Jump to content
Logo of 't Huys Makelaardij

Zacharias Jansestraat 22 3

1097CM Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 8.915

Photo Gallery

Zacharias Jansestraat 22 3 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH TEXT BELOW Uniek en sfeervol dubbel benedenhuis (129 m2) met zonnige tuin. Hét ideale familiehuis, gelegen op eigen grond in een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer. Omgeving De woning ligt aan de Zacharias Jansestraat, een rustige, kindvriendelijke straat op steenworp afstand van de levendige Middenweg in de geliefde Watergraafsmeer. De Watergraafsmeer is zeer populair bij gezinnen, er zijn diverse speelplaatsen en scholen in de buurt. Ook is er in deze wijk een verscheidenheid aan traiteurs, speciaalzaken en fijne restaurants. Park Frankendael, ligt om de hoek met restaurant De Kas en restaurant Merkelbach, hier is ook elke laatste zondag van de maand Pure Markt. Winkelcentrum Oostpoort met een groot winkelaanbod zoals de HEMA en Kwekkeboom etc. ligt op 300 meter afstand. Ook zijn er diverse sportclubs als HC Athena, de Jaap Eden IJsbaan, een openbaar zwembad, voetbalclubs en een atletiek vereniging. De woning heeft een goede bereikbaarheid, de uitvalswegen( S111, S112 en S113) zijn snel en eenvoudig aan te rijden en verbinding met het openbaar vervoer is goed geregeld. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, het Amstel Station en het Muiderpoort Station zijn snel met de fiets te bereiken. Indeling Begane grond Eigen entree, tochtportaal dat leidt naar een ruime hal met toegang tot de kelder, een modern toilet, de keuken en de woonkamer. De nette keuken is apart en voorzien van inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer en suite is ruim, heeft hoge (ornamenten) plafonds en mooie inbouwkasten. De woonkamer grenst aan een veranda met toegang tot de zonnige achtertuin. Ook de keuken heeft directe toegang tot de tuin. Vanuit de hal de statige trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde een royale slaapkamer met toegang tot het balkon. Eveneens aan de achterzijde is de badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douche en toilet. Aparte kast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de straatkant is een tweede grote slaapkamer en balkon. Het is eenvoudig om op deze verdieping 3 slaapkamers te realiseren en door het verplaatsen van de badkamer behoort zelfs een 4e kamer tot de mogelijkheden. Bijzonderheden Woonoppervlakte 129 m2 (Conform NEN 2580 – rapport aanwezig) Overig inpandige ruimte (kelder) 12 m2 (Conform NEN 2580 – rapport aanwezig) Gebouw gebonden buitenruimte 10 m2 (Conform NEN 2580 – rapport aanwezig) Bouwjaar 1904 Authentieke details zoals glas in lood, ornamenten plafonds en prachtige schouwen Eigen grond Mogelijkheid voor 4 slaapkamers Zonnige tuin op het noordwesten en balkon Energielabel C CV ketel 2023 Houten kozijnen en deuren met isolatieglas VVE (2 leden), administratie in eigen beheer Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van harte welkom voor een bezichtiging! ********************************************* ENGLISH TEXT Unique and charming double ground-floor apartment (129 m²) with a sunny garden. The ideal family home, situated on freehold land in one of the most beautiful streets of the Watergraafsmeer. Surroundings The property is located on Zacharias Jansestraat, a quiet, child-friendly street just a stone’s throw from the lively Middenweg in the highly sought-after Watergraafsmeer area. Watergraafsmeer is extremely popular with families, offering various playgrounds and schools nearby. The neighborhood also features a wide selection of delicatessens, specialty shops, and excellent restaurants. Park Frankendael is just around the corner, home to Restaurant De Kas and Restaurant Merkelbach. The Pure Markt takes place here every last Sunday of the month. The Oostpoort shopping center, offering a wide range of shops such as HEMA and Kwekkeboom, is located just 300 meters away. There are also numerous sports facilities nearby, including HC Athena, the Jaap Eden ice rink, a public swimming pool, football clubs, and an athletics association. The property is easily accessible, with main roads (S111, S112, and S113) quickly reachable. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops within walking distance, and both Amstel Station and Muiderpoort Station easily accessible by bicycle. Layout Ground floor Private entrance, vestibule leading to a spacious hallway with access to the basement, a modern toilet, the kitchen, and the living room. The well-maintained separate kitchen is equipped with built-in appliances. The charming en-suite living room is spacious, featuring high (ornamental) ceilings and beautiful built-in cabinets. The living room connects to a veranda with access to the sunny rear garden. The kitchen also provides direct access to the garden. From the hallway, an elegant staircase leads to the first floor. First floor Landing with access to all rooms. At the rear, a generously sized bedroom with access to the balcony. Also at the rear is the bathroom, equipped with a bathtub, washbasin unit, shower, and toilet. Separate cupboard with connections for a washing machine and dryer. At the front (street side), there is a second large bedroom and balcony. It is easy to create three bedrooms on this floor, and by relocating the bathroom, even a fourth room is possible. Special features Living area: 129 m² (in accordance with NEN 2580 – report available) Other indoor space (basement): 12 m² (in accordance with NEN 2580 – report available) Building-related outdoor space: 10 m² (in accordance with NEN 2580 – report available) Year of construction: 1904 Authentic details such as stained glass, ornamental ceilings, and beautiful fireplaces Freehold property (no leasehold) Possibility to create 4 bedrooms Sunny northwest-facing garden and balcony Energy label C Central heating boiler (2023) Wooden window frames and doors with double glazing Homeowners association (VvE) with 2 members, self-managed administration Asbestos and age clauses apply Transfer date in consultation NEN 2580 Measurement Clause The property has been measured using the measurement instruction based on the standards as laid down in NEN 2580. This instruction aims to provide a more uniform method for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. Disclaimer The information provided on this website has been compiled with care based on data supplied by the seller and/or third parties. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. You are warmly invited to schedule a viewing!

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
129 m²
Content
393 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1097

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.