Aller directement au contenu
Logo de MARELL Makelaars

Dr. Abraham Kuyperlaan 28

3818JC Amersfoort • Utrecht

Disponible

€ 1.375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.404.350

Prix d'achat /m²: € 8.234

Galerie de photos

Dr. Abraham Kuyperlaan 28 Amersfoort
Photo 87
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke half-vrijstaande villa met de uitstraling van een landhuis, gelegen op een toplocatie in het geliefde Bergkwartier. Aan de groene Dr. Abraham Kuyperlaan staat deze charmante woning uit 1949, ontworpen door de toenmalige stadsarchitect D. Zuiderhoek. De architectuur, de royale tuin rondom en de fraaie details geven het huis de uitstraling van een landhuis. Bovendien ligt de woning prettig terug van de straat, wat zorgt voor een gevoel van rust, privacy en ruimte. Met circa 167 m² woonoppervlak biedt de woning volop leefruimte. Daarnaast beschikt het huis over maar liefst over 38 m2 inpandige ruimte in de vorm van een dubbele kelder en garage. Veel authentieke elementen zijn behouden gebleven en door de jaren heen is het huis zorgvuldig onderhouden en aangepast aan het comfort van nu. De ligging is ideaal: op slechts enkele minuten lopen van het station, met het bos, diverse scholen, sportvoorzieningen en de gezellige binnenstad op korte afstand. Hier geniet je van een groene en rustige woonomgeving, gecombineerd met alle voorzieningen binnen handbereik. We nemen je graag mee: Vooraanzicht en Entree Het vooraanzicht van deze woning is er één om verliefd op te worden. Via een charmant hekje stap je door een groene haagpoort het klinkerpaadje op dat naar de voordeur leidt. Doordat de voortuin op natuurlijke wijze overloopt in die van de buren, ontstaat een fraai, open beeld met een charmante en bijna landelijke sfeer. De entree is een echte blikvanger. De voordeur ligt beschut onder een karakteristieke overkapping eb de originele brievenbus en de stijlvolle originele vergaarbak aan de gevel dragen bij aan het authentieke karakter van de woning. Het is zo'n plek waar je direct voelt dat dit een huis is met een verhaal én een thuis om van te genieten. Hal Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal die direct de karakteristieke sfeer van de woning uitademt. De originele zwart-witte tegelvloer vormt een mooi authentiek detail. De trap met houten tredes en de vele paneeldeuren versterken het karakter van deze entree. Via een kleine niveauverlaging bereik je de garderobe-nis. Hier bevinden zich tevens het toilet en een apart fonteintje, geheel volgens de oorspronkelijke indeling zoals die vroeger gebruikelijk was. De centrale hal biedt verder toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken, kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht, sfeer en comfort samenkomen. Een grote raampartij met openslaande deuren en brede zijramen zorgt voor een optimaal contact met de achtertuin. Ook aan de voorzijde biedt een groot raam prachtig uitzicht op de groen omsloten voortuin. De fraaie parketvloer loopt naadloos door en versterkt het ruimtelijke gevoel. Centraal in de kamer staat de houtkachel met originele schouw. De vaste kasten bieden niet alleen veel praktische bergruimte, maar dragen ook bij aan de charmante uitstraling van de woonkamer. Dankzij de royale afmeting van de kamer is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De tussenruimte richting de eetkamer leent zich bovendien uitstekend als werkplek, leeshoek of speelhoek voor de kinderen. De eetkamer De eetkamer sluit dankzij de doorlopende parketvloer naadloos aan op de woonkamer. De originele ensuite deuren naar de woonkamer vormen een mooi authentiek detail en geven de mogelijkheid om beide ruimtes afzonderlijk of juist als één royale leefruimte te gebruiken. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot het terras aan de achtergevel, waardoor ook hier binnen en buiten op een natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. Een fijne plek om uitgebreid te tafelen en te genieten van gezellige momenten met familie en vrienden. De keuken De keuken combineert de charme van een landelijke stijl met een hedendaagse afwerking. Het granieten werkblad, de karakteristieke paneeldeurtjes en de zwarte handgreepjes zorgen voor een klassieke uitstraling. Dankzij de ramen en het grote dakraam valt er volop natuurlijk licht naar binnen. De lichtgrijze plavuizenvloer vormt een fraaie basis. Het originele doorgeefluikje naar de eetkamer is een leuk detail. