Jump to content
Logo of Francis Helmig Makelaardij

Albert Luthulistraat 15 D

1091NR Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 8.228

Photo Gallery

Albert Luthulistraat 15 D Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Op een levendige en gewilde locatie in Amsterdam-Oost ligt deze recent gerenoveerde dubbele bovenwoning van 79m², verdeeld over de derde en vierde verdieping. Een licht en prettig ingedeelde woning met meerdere slaapkamers, een recent vernieuwde keuken (2024) en badkamer (2021), gedeeltelijk vloerverwarming, gestucte wanden en twee buitenruimtes! Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras en/of het plaatsen van zonnepanelen. ** ENGLISH TRANSLATION BELOW ** Indeling Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Derde verdieping De entree geeft toegang tot een separaat toilet en leidt vervolgens naar de woonkamer. Deze is ruim opgezet en vormt een open, lichte leefruimte waarin wonen en koken samenkomen. De recent (2024) vernieuwde open keuken sluit hier vanzelfsprekend op aan en is voorzien van een koel/vries combinatie, Bora kookplaat, Quooker, oven en vaatwasmachine, Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, bereikbaar vanuit de keuken en eetkamer, een prettige plek om buiten te zitten in de ochtend met een kopje koffie (ochtend- en middagzon, gelegen op het zuidoosten). Het is tevens mogelijk om op deze verdieping een extra kamer te creëren met toegang naar het balkon. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Vierde verdieping Via de interne trap bereik je de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich de master bedroom en twee extra kamers die desgewenst ook kunnen worden samengevoegd tot een slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich toegang tot het tweede, riante balkon waar je einde van de dag kan genieten van de zon (gelegen op het noordwesten). De badkamer is in 2021 gerenoveerd en is ruim en functioneel ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet (sanibroyeur). Centraal op de verdieping bevindt zich een berging met aansluiting voor de wasmachine en CV-ketel. Daarnaast is er opvallend veel kastruimte aanwezig. Omgeving Dit charmante appartement is rustig gelegen aan de rand van de Transvaalbuurt in het hippe stadsdeel Oost, vlakbij de Wibautstraat, de Ringdijk, het Beukenplein en de Amstel. Ook het gezellige Oosterpark en Park Frankendael liggen op loopafstand. Een heerlijke omgeving om te wandelen of buiten te sporten. Ook sportscholen Sportcity en Vondelgym liggen om de hoek. Zodra je de deur uitloopt, vind je alles wat je nodig hebt: allerlei winkels voor dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen (dichtbij ligt winkelcentrum Oostpoort), leuke cafés, restaurants en diverse hotspots zoals PepeNero, Bar Bukowski, Saffraan aan de Amstel, Pazzi-Oost, Café Maxwell, Canvas in het Volkshotel, de Vergulden Eenhoorn en BAUT Oost. Bereikbaarheid De woning is bovendien uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand bevinden zich diverse tram-, bus-, metro- en treinverbindingen. Binnen 10 minuten fietsen ben je in De Pijp en in 15 minuten in het centrum van Amsterdam. De ringweg A10 is snel en gemakkelijk te bereiken. Metrostation Wibautstraat ligt op 5 minuten lopen en het Amstelstation slechts op 10 minuten. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht en de algemene bepalingen 2016 zijn van toepassing. De huidige tijdvak is afgekocht tot 15 juli 2058. Na het huidige tijdvak heeft de eigenaar de erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Vereniging van Eigenaren Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 140 leden. De administratie wordt professioneel beheerd door MVGM. De maandelijkse servicekosten bedragen €253,- Een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 79m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Bouwjaar 1923; - Dubbele bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen; - Twee balkons; - Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras en/of zonnepanelen (mits vergunning gemeente); - Drie (slaap)kamers; - Erfpachtcanon afgekocht t/m 15 juli 2058 en onder gunstige voorwaarden vastgeklikt; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van vloerverwarming op de derde verdieping; - Keuken vernieuwd in 2024; - Badkamer gerenoveerd in 2021; - CV-ketel Intergas 2024; - Energielabel D; - Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd door MVGM; - Servicekosten: € 253,- per maand; - Oplevering in overleg. ** ENGLISH TRANSLATION ** Located in a lively and highly sought-after area of Amsterdam East, this recently renovated duplex apartment of 79 m² is spread across the third and fourth floors. The property offers a bright and well-designed layout with multiple bedrooms, a recently renewed kitchen (2024) and bathroom (2021), partial underfloor heating, plastered walls, and two outdoor spaces. In addition, there is the possibility to create a rooftop terrace and/or install solar panels. Layout Through the communal entrance and staircase, you reach the apartment on the third floor. Third Floor The entrance provides access to a separate toilet and leads into the living room. This spacious area forms an open and bright living space where the living and dining areas blend seamlessly together. The recently renovated open kitchen (2024) is fully equipped with a fridge/freezer combination, Bora cooktop, Quooker tap, oven, and dishwasher. At the rear of the property, accessible from both the kitchen and dining area, is the balcony — a pleasant spot to enjoy your morning coffee in the morning and afternoon sun (southeast-facing). It is also possible to create an additional room on this floor with direct access to the balcony. This entire floor is fitted with underfloor heating. Fourth Floor The internal staircase leads to the upper floor. Here you will find the master bedroom and two additional rooms, which can also be combined into one larger bedroom if desired. At the front of the property, there is access to the second, spacious balcony where you can enjoy the evening sun (northwest-facing). The bathroom was renovated in 2021 and is spacious and practically designed, featuring a bathtub, shower, washbasin, and toilet (sanibroyeur). Centrally located on this floor is a storage room with connections for the washing machine and the central heating boiler. In addition, the apartment offers a remarkable amount of storage space throughout. Surroundings This charming apartment is quietly located on the edge of the Transvaal neighbourhood in the trendy Amsterdam East district, close to Wibautstraat, Ringdijk, Beukenplein, and the Amstel River. The popular Oosterpark and Park Frankendael are also within walking distance — perfect for walks or outdoor sports activities. Gyms such as SportCity and Vondelgym are just around the corner as well. As soon as you step outside, everything you need is nearby: a wide range of shops for daily and non-daily groceries (including the nearby Oostpoort shopping centre), cosy cafés, restaurants, and popular hotspots such as PepeNero, Bar Bukowski, Saffraan aan de Amstel, Pazzi Oost, Café Maxwell, Canvas at Volkshotel, De Vergulden Eenhoorn, and BAUT Oost. Accessibility The property is excellently connected by both public transport and car. Various tram, bus, metro, and train connections are within walking distance. By bike, you can reach De Pijp within 10 minutes and Amsterdam city centre within 15 minutes. The A10 ring road is quickly and easily accessible. Wibautstraat metro station is only a 5-minute walk away, while Amstel Station can be reached within 10 minutes on foot. Leasehold The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. It concerns a perpetual leasehold right under the 2016 General Provisions. The current leasehold period has been prepaid until 15 July 2058. After this period, the owner has secured the leasehold conditions under favourable terms. Homeowners’ Association The apartment is part of an active Homeowners’ Association (VvE) consisting of 140 members. The administration is professionally managed by MVGM. The monthly service charges amount to €253. A current long-term maintenance plan (MJOP) is available. Key Features - Living area: 79 m² (NEN2580 measurement report available) - Built in 1923 - Duplex apartment divided over two floors - Two balconies - Possibility to create a rooftop terrace and/or install solar panels (subject to municipal permit and approval from the Homeowners’ Association) - Three (bed)rooms - Leasehold prepaid until 15 July 2058 and secured under favourable conditions - Fully fitted with double glazing - Underfloor heating on the third floor - Kitchen renovated in 2024 - Bathroom renovated in 2021 - Intergas central heating boiler from 2024 - Energy label D - Healthy and active Homeowners’ Association, professionally managed by MVGM - Service charges: €253 per month - Transfer date in consultation

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
192 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.