Aller directement au contenu
Logo de IdealEstate Housing Consultancy

Admiraal De Ruijterweg 521 B 1

1055MJ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 285.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 292.550

Prix d'achat /m²: € 10.555

Galerie de photos

Admiraal De Ruijterweg 521 B 1 Amsterdam
Photo 21
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij op zoek naar een heerlijk licht, sfeervol en goed ingedeeld 2-kamer appartement met ruim balkon op het zuidwesten in het geliefde Bos en Lommer (BoLo), waar je bovendien zo in kunt? Zoek dan niet verder en plan snel een bezichtiging. Indeling Het appartement is gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde en te bereiken via het gemeenschappelijke trappenhuis. Binnenkomst in de woon/eetkamer met open keuken. Vanuit de woon/eetkamer heb je toegang tot de overige vertrekken, te weten: slaapkamer, badkamer en het balkon. De woon/eetkamer is van goed formaat en biedt plek aan een eettafel en een comfortabele bank voor de nodige ontspanning. De open keuken heeft meer dan voldoende kast/opbergruimte en diverse moderne inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, wasmachine, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, oven/magnetron en afzuigkap). Met een keuken als deze maak je in een handomdraai de lekkerste gerechten voor familie en vrienden. Het ruime pandbrede balkon is toegankelijk vanuit zowel de woon/eetkamer als de slaapkamer en is gelegen op het zuidwesten (middag/avondzon). Vanaf je balkon heb je fraai uitzicht op het vele groen (wat bovendien zorgt voor de nodige privacy) van de afgesloten binnenplaats. De cv-opstelling bevindt zich in één van de twee handige opbergkasten op het balkon. De slaapkamer biedt plek aan een tweepersoonsbed en groot formaat kast. De badkamer is fraai betegeld en voorzien van een waterbesparende regendouche, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en vloerverwarming. In vrijwel de gehele woning ligt een lamelparket vloer met in alle vertrekken vloerverwarming. De raam -en deurkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing en voorzien van elektrisch bedienbare raambekleding. En voor degene die regelmatig thuis werken en behoefte hebben aan supersnel en stabiel internet: de woning is reeds aangesloten op het glasvezelnetwerk! VvE De VvE is genaamd "Vereniging van Eigenaars Admiraal de Ruijterweg 521" en wordt gevoerd in eigen beheer met ondersteuning vanuit VvE Manager. De VvE bestaat uit 8 appartementsrechten. Het pand is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en destijds volledig gerenoveerd/gemoderniseerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en de maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen €60,87,-. Er is een MJOP aanwezig. Eigendomssituatie De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige recht van erfpacht is voortdurend en het tijdvak loopt tot 31-07-2049. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt €175,84 (betreft de periode van 1 augustus 2025 t/m 31 juli 2026) en is jaarlijks onderhevig aan indexatie. Bij zelfbewoning is de canon aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Afkoop van huidig tijdvak: €2.861,- (bron: Rekentool erfpacht gemeente Amsterdam). Omgeving Bos en Lommer (BoLo) is een geliefde woonomgeving, met hippe koffiebarretjes, gezellige restaurants en leuke winkeltjes op loopafstand. Zowel het Erasmuspark als het Westerpark bevinden zich om de hoek en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, net als de culturele hotspots van de Westergasfabriek. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je snel op de Ring A10 (afrit S103/S104) en bij luchthaven Schiphol. Ook Station Sloterdijk en diverse tram- en busverbindingen zijn snel bereikbaar. Of je nu naar het centrum wilt of juist de stad uit, hier woon je precies goed. Parkeren middels vergunning. Volgens de laatste gegevens (bron: gemeente Amsterdam) is er momenteel geen wachtlijst. Kosten parkeervergunning: €192,81 per 6 maanden (tarief 2025). Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 27m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar: 1925; - Gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 31 juli 2049. De jaarlijkse canon bedraagt €175,84 (betreft de periode van 1 augustus 2025 t/m 31 juli 2026) en is jaarlijks onderhevig aan indexatie; - 1 slaapkamer; - Keuken (o.a. vaatwasser, wasmachine, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, oven/magnetron en afzuigkap); - Badkamer (waterbesparende regendouche, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en vloerverwarming); - Balkon (ZW); - CV: Intergas Kombi Kompakt HR 36-30 (bouwjaar 2012); - Isolerende beglazing; - Energielabel C; - De VvE wordt gevoerd in eigen beheer met ondersteuning vanuit VvE Manager. De maandelijkse servicekosten bedragen €60,87,-; - Recent uitgevoerd groot onderhoud: dakbedekking is vervangen (2024); - Roerende zaken ter overname: zie lijst van zaken; - Notaris keuze koper, wel een notaris in Amsterdam of directe omgeving (ring model); - Er is pas een overeenkomst als de koopakte door partijen is ondertekend; - Oplevering in overleg. ****************************************************************************************************** Are you looking