Jump to content
Logo of RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Dorpsstraat Holysloot 45

1028BC Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 2.255

Photo Gallery

Dorpsstraat Holysloot 45 Amsterdam
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

*** UNIEKE MOGELIJKHEID OP DROOMLOCATIE! *** GELEGEN IN HET PITTORESKE DORPJE HOLYSLOOT IN AMSTERDAM-NOORD. EEN UNIEK DESIGN ICON VAN CIRCA 310 M2, OP EEN KAVEL VAN CIRCA 420 M², EIGEN GROND, MIDDEN IN EEN PRACHTIG NATUURGEBIED AAN HET HOLYSLOTER DIE! Een unieke buitenkans voor degene die op deze plek hun droomhuis willen realiseren voor zichzelf en/of gezin! En wat voor een plek! De rustzoekers en natuurliefhebbers hoeven Amsterdam toch niet helemaal uit. Lees snel verder; HIGHLIGHTS: - Bij interesse kunt u een afspraak maken bij ons op kantoor, dan wordt het project toegelicht. - Prachtig design icon -circa 310 m²- echt een uniek ontwerp! De gevel in Waterlandse stijl, de achtergevel volledig transparant eveneens de gevels van het bijgebouw, gelegen op een prachtig kavel van circa 7,5 meter breed en wel circa 60 meter diep direct aan het water met mogelijkheid voor eigen steiger. - Midden in natuurgebied in de nabijheid van Amsterdam! - Prachtige locatie aan het water van het “Holysloter Die” hier is het zelfs mogelijk een eigen bootje aan te leggen. Omringd door rust, frisse lucht, natuur en water. - Omgevingsvergunning is afgegeven en onherroepelijk. - Waanzinnig ontwerp met souterrain, een woonoppervlakte van maar liefst circa 310 m², zonder souterrain circa 200 m². - Alle benodigde onderzoeken, berekeningen, leges kosten etc. zijn alreeds gedaan, alleen een aannemer in de arm nemen en bouwen! - Het voorhuis is circa 5,8 meter breed en circa 14 meter diep, bijgebouw circa 4,5 meter en 12 meter diep, de gebouwen zijn "verbonden" door het souterrain en de "verdiepte patio". - Waterlandse stijl met prachtige kleurstelling, dikke rabatdelen, beige/taupe en de ramenpartijen in "grachtengordel" groen. Het bijgebouw in dezelfde houten rabat stijl in het matzwart. - De verdiepte patio is briljant, in combinatie met de transparante glazen gevels van vloer tot plafond "danst" het licht door de gehele woning. - Het bijgebouw heeft een multifunctioneel karakter, ideaal als kantoor en/of ouder inwonende kinderen. - Ontworpen door W3 architecten, toch wel de specialist in het waterland. - Eigen terras en/of steiger aan het water. - Door de indeling en transparante gevels lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. - Vloeren van gevlinderd beton in combinatie met gebinte balken, zo mooi. - Het dorp is een Rijks beschermd dorpsgezicht, echt prachtig. - Het voorhuis heeft op de eerste verdieping 3 slaapkamers en 2 badkamers, souterrain is multifunctioneel, het bijgebouw is voor diverse doeleinden geschikt, kantoor/praktijk/hobbyruimte en/of atelier. - Diep "kavel", vaak zijn deze kavels kadastraal gesplitst en staan er twee verschillende huizen op, hier bouw je één design icon met bijhuis, met volledig transparante gevels waardoor je overal fantastische uitzichten hebt over het Holysloter Die. - Wat een ontwerp en wat een tuin, hier wil je toch wonen! - Gemende bestemming hierdoor veel mogelijkheden. - In het pittoreske dorpje Holysloot heerst gemoedelijkheid en rust, toch is er een heel leuk restaurant aan begin van het dorp; “Drink- en eetlokaal Het Schoolhuis”. - Zeer kindvriendelijk niet alleen door de rust en natuur maar in het naastgelegen dorp Ransdorp (5 minuten rijden) ligt basisschool “De Weidevogel” waar o.a. veel kinderen uit dit dorp en buurtdorpen naar school gaan. Daarnaast nabij ook diverse kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang. Op 10 minuten rijden met de auto bereik je Amsterdam-Noord met alle winkels en voorzieningen of dorpje Schellingwoude met Landmarkt. BESTEMMINGSPLAN: Volgens bestemmingsplan zijn er de volgende mogelijkheden voor het bijgebouw: - Het wonen, daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - schuur/bijgebouw': uitsluitend een schuur/bijgebouw; - Short stay; - Ter plaatse van de aanduiding 'bed & breakfast': tevens een bed & breakfast met ten hoogste 4 logiesruimtes en bijbehorende voorzieningen; - Ter plaatse van de aanduiding 'horeca van horecacategorie 4': horeca IV; - Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, tuinen, parkeervoorzieningen, (ontsluitings)wegen, water en (aanlandingsplekken van) bruggen. DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
310 m²
Land area
420 m²
Content
930 m³
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Heating
Aardwarmte, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Maps

Postal code map

Postcode map for 1028

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.