Aller directement au contenu
Logo de Heeren Makelaars

Graaf Aelbrechtlaan 76

1181SW Amstelveen • Noord-Holland

Disponible

€ 1.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.378.850

Prix d'achat /m²: € 9.000

Galerie de photos

Graaf Aelbrechtlaan 76 Amstelveen
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Graaf Aelbrechtlaan 76, 1181 SW Amstelveen In één van de meest geliefde lanen van de karakteristieke woonwijk Elsrijk bevindt zich deze charmante jaren ’30 hoekwoning van circa 150 m² met een royale tuin van circa 101 m² gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt onder andere over vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkeuken en ]brede dakkapellen op de bovenste verdieping. Dankzij de hoekligging geniet de woning van veel privacy, een vrije ligging en een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. In combinatie met de rustige, groene ligging, de royale leefruimtes en de fraai aangelegde tuin maakt dit een ideaal familiehuis op een absolute toplocatie in Amstelveen. Indeling De woning is gelegen op de hoek van de Graaf Aelbrechtlaan en de Jan Benninghstraat en beschikt over een royale voor- en zijtuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. Dankzij de hoekligging geniet de woning van veel privacy, een vrije ligging en een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Begane grond Via de entree betreedt u de hal, waar direct de authentieke sfeer van de woning voelbaar is. Diverse originele jaren ’30 details, waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren en karakteristiek tegelwerk, zijn met zorg behouden gebleven en geven de woning veel charme en karakter. Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkamer als de woonkeuken, die middels stijlvolle taatsdeuren van elkaar kunnen worden afgesloten. De royale woonkeuken, voorzien van vloerverwarming, vormt het hart van de woning en beschikt over een ruim kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, tweede oven, inductiekookplaat, vaatwasser en veel bergruimte. Er is ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Via openslaande deuren staat de woonkeuken in directe verbinding met de fraai aangelegde tuin. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en een tweede entree vanuit de tuin, ideaal voor dagelijks gebruik. De royale woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door de vele raampartijen en twee sfeervolle erkers, waardoor de ruimte licht en ruimtelijk aanvoelt. De woonkamer biedt ruimte voor meerdere zitgedeeltes en beschikt over een gashaard en maatwerk inbouwkast met ruimte voor boeken, kunstobjecten of decoratie. Daarnaast bevindt zich onder de trap nog een praktische inpandige berging. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een extra kamer die momenteel is ingericht als inloopkast met maatwerk kastenwanden, maar eveneens uitstekend kan dienen als kinderkamer of werkkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste inbouwkasten, airconditioning en geeft toegang tot een balkon op het zuiden. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en geniet veel lichtinval. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en heeft twee brede dakkapellen met inbouw rolluiken, hierdoor is er voldoende ruimte voor een werk-, studie- of zithoek. Daarnaast is deze verdieping voorzien van airconditioning. Er bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Ook zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt in één van de vaste kasten. Tuin De fraai aangelegde tuin van circa 101 m² is gelegen op het zonnige zuidwesten en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Dankzij de royale afmetingen en de vrije hoekligging zijn er meerdere plekken gecreëerd om zowel van de zon als de schaduw te genieten. De tuin beschikt over diverse terrasmogelijkheden en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, loungehoek en speelruimte voor kinderen. Locatie en bereikbaarheid De woning is gelegen aan de geliefde Graaf Aelbrechtlaan, in de groene en karakteristieke woonwijk Elsrijk in Amstelveen. Deze wijk staat bekend om haar brede lanen, rustige karakter en charmante jaren ’30 bebouwing. De omgeving is ruim opgezet, kindvriendelijk en voorzien van veel groen en vormt hiermee een bijzonder prettige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse parken, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het Amsterdamse Bos op loop- en fietsafstand, een geliefde plek voor ontspanning, wandelen, hardlopen en recreatie. Ook het Broersepark en heempark De Braak bevinden zich in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Amsterdamseweg en het Stadshart Amstelveen eenvoudig bereikbaar. Het Stadshart biedt daarnaast een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en een wekelijkse markt. Ook het sfeervolle Oude Dorp van Amstelveen met diverse restaurants en cafés ligt op korte afstand van de woning. In de directe omgeving bevinden zich bovendien geliefde horecagelegenheden zoals Aan de Poel, Bistro Toost en the Winekitchen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A9, A10 en Schiphol. Daarnaast zijn diverse tram- en busverbindingen richting Amsterdam Zuid, de Zuidas en het centrum van Amsterdam op korte afstand gelegen. Ook per fiets zijn zowel Amsterdam-Zuid als het Amsterdamse Bos uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse basisscholen, middelbare scholen, internationale scholen en sportverenigingen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Kortom: een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van ca. 150 m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Tuin van ca. 101 m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Brede dakkapellen; - Dubbel, monumentenglas; - Vijf slaapkamers en twee badkamers; - Energielabel C; - Airconditioning aanwezig in de master bedroom en op de bovenste verdieping; - Vloerverwarming in de badkamer en keuken; - Domoticasysteem verwarming; - Badkamer en keukenopstelling uit 2016/2017; - Parkeren via vergunningstelsel (maximaal twee vergunningen) of betaald parkeren tegen een gereduceerd bezoekerstarief; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,21%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
200 m²
Contenu
522 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1181

Google Maps

Localisation de Amstelveen

Explorez Amstelveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Amstelveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amstelveen. En 2026 étaient 95.836 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 568.000.

Résidents

95.836

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 568.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 44.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.710

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amstelveen
Année Résidents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amstelveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Niveau d'enseignement

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

11.686

Étiquette C

10.571

Étiquette B

6.505

Étiquette E

5.388

Étiquette D

4.025

Étiquette F

2.365

Étiquette G

1.454

Étiquette A+

1.434

Étiquette A+++

1.035

Étiquette A++

935

Étiquette A++++

129

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amstelveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 3.070

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.830

Vrijstaande woning

Gaz: 1.680 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 4.130

Activité dans Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Nombre total d'établissements: 14.125

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amstelveen
Période Délits
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amstelveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amstelveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer maisons in Amstelveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.