Direct naar de inhoud
Logo van Heeren Makelaars

Graaf Aelbrechtlaan 76

1181SW Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 9.000

Fotogalerij

Graaf Aelbrechtlaan 76 Amstelveen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Graaf Aelbrechtlaan 76, 1181 SW Amstelveen In één van de meest geliefde lanen van de karakteristieke woonwijk Elsrijk bevindt zich deze charmante jaren ’30 hoekwoning van circa 150 m² met een royale tuin van circa 101 m² gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt onder andere over vijf slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkeuken en ]brede dakkapellen op de bovenste verdieping. Dankzij de hoekligging geniet de woning van veel privacy, een vrije ligging en een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. In combinatie met de rustige, groene ligging, de royale leefruimtes en de fraai aangelegde tuin maakt dit een ideaal familiehuis op een absolute toplocatie in Amstelveen. Indeling De woning is gelegen op de hoek van de Graaf Aelbrechtlaan en de Jan Benninghstraat en beschikt over een royale voor- en zijtuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. Dankzij de hoekligging geniet de woning van veel privacy, een vrije ligging en een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Begane grond Via de entree betreedt u de hal, waar direct de authentieke sfeer van de woning voelbaar is. Diverse originele jaren ’30 details, waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren en karakteristiek tegelwerk, zijn met zorg behouden gebleven en geven de woning veel charme en karakter. Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkamer als de woonkeuken, die middels stijlvolle taatsdeuren van elkaar kunnen worden afgesloten. De royale woonkeuken, voorzien van vloerverwarming, vormt het hart van de woning en beschikt over een ruim kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-oven, tweede oven, inductiekookplaat, vaatwasser en veel bergruimte. Er is ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Via openslaande deuren staat de woonkeuken in directe verbinding met de fraai aangelegde tuin. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en een tweede entree vanuit de tuin, ideaal voor dagelijks gebruik. De royale woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door de vele raampartijen en twee sfeervolle erkers, waardoor de ruimte licht en ruimtelijk aanvoelt. De woonkamer biedt ruimte voor meerdere zitgedeeltes en beschikt over een gashaard en maatwerk inbouwkast met ruimte voor boeken, kunstobjecten of decoratie. Daarnaast bevindt zich onder de trap nog een praktische inpandige berging. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een extra kamer die momenteel is ingericht als inloopkast met maatwerk kastenwanden, maar eveneens uitstekend kan dienen als kinderkamer of werkkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste inbouwkasten, airconditioning en geeft toegang tot een balkon op het zuiden. De overige slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en geniet veel lichtinval. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en heeft twee brede dakkapellen met inbouw rolluiken, hierdoor is er voldoende ruimte voor een werk-, studie- of zithoek. Daarnaast is deze verdieping voorzien van airconditioning. Er bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Ook zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt in één van de vaste kasten. Tuin De fraai aangelegde tuin van circa 101 m² is gelegen op het zonnige zuidwesten en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Dankzij de royale afmetingen en de vrije hoekligging zijn er meerdere plekken gecreëerd om zowel van de zon als de schaduw te genieten. De tuin beschikt over diverse terrasmogelijkheden en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, loungehoek en speelruimte voor kinderen. Locatie en bereikbaarheid De woning is gelegen aan de geliefde Graaf Aelbrechtlaan, in de groene en karakteristieke woonwijk Elsrijk in Amstelveen. Deze wijk staat bekend om haar brede lanen, rustige karakter en charmante jaren ’30 bebouwing. De omgeving is ruim opgezet, kindvriendelijk en voorzien van veel groen en vormt hiermee een bijzonder prettige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich diverse parken, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het Amsterdamse Bos op loop- en fietsafstand, een geliefde plek voor ontspanning, wandelen, hardlopen en recreatie. Ook het Broersepark en heempark De Braak bevinden zich in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Amsterdamseweg en het Stadshart Amstelveen eenvoudig bereikbaar. Het Stadshart biedt daarnaast een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en een wekelijkse markt. Ook het sfeervolle Oude Dorp van Amstelveen met diverse restaurants en cafés ligt op korte afstand van de woning. In de directe omgeving bevinden zich bovendien geliefde horecagelegenheden zoals Aan de Poel, Bistro Toost en the Winekitchen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A9, A10 en Schiphol. Daarnaast zijn diverse tram- en busverbindingen richting Amsterdam Zuid, de Zuidas en het centrum van Amsterdam op korte afstand gelegen. Ook per fiets zijn zowel Amsterdam-Zuid als het Amsterdamse Bos uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse basisscholen, middelbare scholen, internationale scholen en sportverenigingen, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Kortom: een rustige en groene woonomgeving met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van ca. 150 m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Tuin van ca. 101 m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Brede dakkapellen; - Dubbel, monumentenglas; - Vijf slaapkamers en twee badkamers; - Energielabel C; - Airconditioning aanwezig in de master bedroom en op de bovenste verdieping; - Vloerverwarming in de badkamer en keuken; - Domoticasysteem verwarming; - Badkamer en keukenopstelling uit 2016/2017; - Parkeren via vergunningstelsel (maximaal twee vergunningen) of betaald parkeren tegen een gereduceerd bezoekerstarief; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
522 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.