Aller directement au contenu
Logo de Francis Helmig Makelaardij

Albert Luthulistraat 15 D

1091NR Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 8.228

Galerie de photos

Albert Luthulistraat 15 D Amsterdam
Photo 31
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een levendige en gewilde locatie in Amsterdam-Oost ligt deze recent gerenoveerde dubbele bovenwoning van 79m², verdeeld over de derde en vierde verdieping. Een licht en prettig ingedeelde woning met meerdere slaapkamers, een recent vernieuwde keuken (2024) en badkamer (2021), gedeeltelijk vloerverwarming, gestucte wanden en twee buitenruimtes! Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras en/of het plaatsen van zonnepanelen. ** ENGLISH TRANSLATION BELOW ** Indeling Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Derde verdieping De entree geeft toegang tot een separaat toilet en leidt vervolgens naar de woonkamer. Deze is ruim opgezet en vormt een open, lichte leefruimte waarin wonen en koken samenkomen. De recent (2024) vernieuwde open keuken sluit hier vanzelfsprekend op aan en is voorzien van een koel/vries combinatie, Bora kookplaat, Quooker, oven en vaatwasmachine, Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, bereikbaar vanuit de keuken en eetkamer, een prettige plek om buiten te zitten in de ochtend met een kopje koffie (ochtend- en middagzon, gelegen op het zuidoosten). Het is tevens mogelijk om op deze verdieping een extra kamer te creëren met toegang naar het balkon. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Vierde verdieping Via de interne trap bereik je de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich de master bedroom en twee extra kamers die desgewenst ook kunnen worden samengevoegd tot een slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich toegang tot het tweede, riante balkon waar je einde van de dag kan genieten van de zon (gelegen op het noordwesten). De badkamer is in 2021 gerenoveerd en is ruim en functioneel ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet (sanibroyeur). Centraal op de verdieping bevindt zich een berging met aansluiting voor de wasmachine en CV-ketel. Daarnaast is er opvallend veel kastruimte aanwezig. Omgeving Dit charmante appartement is rustig gelegen aan de rand van de Transvaalbuurt in het hippe stadsdeel Oost, vlakbij de Wibautstraat, de Ringdijk, het Beukenplein en de Amstel. Ook het gezellige Oosterpark en Park Frankendael liggen op loopafstand. Een heerlijke omgeving om te wandelen of buiten te sporten. Ook sportscholen Sportcity en Vondelgym liggen om de hoek. Zodra je de deur uitloopt, vind je alles wat je nodig hebt: allerlei winkels voor dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen (dichtbij ligt winkelcentrum Oostpoort), leuke cafés, restaurants en diverse hotspots zoals PepeNero, Bar Bukowski, Saffraan aan de Amstel, Pazzi-Oost, Café Maxwell, Canvas in het Volkshotel, de Vergulden Eenhoorn en BAUT Oost. Bereikbaarheid De woning is bovendien uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand bevinden zich diverse tram-, bus-, metro- en treinverbindingen. Binnen 10 minuten fietsen ben je in De Pijp en in 15 minuten in het centrum van Amsterdam. De ringweg A10 is snel en gemakkelijk te bereiken. Metrostation Wibautstraat ligt op 5 minuten lopen en het Amstelstation slechts op 10 minuten. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht en de algemene bepalingen 2016 zijn van toepassing. De huidige tijdvak is afgekocht tot 15 juli 2058. Na het huidige tijdvak heeft de eigenaar de erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Vereniging van Eigenaren Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 140 leden. De administratie wordt professioneel beheerd door MVGM. De maandelijkse servicekosten bedragen €253,- Een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 79m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Bouwjaar 1923; - Dubbele bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen; - Twee balkons; - Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras en/of zonnepanelen (mits vergunning gemeente); - Drie (slaap)kamers; - Erfpachtcanon afgekocht t/m 15 juli 2058 en onder gunstige voorwaarden vastgeklikt; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van vloerverwarming op de derde verdieping; - Keuken vernieuwd in 2024; - Badkamer gerenoveerd in 2021; - CV-ketel Intergas 2024; - Energielabel D; - Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door MVGM; - Servicekosten: € 253,- per maand; - Oplevering in overleg. ** ENGLISH TRANSLATION ** Located in a