Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Bachstraat 26
1077GG Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 2.400.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.850
2 % Übertragungssteuer (€ 48.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.449.850
Kaufpreis /m²: € 8.000
Fotoalbum
Beschreibung
Prachtig gerenoveerd familiehuis van circa 300 m², met vijf slaapkamers, riante leefkeuken, lichte woonkamer, studeerkamer en zonnige tuinkamer met toegang tot een groot dakterras, met lift (!) gelegen in de populaire Beethovenbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Locatie De Bachstraat is ontworpen door architect G.J. Rutgers, in de stijl van de Amsterdamse School, herkenbaar aan het expressionistische metselwerk, verspringende gevels en decoratieve details, typerend voor de architectuur in Amsterdam Zuid uit de jaren ’20 en ’30. De buurt combineert rustige, groene straten met de levendigheid van de stad op korte afstand. De dichtbij gelegen Beethovenstraat biedt een divers winkelaanbod zoals boekwinkels, apotheek, fietsenmaker, bloemisten, bakkers, slager, kaas- en viswinkel, groenteboer, stomerij, postkantoor. Albert Heijn en Hema zijn direct om de hoek. Ook zijn er diverse gezellige cafés, zoals Bar Kaspar, Le Pain Quotidien, QV winebar en restaurants zoals Margaux en Ferilli’s. In de buurt bevinden zich meerdere uitstekende lagere- en middelbare scholen. De muziekschool is in de straat. Ook de internationale school, de Britse en de Franse school zijn alle dichtbij. Zowel het Beatrixpark als het Vondelpark zijn op loopafstand. Het openbaar vervoer richting de stad en Schiphol is uitstekend. De tramhalte met diverse lijnen richting centrum of Zuidas, Station Amsterdam-Zuid en VU is op slechts 200 meter. Het station bevindt zich op slechts 5 minuten met de tram of 15 minuten lopen. Ook met de auto is de ligging gunstig: binnen enkele minuten bent u op de Ringweg A10. Parkeren geschiedt middels vergunningsstelsel (2 vergunningen mogelijk). Indeling Via het tochtportaal met marmeren vloer en lambrisering betreedt u de fraaie hal van dit bijzonder warme en gezellige huis. Dubbele stalen deuren geven toegang tot de leefkeuken/eetkamer. De keuken zelf is afgewerkt met Siemens studioLine inbouwapparatuur, waaronder twee ovens (met magnetron en stoomfunctie), een brede inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en een side-by-side set van koelkast en vriezer. De donkerblauwe fronten en het marmeren werkblad zorgen voor een rustige en stijlvolle uitstraling. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de patiotuin. In de leefkeuken is veel ruimte voor een grote eettafel. Er is zelfs voldoende ruimte om ook een zithoek en plek voor de TV te maken Aan de andere zijde van de hal ligt een comfortabele studeerkamer met uitzicht op de straat – ideaal als thuiswerkplek. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate gasten wc en uiteraard de lift. Alle verdiepingen zijn bereikbaar via zowel de lift als het trappenhuis. De trap is behouden in de stijl van de Amsterdamse School en vormt een bijzondere eyecatcher binnen het huis. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime woonkamer met vier grote raampartijen, die zorgen voor veel daglicht. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met balkon en met aangrenzend een badkamer voorzien van een dubbele wastafel, toilet en ruime inloopdouche. Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een derde, kleinere kamer die alle uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamers en een balkon aan de straat. Daarnaast vindt u hier een separate wc en een tweede badkamer met ligbad en dubbele wastafel. De derde verdieping vormt zonder twijfel een van de hoogtepunten van het huis. Hier bevindt zich de tuinkamer met directe toegang tot het royale dakterras. Dankzij de harmonica deuren ontstaat een heerlijk binnen-buitengevoel. De praktische kitchenette maakt het mogelijk om optimaal van lange zomeravonden op het terras te genieten, terwijl de lift ook deze verdieping moeiteloos bereikbaar maakt. Door de gehele woning ligt een prachtige eikenhouten parketvloer, waarbij iedere verdieping een eigen legpatroon heeft – variërend van klassiek visgraat tot een stijlvol blokmotief. Tot slot beschikt de woning over een verzorgd souterrain, ideaal als hobbyruimte, sportruimte of speelkamer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een royale berging. Omdat er al water en verwarming is aangelegd, kan er desgewenst met beperkte ingrepen een slaapverdieping met badkamer worden gerealiseerd. Erfpacht Het huis staat op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam, de algemene bepalingen AB 2016 zijn van toepassing. De jaarlijks erfpachtcanon bedraagt €4.283 en is fiscaal aftrekbaar. De voortdurende erfpacht loopt tot 1 mei 2053. Na deze datum zal de erfpacht automatisch overgaan op eeuwigdurende erfpacht. De verkoper is al overgestapt onder de gunstige voorwaarden en de akte is reeds gepasseerd. Bijzonderheden - Familiehuis van 300 m2 verdeeld over 4 woonlagen en een souterrain - Perfecte locatie in Amsterdam Oud Zuid - Gemeentelijk monument, bouwjaar 1928, high end gerenoveerd - Authentieke details aanwezig zoals glas-in-lood, lambriseringen en trapafwerking - Lift (alle 5 verdiepingen zijn bereikbaar met de lift) - 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 aparte wc’s - Riant dakterras van circa 25m2, bereikbaar met de lift - Souterrain te gebruiken als gym, atelier of speelkamer, bereikbaar met de lift - Hoogwaardig afgewerkt met kwalitatief uitstekende materialen - Veel bergruimte - Het betreft een volledig woonhuis, dus er is geen VvE
Hypothek berekenen
€ 2.400.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 49.850
2 % Übertragungssteuer (€ 48.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.449.850
3,04%
Jährlich
%
€ 120.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.400.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers
- Böden
- 4 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 300 m²
- Fläche des Grundstücks
- 90 m²
- Inhalt
- 1077 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 32 m²
Bau und Energie
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Kessel Cv
- Combiketel, eigendom
- Energieausweis
- NIET VERPLICHT
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Garten
- Achtertuin en zonneterras
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 19-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, toilet, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Lift
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Jacob Marisstraat 24 2
1058HZ Amsterdam
€ 1.500.000 k.k.
€ 11.905/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Marnixstraat 315 D
1016TB Amsterdam
€ 595.000 k.k.
€ 9.754/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Baarsjesweg 270 4
1058AD Amsterdam
€ 549.000 k.k.
€ 7.521/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Rietlandpark 129
1019DT Amsterdam
€ 2.700 p/m
€ 21/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Polderweg 490 D
1093KP Amsterdam
€ 750.000 k.k.
€ 8.333/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Witte de Withstraat 133 1
1057XS Amsterdam
€ 625.000 k.k.
€ 9.328/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 67 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Amerbos 221
1025ZC Amsterdam
€ 650.000 k.k.
€ 5.285/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 81 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Borssenburgstraat 24 H
1078VD Amsterdam
€ 515.000 k.k.
€ 9.196/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