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Daarnaast biedt een extra keukenkast, volledig uitgevoerd in dezelfde authentieke stijl, volop extra bergruimte. De eetkamer/speelkamer Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een veelzijdige extra kamer, momenteel ingericht als atelier en speelkamer. Dankzij de twee grote Velux-dakramen geniet deze ruimte van veel lichtinval. De kamer biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een hobbyruimte, thuiswerkplek of speelkamer. Bovendien bestaat de mogelijkheid om deze ruimte bij de keuken te betrekken, waardoor een royale woonkeuken kan worden gerealiseerd. Eerste verdieping Via de fraaie trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De charmante verlaagde dakkapel en de lage raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht op het volwassen groen van de laan. De originele houten vloer, strak afgewerkte wanden en een praktische vaste kast versterken het karakter van de kamer. Een ideale ruimte als kinder-, werk- of logeerkamer. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de dubbele raampartijen genieten beide kamers van een prettige lichtinval en een fraai uitzicht op het groen van de achtertuin. De houten vloeren en strak afgewerkte wanden zorgen ook hier voor een verzorgde en harmonieuze uitstraling. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over toegang tot een eigen balkon. Badkamer De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze wit/lichtgrijze kleurstelling, wat zorgt voor een frisse uitstraling. De badkamer beschikt over een comfortabel ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog een ruime vierde slaapkamer, die dankzij de twee grote Velux-dakramen heerlijk licht is. De zichtbare spanten geven deze kamer extra karakter. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede ruimte, momenteel in gebruik als bergruimte. Door het plaatsen van een extra Velux-dakraam of dakkapel is hier nog een vijfde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te realiseren. Kelders Een bijzonder pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee ruime kelders. De eerste kelder is ingericht als volwaardige klus- en werkruimte, ideaal voor hobbyisten of doe-het-zelvers. De tweede kelder wordt gebruikt voor het opbergen van voorraad en andere spullen. Schuur & Oprit Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen oprit met ruimte voor maar liefst twee auto's op eigen terrein. Vanaf de oprit heb je direct toegang tot de schuur. Deze praktische ruimte is voorzien van de opstelling voor de wasmachine en droger en biedt daarnaast volop plek voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De schuur staat in directe verbinding met de woning. Via een doorgang bereik je de eet-/speelkamer en vervolgens de keuken. Hierdoor vormt de schuur niet alleen een handige bergruimte, maar ook een praktische entree voor het dagelijks gebruik. Tuin & Achterzijde huis De tuin biedt een fraaie combinatie van ruimte, privacy en sfeer. Het huis is goed op de zon gepositioneerd, waardoor de zon als het ware om de woning heen draait. De verschillende terrassen maken het eenvoudig om op ieder moment van de dag een fijne zitplek te kiezen. De sfeervolle achtergevel met donkergroene luiken, witte gevelstenen en rode dakpannen geeft het geheel een karaktervolle, landelijke uitstraling. Volwassen rododendrons, fraaie bomen en beplanting zorgen voor een groene en beschutte omgeving met veel privacy. Verscholen paadjes, een vijver en verrassende hoekjes maken de tuin extra bijzonder. Direct aan de achtergevel bevindt zich een grote houten pergola die zich uitstrekt over de volledige breedte van het terras. Een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden en samen te komen met familie en vrienden. Wat maakt Dr. Abraham Kuyperlaan 28 ‘je nieuwe thuis’: - Gebouwd onder architectuur door stadsarchitect D. Zuiderhoek; - Uitstraling van een landhuis; - Goed onderhouden woning vol authentieke details; - Sfeervolle woonkamer en eetkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin; - Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf; - Moderne badkamer; - Twee grote kelder-vertrekken; - Eigen oprit; - Toplocatie in het geliefde Bergkwartier, nabij station, bos en binnenstad; - Binnen 15 minuten in Utrecht en 30 minuten in Amsterdam met de trein.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.375.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.404.350

3,21%

Annuellement

%

€ 68.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.375.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Superficie du terrain
860 m²
Contenu
723 m³
Autre espace intérieur
38 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3818

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.