Aller directement au contenu
Logo de makelaarFRANK

Johan Hofmanstraat 245

1069KD Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 4.578

Galerie de photos

Johan Hofmanstraat 245 Amsterdam
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

**English version below** Op de vierde verdieping van een modern appartementencomplex uit 2009 bevindt zich dit goed ingedeelde appartement van 109 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een royaal zonnig overdekt balkon op het zuidwesten en een externe berging in de onderbouw. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet het appartement van veel natuurlijke lichtinval en een vrij uitzicht. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eethoek. Via de woonkamer is het balkon bereikbaar, welke zich over de breedte van de woning uitstrekt. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kunt u hier gedurende een groot deel van de dag genieten van de zon. De open keuken sluit aan op de woonkamer en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een combi-oven, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. De woning heeft vier ruime slaapkamers en daardoor geschikt voor grote gezinnen, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan extra kamers voor hobby's of logés. De badkamer is voorzien van een douche en een nieuw dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en ruimte voor de cv-installatie. Het appartement heeft energielabel A, is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het complex beschikt over een lift en heeft een actieve vereniging van eigenaars. Omgeving: De Johan Hofmanstraat ligt in een rustige wijk in Amsterdam Nieuw-West met veel voorzieningen binnen handbereik, terwijl je thuis juist geniet van rust en ruimte. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar de winkels aan de Pieter Calandlaan, winkelcentrum Dukaat of het verderop gelegen Osdorpplein. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Zin in een rondje hardlopen, fietsen, zwemmen of een ontspannen wandeling? De Sloterplas, De Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos liggen vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 1 stopt praktisch om de hoek en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A10, A4 en A9. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 109 m² • Vier slaapkamers • Royaal balkon van circa 13 m² op het zuidwesten • Externe berging van circa 10 m² • Energielabel A • Bouwjaar 2009 • Volledig geïsoleerd • Lift aanwezig • Actieve en gezonde VvE • Servicekosten € 241,10 per maand • Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 juni 2057 • Oplevering in overleg Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op met makelaarFRANK voor een bezichtiging. Ik laat je dit fijne appartement graag zien. **English version** Located on the fourth floor of a modern apartment complex built in 2009, this well-designed apartment offers approximately 109 m² of living space. The property features a spacious living room with an open-plan kitchen, four bedrooms, a generous covered southwest-facing balcony, and a private storage unit in the building’s basement. Thanks to its corner position and large windows, the apartment benefits from abundant natural light and unobstructed views. The living room forms the heart of the home and provides ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The balcony is accessible directly from the living room and extends across the full width of the apartment. Its southwest orientation allows you to enjoy the sun for a large part of the day. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living area and offers plenty of workspace and storage. It is equipped with an induction cooktop, combination oven, fridge-freezer, and dishwasher. With four generously sized bedrooms, the apartment is ideal for larger families, remote workers, or anyone needing extra rooms for hobbies or guests. The bathroom features a shower and a newly installed double vanity unit. In addition, the apartment includes a separate toilet and a practical internal storage/laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as space for the central heating system. The apartment has energy label A, is fully insulated, and fitted with double glazing throughout. The building is equipped with an elevator and benefits from an active homeowners’ association (VvE). Location: Johan Hofmanstraat is situated in a quiet residential area of Amsterdam Nieuw-West, offering the perfect balance between convenience and tranquility. For daily shopping, you can easily walk to the stores on Pieter Calandlaan, Shopping Centre Dukaat, or the larger Osdorpplein shopping centre nearby. Schools, childcare facilities, sports clubs, and healthcare services are all located within close proximity. If you enjoy outdoor activities, the nearby Sloterplas, De Nieuwe Meer, and the Amsterdamse Bos provide excellent opportunities for running, cycling, swimming, or relaxing walks. Accessibility is excellent. Tram line 1 stops virtually around the corner, and by car you can reach the A10, A4, and A9 motorways within minutes. Key features: • Living area of approximately 109 m² • Four bedrooms • Spacious southwest-facing balcony of approximately 13 m² • External storage unit of approximately 10 m² • Energy label A • Built in 2009 • Fully insulated • Elevator in the building • Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) • Service charges: €241.10 per month • Ground lease (erfpacht) prepaid until 15 June 2057 • Completion date by mutual agreement Can you already picture yourself living here? Contact makelaarFRANK to schedule a viewing. I would be delighted to show you this wonderful apartment.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Contenu
358 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas ( combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie en lift

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1069

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.