for a lovely bright, tasteful and well laid out 2-room apartment with a spacious south-west facing balcony in the popular Bos en Lommer (BoLo) neighbourhood, where you can move in immediately? Then look no further and plan a viewing soon. Layout The apartment is situated on the first floor at the rear and accessible via the communal staircase. Entrance into the living/dining room with open kitchen. From the living/dining room, you have access to all rooms, namely: bedroom, bathroom and balcony. The living/dining room is of good size and has space for a dining table and a comfy sofa for some much-needed relaxation. The open kitchen has more than enough cupboard/storage space and various modern built-in appliances (including a dishwasher, washing machine, fridge-freezer, induction hob, oven/microwave and extractor hood). With a kitchen like this, you can whip up the most delicious dishes for family and friends in no time. The spacious southwest facing (afternoon/evening sun) balcony, which spans the full width of the property, is accessible from both the living/dining room and the bedroom. From your balcony, you have a beautiful view of the greenery (which also provides the necessary privacy) of the enclosed courtyard. The central heating system is concealed in one of the two handy storage cupboards on the balcony. The bedroom has space for a double bed and a large wardrobe. The bathroom is beautifully tiled and equipped with a water-saving rain shower, toilet, washbasin with mirror closet and underfloor heating. Almost the entire apartment is equiped with wooden flooring including underfloor heating in all rooms. The balcony windows and door frames are made of PVC with insulation glazing and fitted with electrically operated window coverings. And for those who regularly work from home and need super-fast and stable internet: the house is already connected to the fibre optic network! VvE (Association of Owners) The VvE is named ‘Vereniging van Eigenaars Admiraal de Ruijterweg 521’ and is managed by the owners themself supported by VvE Manager. The VvE consists of 8 apartment rights. The property was divided into apartment rights in 2013 and completely renovated/modernised at that time. Meetings are held annually and the monthly service charges for this apartment are €60.87,-. There is an MJOP in place. Ownership situation The property is located on municipal ground lease. The current ground lease is continuous and the period runs until 31 July 2049. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent is €175.84,- (for the period 1 August 2025 to 31 July 2026) and is subject to annual indexation. If the apartment is going to be your main residence, the leasehold is deductible from your income tax. The costs of redeeming the current period are €2.861,- (source: Leasehold calculation tool, Municipality of Amsterdam). Surroundings Bos en Lommer (BoLo) is a popular residential area, with trendy coffee bars, cosy restaurants and nice shops within walking distance. Both Erasmuspark and Westerpark are just around the corner and offer plenty of opportunities for relaxation, as do the cultural hotspots of the Westergasfabriek. Accessibility is excellent: by car, you can quickly reach the A10 ring road (exit S103/S104) and Schiphol Airport. Sloterdijk Station and various tram and bus connections are also within easy reach. Whether you want to go to the city centre or out of town, this is the perfect place to live. Parking by permit. According to the latest data (source: municipality of Amsterdam) there is currently no waiting list. Parking permit costs: €192,81,- per 6 months (2025 rate). Features - Living surface: 27m² (NEN 2580 measurement report available); - Year of construction: 1925; - Municipal leasehold. The current period runs until 31 July 2049. The annual leasehold amounts €175,84,- (for the period 1 August 2025 until 31 July 2026) and is subject to annual indexation; - 1 bedroom; - Kitchen (including dishwasher, washing machine, fridge-freezer, induction hob, oven/microwave and extractor hood); - Bathroom (water-saving rain shower, toilet, washbasin with mirror closet and underfloor heating); - Balcony (south-west facing); - Central heating: Intergas Kombi Kompakt HR 36-30 (year of manufacture: 2012); - Insulating glazing; - Energy label C; - The owners association is managed by the owners themself supported by VvE Manager. The monthly service costs are €60,87,-; - Recent large maintenance: roof covering replaced (2024); - Movable property for takeover: see list of items; - Notary choice of buyer, though a notary in Amsterdam or direct surroundings (ring model); - An agreement is only concluded once the deed of sale has been signed by both parties; - Delivery in consultation. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 285.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 292.550

2,78%

Annuellement

%

€ 14.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 285.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
27 m²
Contenu
97 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HR 36-30 (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2049)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1055

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.