Jump to content
Logo of makelaarFRANK

Johan Hofmanstraat 245

1069KD Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 4.578

Photo Gallery

Johan Hofmanstraat 245 Amsterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

**English version below** Op de vierde verdieping van een modern appartementencomplex uit 2009 bevindt zich dit goed ingedeelde appartement van 109 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een royaal zonnig overdekt balkon op het zuidwesten en een externe berging in de onderbouw. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet het appartement van veel natuurlijke lichtinval en een vrij uitzicht. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eethoek. Via de woonkamer is het balkon bereikbaar, welke zich over de breedte van de woning uitstrekt. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kunt u hier gedurende een groot deel van de dag genieten van de zon. De open keuken sluit aan op de woonkamer en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een combi-oven, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. De woning heeft vier ruime slaapkamers en daardoor geschikt voor grote gezinnen, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan extra kamers voor hobby's of logés. De badkamer is voorzien van een douche en een nieuw dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en ruimte voor de cv-installatie. Het appartement heeft energielabel A, is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het complex beschikt over een lift en heeft een actieve vereniging van eigenaars. Omgeving: De Johan Hofmanstraat ligt in een rustige wijk in Amsterdam Nieuw-West met veel voorzieningen binnen handbereik, terwijl je thuis juist geniet van rust en ruimte. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar de winkels aan de Pieter Calandlaan, winkelcentrum Dukaat of het verderop gelegen Osdorpplein. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Zin in een rondje hardlopen, fietsen, zwemmen of een ontspannen wandeling? De Sloterplas, De Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos liggen vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 1 stopt praktisch om de hoek en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A10, A4 en A9. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 109 m² • Vier slaapkamers • Royaal balkon van circa 13 m² op het zuidwesten • Externe berging van circa 10 m² • Energielabel A • Bouwjaar 2009 • Volledig geïsoleerd • Lift aanwezig • Actieve en gezonde VvE • Servicekosten € 241,10 per maand • Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 juni 2057 • Oplevering in overleg Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op met makelaarFRANK voor een bezichtiging. Ik laat je dit fijne appartement graag zien. **English version** Located on the fourth floor of a modern apartment complex built in 2009, this well-designed apartment offers approximately 109 m² of living space. The property features a spacious living room with an open-plan kitchen, four bedrooms, a generous covered southwest-facing balcony, and a private storage unit in the building’s basement. Thanks to its corner position and large windows, the apartment benefits from abundant natural light and unobstructed views. The living room forms the heart of the home and provides ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The balcony is accessible directly from the living room and extends across the full width of the apartment. Its southwest orientation allows you to enjoy the sun for a large part of the day. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living area and offers plenty of workspace and storage. It is equipped with an induction cooktop, combination oven, fridge-freezer, and dishwasher. With four generously sized bedrooms, the apartment is ideal for larger families, remote workers, or anyone needing extra rooms for hobbies or guests. The bathroom features a shower and a newly installed double vanity unit. In addition, the apartment includes a separate toilet and a practical internal storage/laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as space for the central heating system. The apartment has energy label A, is fully insulated, and fitted with double glazing throughout. The building is equipped with an elevator and benefits from an active homeowners’ association (VvE). Location: Johan Hofmanstraat is situated in a quiet residential area of Amsterdam Nieuw-West, offering the perfect balance between convenience and tranquility. For daily shopping, you can easily walk to the stores on Pieter Calandlaan, Shopping Centre Dukaat, or the larger Osdorpplein shopping centre nearby. Schools, childcare facilities, sports clubs, and healthcare services are all located within close proximity. If you enjoy outdoor activities, the nearby Sloterplas, De Nieuwe Meer, and the Amsterdamse Bos provide excellent opportunities for running, cycling, swimming, or relaxing walks. Accessibility is excellent. Tram line 1 stops virtually around the corner, and by car you can reach the A10, A4, and A9 motorways within minutes. Key features: • Living area of approximately 109 m² • Four bedrooms • Spacious southwest-facing balcony of approximately 13 m² • External storage unit of approximately 10 m² • Energy label A • Built in 2009 • Fully insulated • Elevator in the building • Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) • Service charges: €241.10 per month • Ground lease (erfpacht) prepaid until 15 June 2057 • Completion date by mutual agreement Can you already picture yourself living here? Contact makelaarFRANK to schedule a viewing. I would be delighted to show you this wonderful apartment.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
358 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Balansventilatie en lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 1069

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.