lively and highly sought-after area of Amsterdam East, this recently renovated duplex apartment of 79 m² is spread across the third and fourth floors. The property offers a bright and well-designed layout with multiple bedrooms, a recently renewed kitchen (2024) and bathroom (2021), partial underfloor heating, plastered walls, and two outdoor spaces. In addition, there is the possibility to create a rooftop terrace and/or install solar panels. Layout Through the communal entrance and staircase, you reach the apartment on the third floor. Third Floor The entrance provides access to a separate toilet and leads into the living room. This spacious area forms an open and bright living space where the living and dining areas blend seamlessly together. The recently renovated open kitchen (2024) is fully equipped with a fridge/freezer combination, Bora cooktop, Quooker tap, oven, and dishwasher. At the rear of the property, accessible from both the kitchen and dining area, is the balcony — a pleasant spot to enjoy your morning coffee in the morning and afternoon sun (southeast-facing). It is also possible to create an additional room on this floor with direct access to the balcony. This entire floor is fitted with underfloor heating. Fourth Floor The internal staircase leads to the upper floor. Here you will find the master bedroom and two additional rooms, which can also be combined into one larger bedroom if desired. At the front of the property, there is access to the second, spacious balcony where you can enjoy the evening sun (northwest-facing). The bathroom was renovated in 2021 and is spacious and practically designed, featuring a bathtub, shower, washbasin, and toilet (sanibroyeur). Centrally located on this floor is a storage room with connections for the washing machine and the central heating boiler. In addition, the apartment offers a remarkable amount of storage space throughout. Surroundings This charming apartment is quietly located on the edge of the Transvaal neighbourhood in the trendy Amsterdam East district, close to Wibautstraat, Ringdijk, Beukenplein, and the Amstel River. The popular Oosterpark and Park Frankendael are also within walking distance — perfect for walks or outdoor sports activities. Gyms such as SportCity and Vondelgym are just around the corner as well. As soon as you step outside, everything you need is nearby: a wide range of shops for daily and non-daily groceries (including the nearby Oostpoort shopping centre), cosy cafés, restaurants, and popular hotspots such as PepeNero, Bar Bukowski, Saffraan aan de Amstel, Pazzi Oost, Café Maxwell, Canvas at Volkshotel, De Vergulden Eenhoorn, and BAUT Oost. Accessibility The property is excellently connected by both public transport and car. Various tram, bus, metro, and train connections are within walking distance. By bike, you can reach De Pijp within 10 minutes and Amsterdam city centre within 15 minutes. The A10 ring road is quickly and easily accessible. Wibautstraat metro station is only a 5-minute walk away, while Amstel Station can be reached within 10 minutes on foot. Leasehold The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. It concerns a perpetual leasehold right under the 2016 General Provisions. The current leasehold period has been prepaid until 15 July 2058. After this period, the owner has secured the leasehold conditions under favourable terms. Homeowners’ Association The apartment is part of an active Homeowners’ Association (VvE) consisting of 140 members. The administration is professionally managed by MVGM. The monthly service charges amount to €253. A current long-term maintenance plan (MJOP) is available. Key Features - Living area: 79 m² (NEN2580 measurement report available) - Built in 1923 - Duplex apartment divided over two floors - Two balconies - Possibility to create a rooftop terrace and/or install solar panels (subject to municipal permit and approval from the Homeowners’ Association) - Three (bed)rooms - Leasehold prepaid until 15 July 2058 and secured under favourable conditions - Fully fitted with double glazing - Underfloor heating on the third floor - Kitchen renovated in 2024 - Bathroom renovated in 2021 - Intergas central heating boiler from 2024 - Energy label D - Healthy and active Homeowners’ Association, professionally managed by MVGM - Service charges: €253 per month - Transfer date in consultation

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Contenu
192 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1923
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.