Aller directement au contenu
Logo de VON POLL REAL ESTATE

Bachstraat 26

1077GG Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 2.400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 49.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 48.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.449.850

Prix d'achat /m²: € 8.000

Galerie de photos

Bachstraat 26 Amsterdam
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtig gerenoveerd familiehuis van circa 300 m², met vijf slaapkamers, riante leefkeuken, lichte woonkamer, studeerkamer en zonnige tuinkamer met toegang tot een groot dakterras, met lift (!) gelegen in de populaire Beethovenbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Locatie De Bachstraat is ontworpen door architect G.J. Rutgers, in de stijl van de Amsterdamse School, herkenbaar aan het expressionistische metselwerk, verspringende gevels en decoratieve details, typerend voor de architectuur in Amsterdam Zuid uit de jaren ’20 en ’30. De buurt combineert rustige, groene straten met de levendigheid van de stad op korte afstand. De dichtbij gelegen Beethovenstraat biedt een divers winkelaanbod zoals boekwinkels, apotheek, fietsenmaker, bloemisten, bakkers, slager, kaas- en viswinkel, groenteboer, stomerij, postkantoor. Albert Heijn en Hema zijn direct om de hoek. Ook zijn er diverse gezellige cafés, zoals Bar Kaspar, Le Pain Quotidien, QV winebar en restaurants zoals Margaux en Ferilli’s. In de buurt bevinden zich meerdere uitstekende lagere- en middelbare scholen. De muziekschool is in de straat. Ook de internationale school, de Britse en de Franse school zijn alle dichtbij. Zowel het Beatrixpark als het Vondelpark zijn op loopafstand. Het openbaar vervoer richting de stad en Schiphol is uitstekend. De tramhalte met diverse lijnen richting centrum of Zuidas, Station Amsterdam-Zuid en VU is op slechts 200 meter. Het station bevindt zich op slechts 5 minuten met de tram of 15 minuten lopen. Ook met de auto is de ligging gunstig: binnen enkele minuten bent u op de Ringweg A10. Parkeren geschiedt middels vergunningsstelsel (2 vergunningen mogelijk). Indeling Via het tochtportaal met marmeren vloer en lambrisering betreedt u de fraaie hal van dit bijzonder warme en gezellige huis. Dubbele stalen deuren geven toegang tot de leefkeuken/eetkamer. De keuken zelf is afgewerkt met Siemens studioLine inbouwapparatuur, waaronder twee ovens (met magnetron en stoomfunctie), een brede inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en een side-by-side set van koelkast en vriezer. De donkerblauwe fronten en het marmeren werkblad zorgen voor een rustige en stijlvolle uitstraling. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de patiotuin. In de leefkeuken is veel ruimte voor een grote eettafel. Er is zelfs voldoende ruimte om ook een zithoek en plek voor de TV te maken Aan de andere zijde van de hal ligt een comfortabele studeerkamer met uitzicht op de straat – ideaal als thuiswerkplek. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate gasten wc en uiteraard de lift. Alle verdiepingen zijn bereikbaar via zowel de lift als het trappenhuis. De trap is behouden in de stijl van de Amsterdamse School en vormt een bijzondere eyecatcher binnen het huis. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime woonkamer met vier grote raampartijen, die zorgen voor veel daglicht. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met balkon en met aangrenzend een badkamer voorzien van een dubbele wastafel, toilet en ruime inloopdouche. Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een derde, kleinere kamer die alle uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamers en een balkon aan de straat. Daarnaast vindt u hier een separate wc en een tweede badkamer met ligbad en dubbele wastafel. De derde verdieping vormt zonder twijfel een van de hoogtepunten van het huis. Hier bevindt zich de tuinkamer met directe toegang tot het royale dakterras. Dankzij de harmonica deuren ontstaat een heerlijk binnen-buitengevoel. De praktische kitchenette maakt het mogelijk om optimaal van lange zomeravonden op het terras te genieten, terwijl de lift ook deze verdieping moeiteloos bereikbaar maakt. Door de gehele woning ligt een prachtige eikenhouten parketvloer, waarbij iedere verdieping een eigen legpatroon heeft – variërend van klassiek visgraat tot een stijlvol blokmotief. Tot slot beschikt de woning over een verzorgd souterrain, ideaal als hobbyruimte, sportruimte of speelkamer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een royale berging. Omdat er al water en verwarming is aangelegd, kan er desgewenst met beperkte ingrepen een slaapverdieping met badkamer worden gerealiseerd. Erfpacht Het huis staat op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam, de algemene bepalingen AB 2016 zijn van toepassing. De jaarlijks erfpachtcanon bedraagt €4.283 en is fiscaal aftrekbaar. De voortdurende erfpacht loopt tot 1 mei 2053. Na deze datum zal de erfpacht automatisch overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De verkoper is al overgestapt onder de gunstige voorwaarden en de akte is reeds gepasseerd. Bijzonderheden - Familiehuis van 300 m2 verdeeld over 4 woonlagen en een souterrain - Perfecte locatie in Amsterdam Oud Zuid - Gemeentelijk monument, bouwjaar 1928, high end gerenoveerd - Authentieke details aanwezig zoals glas-in-lood, lambriseringen en trapafwerking - Lift (alle 5 verdiepingen zijn bereikbaar met de lift) - 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 aparte wc’s - Riant dakterras van circa 25m2, bereikbaar met de lift - Souterrain te gebruiken als gym, atelier of speelkamer, bereikbaar met de lift - Hoogwaardig afgewerkt met kwalitatief uitstekende materialen - Veel bergruimte - Het betreft een volledig woonhuis, dus er is geen VvE

Prêt immobilier berekenen

€ 2.400.000

Coûts d'achat (estimés): € 49.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 48.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.449.850

3,04%

Annuellement

%

€ 120.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.400.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
4 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
300 m²
Superficie du terrain
90 m²
Contenu
1077 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Chaudière
Combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, toilet, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1077

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.