Jump to content
Logo of VON POLL REAL ESTATE

Bachstraat 26

1077GG Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 49.850

2% transfer tax (€ 48.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.449.850

Purchase price /m²: € 8.000

Photo Gallery

Bachstraat 26 Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Prachtig gerenoveerd familiehuis van circa 300 m², met vijf slaapkamers, riante leefkeuken, lichte woonkamer, studeerkamer en zonnige tuinkamer met toegang tot een groot dakterras, met lift (!) gelegen in de populaire Beethovenbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Locatie De Bachstraat is ontworpen door architect G.J. Rutgers, in de stijl van de Amsterdamse School, herkenbaar aan het expressionistische metselwerk, verspringende gevels en decoratieve details, typerend voor de architectuur in Amsterdam Zuid uit de jaren ’20 en ’30. De buurt combineert rustige, groene straten met de levendigheid van de stad op korte afstand. De dichtbij gelegen Beethovenstraat biedt een divers winkelaanbod zoals boekwinkels, apotheek, fietsenmaker, bloemisten, bakkers, slager, kaas- en viswinkel, groenteboer, stomerij, postkantoor. Albert Heijn en Hema zijn direct om de hoek. Ook zijn er diverse gezellige cafés, zoals Bar Kaspar, Le Pain Quotidien, QV winebar en restaurants zoals Margaux en Ferilli’s. In de buurt bevinden zich meerdere uitstekende lagere- en middelbare scholen. De muziekschool is in de straat. Ook de internationale school, de Britse en de Franse school zijn alle dichtbij. Zowel het Beatrixpark als het Vondelpark zijn op loopafstand. Het openbaar vervoer richting de stad en Schiphol is uitstekend. De tramhalte met diverse lijnen richting centrum of Zuidas, Station Amsterdam-Zuid en VU is op slechts 200 meter. Het station bevindt zich op slechts 5 minuten met de tram of 15 minuten lopen. Ook met de auto is de ligging gunstig: binnen enkele minuten bent u op de Ringweg A10. Parkeren geschiedt middels vergunningsstelsel (2 vergunningen mogelijk). Indeling Via het tochtportaal met marmeren vloer en lambrisering betreedt u de fraaie hal van dit bijzonder warme en gezellige huis. Dubbele stalen deuren geven toegang tot de leefkeuken/eetkamer. De keuken zelf is afgewerkt met Siemens studioLine inbouwapparatuur, waaronder twee ovens (met magnetron en stoomfunctie), een brede inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en een side-by-side set van koelkast en vriezer. De donkerblauwe fronten en het marmeren werkblad zorgen voor een rustige en stijlvolle uitstraling. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de patiotuin. In de leefkeuken is veel ruimte voor een grote eettafel. Er is zelfs voldoende ruimte om ook een zithoek en plek voor de TV te maken Aan de andere zijde van de hal ligt een comfortabele studeerkamer met uitzicht op de straat – ideaal als thuiswerkplek. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate gasten wc en uiteraard de lift. Alle verdiepingen zijn bereikbaar via zowel de lift als het trappenhuis. De trap is behouden in de stijl van de Amsterdamse School en vormt een bijzondere eyecatcher binnen het huis. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime woonkamer met vier grote raampartijen, die zorgen voor veel daglicht. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met balkon en met aangrenzend een badkamer voorzien van een dubbele wastafel, toilet en ruime inloopdouche. Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een derde, kleinere kamer die alle uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamers en een balkon aan de straat. Daarnaast vindt u hier een separate wc en een tweede badkamer met ligbad en dubbele wastafel. De derde verdieping vormt zonder twijfel een van de hoogtepunten van het huis. Hier bevindt zich de tuinkamer met directe toegang tot het royale dakterras. Dankzij de harmonica deuren ontstaat een heerlijk binnen-buitengevoel. De praktische kitchenette maakt het mogelijk om optimaal van lange zomeravonden op het terras te genieten, terwijl de lift ook deze verdieping moeiteloos bereikbaar maakt. Door de gehele woning ligt een prachtige eikenhouten parketvloer, waarbij iedere verdieping een eigen legpatroon heeft – variërend van klassiek visgraat tot een stijlvol blokmotief. Tot slot beschikt de woning over een verzorgd souterrain, ideaal als hobbyruimte, sportruimte of speelkamer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een royale berging. Omdat er al water en verwarming is aangelegd, kan er desgewenst met beperkte ingrepen een slaapverdieping met badkamer worden gerealiseerd. Erfpacht Het huis staat op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam, de algemene bepalingen AB 2016 zijn van toepassing. De jaarlijks erfpachtcanon bedraagt €4.283 en is fiscaal aftrekbaar. De voortdurende erfpacht loopt tot 1 mei 2053. Na deze datum zal de erfpacht automatisch overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De verkoper is al overgestapt onder de gunstige voorwaarden en de akte is reeds gepasseerd. Bijzonderheden - Familiehuis van 300 m2 verdeeld over 4 woonlagen en een souterrain - Perfecte locatie in Amsterdam Oud Zuid - Gemeentelijk monument, bouwjaar 1928, high end gerenoveerd - Authentieke details aanwezig zoals glas-in-lood, lambriseringen en trapafwerking - Lift (alle 5 verdiepingen zijn bereikbaar met de lift) - 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 aparte wc’s - Riant dakterras van circa 25m2, bereikbaar met de lift - Souterrain te gebruiken als gym, atelier of speelkamer, bereikbaar met de lift - Hoogwaardig afgewerkt met kwalitatief uitstekende materialen - Veel bergruimte - Het betreft een volledig woonhuis, dus er is geen VvE

Mortgage berekenen

€ 2.400.000

Cost of copper (estimated): € 49.850

2% transfer tax (€ 48.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.449.850

3,04%

Yearly

%

€ 120.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
300 m²
Land area
90 m²
Content
1077 m³
Building bound outdoor space
32 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, toilet, en ligbad

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.