Aller directement au contenu
Logo de LIVIN Makelaars

Het Wolfseind 18

3823VS Amersfoort • Utrecht

Vendu

€ 830.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 848.450

Prix d'achat /m²: € 3.971

Galerie de photos

Het Wolfseind 18 Amersfoort
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het Wolfseind: Stoer, uniek, energiezuinig en royaal gezinsplezier Stel je voor: wakker worden met het zachte gekabbel van water achter je huis, de luxe van ruimte, rust én volop voorzieningen op steenworp afstand. Dat klinkt misschien te mooi om waar te zijn, maar het kan zomaar jouw nieuwe thuis worden aan Het Wolfseind 18 in Amersfoort! Deze ruime spilt-level twee-onder-een-kapwoning pakt uit op elk front. Ontdek een royale en lichte familiehuis vol potentieel, waar wonen, werken en relaxen moeiteloos samenkomen. Spannende indeling en oergezellig woongenot Bij binnenkomst word je verrast door de speelse spilt-level indeling. Direct ervaar je dat hier flink is nagedacht over lichtinval, leefruimte en privacy. Met maar liefst vier slaapkamers boven én een riante behandel- of werkkamer beneden, kun je letterlijk alle kanten op. De benedenruimte, uitgerust met vloerverwarming, leent zich uiteraard ook als thuiskantoor of praktijkruimte—ideaal als je deels thuis werkt of een bedrijf aan huis hebt. Indeling Nadat je auto op je eigen oprit aan de laadpaal hebt gekoppeld, komt je binnen in de hal. Hier bevinden zich een toilet en de direct toegang de ruime keuken aan de linker voorzijde. De keuken is netjes onderhouden en voorzien van alle inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kom je met de deur naar buiten, waar de berging en het eerste terras ligt. De keuken is met één open trap verbonden met de woonkamer. Je kan ook vanuit de hal met de trap direct omhoog de woonkamer in, die over de volle achter breedte van het huis ligt en veel licht binnen laat. Op de vloer ligt eiken. Via de zijdeur kom je op het tweede terras. De woonkamer is weer met één open trap verbonden met de eetkamer, die één level hoger ligt. Op deze laag ligt tevens de ruime badkamer, in goede staat en met een dubbele wastafelmeubel, ruime inloopdouche, tweede toilet en ligbad. Bovenverdieping(en Hier tref je in totaal vier slaapkamers aan, telkens verbonden via enkel tredes. De master bedroom ligt aan de achterzijde en is ruim met een aparte walk in closet. De andere twee slaapkamers, 1 laag hoger, hebben ook prima afmetingen. Vanuit deze laag, ga je met de trap naar de bovenste laag. Hier vind je eerst de vierde ruime slaapkamer onder de hoge kap en een tweede badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Met de laatste tredes kom je aan in de separate ruimte waarin de wasruimte en de machines voor verwarming, en warm water zijn geplaatst. Daarbij ook genoeg bergruimte. Altijd handig. Extra plus De praktijk/kantoor ruimte Op de begane grond kan je met één trap naar de benedenverdieping. Hier tref je een volledig ingerichte praktijkruimte aan met vloerverwarming. Het daglicht zorgt voor een prettige werkruimte waarbij ook de privacy gewaarborgd is. Een ideale extra ruimte voor wie aan huis werkt. Natuurlijk kan je hier ook een hele andere ruimte van maken; kantoorruimte, chill-hok voor de middelbare school kinderen, tweede woonkamer, au-pair gastenverblijf, etc. Mogelijkheden te over. Voor het gezin dat plek nooit zat is 209 vierkante meter woonoppervlakte – je hoeft alleen te bedenken wat je met al die ruimte wilt doen! Vergeet krappe slaapkamers; hier kan iedereen zich terugtrekken in zijn eigen hoekje of juist samenkomen in de royale living. Zet de eettafel lekker groot neer, de bank mag best een maatje meer zijn en zelfs de verzameling speelgoed of hobby spullen vindt een plekje zonder in de weg te staan. Omringd door buitenleven Buiten wordt het helemaal genieten: terrassen op meerdere niveaus rondom het huis, dus altijd een fijne zitplek in de zon óf schaduw. Aan de achterzijde kijk je zó uit op het water; roeibootje, vissersstoel of gewoon genieten van het uitzicht? Jij kiest. Aan de voorkant vind je een rustig straatje, waar alleen bestemmingsverkeer komt—wel zo prettig: kinderen kunnen veilig op straat spelen. Tip: barbecue aan, vrienden erbij en je snapt waarom de hele buurt jaloers meekijkt. De praktische kant: energiezuinig en duurzaam Slim is deze woning ook. Niet alleen is het energielabel A dik verdiend, dankzij degelijke isolatie en modern energiegebruik (zonnepanelen, hybride warmtepomp en warmteboiler), er staat zelfs al een laadpaal voor de auto klaar. Welkom in de toekomst! Rustig wonen & verantwoord leven gaan hier hand in hand. Locatie, locatie, locatie Groote Kreek is zo’n wijk waar je alles bij de hand hebt. Kinderopvang, scholen, sport, winkels en zelfs de binnenstad van Amersfoort liggen op korte afstand. Geen zin om te fietsen? Met de auto zit je zó op de A1 of de A27, ideaal als je werkt in de Randstad of richting Utrecht moet. Maar thuiskomen is daarna telkens weer hét hoogtepunt. Kortom: huis met karakter, ruimte & mogelijkheden Ben jij klaar voor een gezinshuis dat je met niks anders kunt vergelijken? Het Wolfseind 18 is eigenwijs, royaal van opzet en biedt voor elk gezinslid een eigen plekje. Twijfel niet langer kijk rond, laat je verrassen door de sfeer en bedenk wie er straks achter het fornuis staat te koken. Ontspan en neem de tijd met dierbaren op de verschillende terrassen. Hier wil je wonen, hier wil je blijven! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor bezichtiging bij LIVIN Makelaars. Wie weet gaat binnenkort hún verhaal verder aan het Wolfseind 18, met jou als hoofdrolspeler.

Prêt immobilier berekenen

€ 830.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 848.450

3,04%

Annuellement

%

€ 41.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 830.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
209 m²
Superficie du terrain
195 m²
Contenu
925 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
54 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, zitbad, douche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3823

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.