u diverse openbare voorzieningen, waaronder: scholen (basis en VMBO), winkels, openbaar vervoer en het havenkommetje aan het Gooimeer met diverse leuke terrasjes en gezellige restaurantjes, gezondheidscentrum en sport- en recreatievoorzieningen. Vanaf deze locatie heeft u eveneens een snelle verbinding naar, zowel de A6 en A27 richting Amsterdam, Utrecht, Lelystad, ’t Gooi, als naar het stadshart van Almere-Stad. Indeling: Begane grond: Entree/hal met de meterkast (incl. aansluiting glasvezelnetwerk), de keurige toiletruimte met toilet en de dichte trap naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer heeft een trap/provisiekast en een fraaie schuifpui naar de besloten-en volledig sierbestraatte achtertuin met een berging. De open moderne inbouwkeuken (2021) heeft een luxe uitstraling. De keuken is verder afgewerkt met : - voldoende kast- en werkruimte; - afzuigschouw; - vaatwasmachine; - koel/vries combinatie; - oven; - combimagnetron; - spoelbak met Quooker; - inductie kookplaat. Eerste verdieping: Overloop met de trap naar de tweede verdieping, toegang naar de masterbedroom met inloopkast, 2e (slaap)kamer en luxe afgewerkte badkamer. Deze heeft wandbetegeling in lichte kleurstelling tot het plafond, een vrijhangend wastafelmeubel, een aparte douche met regendouche, een designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping: Royale zolderetage met een technische ruimte (incl. opstelplaats wasmachine/droger) en twee in grootte variërende slaapkamers, waarvan één kamer met een fraai wastafelmeubeltje. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1977, woonoppervlakte ca. 113 m², inhoud ca.339m³, perceel ca. 99m², energielabel A. * Centraal gelegen ten opzichte van diverse openbare voorzieningen en sportaccommodaties. * Voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe nabijheid van de woning. * Vloerverwarming gehele begane grond. * Bieden vanaf prijs: € 425.000,00 k.k. * Oplevering in overleg. * Kortom: een woning met héél veel potentie en die zeker een bezichtiging waard is! * Bezoek onze website of bel: Simon Makelaardij 036-7634346. *Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij kunnen niet in staan voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. Daar waar er maten worden opgegeven moeten deze slechts als indicatie worden gezien. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen. English below; LIVING IN A CHILD-FRIENDLY NEIGHBORHOOD IN ALMERE-HAVEN!! Rozenwerf 178, 1355 AS Almere-Haven This home is offered with a starting bid of € 425.000,00 k.k. Child-friendly living is possible in Almere-Haven, in a quiet location, in this spacious family home with a fully paved backyard, including a detached shed with rear access and direct access to the water. The neighborhood is characterized by its green and child-friendly atmosphere. Nearby, you'll find various public amenities, including schools (primary and pre-vocational secondary education), shops, public transport, and the small harbor basin on the Gooimeer lake with several charming terraces and inviting restaurants, a health center, and sports and recreational facilities. From this location you also have a fast connection to both the A6 and A27 towards Amsterdam, Utrecht, Lelystad, 't Gooi, and to the city center of Almere-Stad. Layout: Ground floor: Entrance/hall with the meter cupboard (including fiber optic connection), the neat restroom with toilet, and the closed staircase to the first floor. The garden-facing living room has a staircase/pantry and beautiful sliding doors leading to the private and fully paved backyard with a storage shed. The open, modern fitted kitchen (2022) has a luxurious appearance. The kitchen is also equipped with: - ample cupboard and work space; - extractor hood; - dishwasher; - fridge/freezer; - oven; - combination microwave; - sink with Quooker; - induction cooktop. First floor: Landing with stairs to the second floor, access to the master bedroom with a walk-in closet, a second (bed)room, and a luxuriously finished bathroom. This bathroom features light-colored wall tiling up to the ceiling, a wall-mounted vanity, a separate shower with a rain showerhead, a designer radiator, and a second toilet. Second floor: Spacious attic with a utility room (including washer/dryer connections) and two bedrooms of varying sizes, one of which features a vanity unit. Details: * Built in 1977, living area approx. 113 m², volume approx. 339 m³, plot approx. 99 m², energy label A. * Centrally located near various public amenities and sports facilities. * Public parking spaces in the immediate vicinity of the house. * Underfloor heating throughout the ground floor. * Starting bid: € 425.000,00 k.k. * Delivery upon consultation. * In short: a house with enormous potential and definitely worth a viewing! * Visit our website or call: Simon Makelaardij 036-7634346. *Disclaimer: Although this information has been compiled with care, no rights can be derived from it. We cannot guarantee the accuracy and completeness of the information shown. Where dimensions are provided, these should be considered as an indication only. We advise you to engage your own real estate agent. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
99 m²
Content
339 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1355

Google Maps

Geographical overview Almere

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Almere

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almere. In 2026 were there 232.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

232.650

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.313

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almere
Year Residents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almere
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almere
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricity: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricity: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricity: 3.560

Business activity in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Total number of company establishments: 32.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almere
Period Crimes
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almere.

Frequently asked questions about living in Almere

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer houses in Almere

View more homes in this location.