Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Vijzelgracht 22

1017HS Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.180.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 45.450

2% transfer tax (€ 43.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.225.450

Purchase price /m²: € 12.179

Photo Gallery

Vijzelgracht 22 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

DE SNIJDER | Wevershuis van bijna 180 m², gelegen in het bruisende centrum van Amsterdam. Het woonhuis beschikt over een woonkamer op de bel-etage, een luxe woonkeuken met bijkeuken in het souterrain, drie slaapkamers, drie badkamers en een stadstuin. Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Aan de rand van de grachtengordel, op een van de bredere straten van de binnenstad, ligt dit karaktervolle vijflaagse pand aan de Vijzelgracht. De donkere gevel met witte kozijnen, drie ramen breed en een klassieke bordestrap, geeft het huis direct een herkenbare, statige uitstraling. De bel-etage wordt betreden via het bordes met boerendeur. Binnen leidt de entreehal met donkere leisteenvloer en groengrijs betimmerd plafond naar de living aan de voorzijde. Deze kamer is circa 5,50 bij 4,91 meter en heeft een vrije hoogte van drie meter. Twee hoge schuiframen brengen ochtendlicht binnen, terwijl de rijk geprofileerde schouw met gietijzeren kachel het middelpunt van de ruimte vormt. Aan de achterzijde ligt de study/slaapkamer, uitgevoerd in een warm olijfgroen palet met ingebouwde boekenkasten, leisteenvloer en zicht op de patio. In de middag valt hier het zonlicht naar binnen. Het souterrain is ingericht als keuken en eetruimte. De keuken heeft fronten van donkergerookt eiken, een zwart marmeren werkblad met goudkleurige ader en een royaal kookeiland. Siemens Studio Line-apparatuur, twee ovens, een ingebouwde Liebherr-koelkast en -vriezer met ijsmachine en een vloer van wit marmer met zwart arduin geven de ruimte een uitgesproken en verfijnd karakter. Vanuit de eetruimte is de patio direct bereikbaar. De besloten patio van circa 26 m² is bestraat met klinkers en omgeven door hoge muren. Olijfbomen, een leiboom en groene beplanting zorgen voor privacy en sfeer. De middagzon valt hier ruim en er is geen inkijk vanaf de straat. Op de eerste verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer aan de voorzijde, met twee ramen op de Vijzelgracht, een vrije hoogte van circa 3,10 meter en een wand met ingebouwde kasten. De badkamer is bereikbaar via een stalen raamwerk met matglas en is voorzien van een vrijstaand bad, eiken wastafelmeubel, inloopdouche en Japans toilet. De kapverdieping is een lichte open ruimte onder de nok, met grenen spanten, brede grenen vloerdelen en daklichten aan beide zijden. De hoogte loopt op tot circa 3,91 meter. De indeling biedt ruimte voor twee slaapkamers. Ook hier is een badkamer aanwezig, uitgevoerd met witte tegels, een regendouche en een Japans toilet. De wastafels in alle badkamers zijn lokaal op maat gegoten door Meglio. Alle kranen en douches zijn van Bongio. Boven de kapverdieping ligt een bergvliering met cv-installatie en een vide. Een bijzonder pand met vijf niveaus, historische details en een besloten patio, op een centrale locatie nabij metrostation Vijzelgracht. Wat de bewoners gaan missen "Het voelt bijzonder om even deel te hebben mogen uitmaken van de 350-jarige geschiedenis van dit pand. We nemen veel mooie herinneringen mee, vooral aan de avonden met vrienden en familie. Maar één beeld blijft ons altijd bij: onze eerste kerst hier, met de boom verlicht in de woonkamer, omringd door de prachtige historische details van het huis. Dat moment zullen we nooit vergeten." Buurtgids De ligging aan de Vijzelgracht is uitzonderlijk centraal, precies op het snijvlak van enkele van de meest geliefde delen van Amsterdam. De levendigheid van De Pijp, de verfijning van de Utrechtsestraat, de culturele rijkdom rond het Museumplein en de dynamiek van het Leidseplein liggen allemaal binnen handbereik. Voor cultuur is dit een bijzonder rijk deel van de stad. Het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum bevinden zich op korte afstand, net als Foam en het Stadsarchief. Ook voor muziek, theater en nachtleven is de keuze groot, met onder meer het Concertgebouw, Carré, Paradiso en de Melkweg in de nabijheid. De buurt biedt een brede selectie aan restaurants, cafés en speciaalzaken. Voor uitgebreid dineren zijn Watergang, De Juwelier en Veneur geliefde adressen. Buffet van Odette en Café Caron bieden een klassieke Amsterdamse sfeer, terwijl liefhebbers van de Aziatische keuken terechtkunnen bij onder andere Isshin, An, Takeichi, Wagyu Kanata, Proper Indofood, NKThai, Xi’an Delicious Foods en Taste of Culture. Ook voor koffie, borrel of een informele avond zijn er vele goede adressen in de directe omgeving, zoals Café de Wetering, Café Brecht, Bar Mokum, Door 74 en La Dilettante. Winkelen kan in de vele boetieks en modezaken in de buurt, van Cowboys2Catwalk, Afura en Maha tot Tenue de Nîmes, Arket en de winkels aan de P.C. Hooftstraat. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de Albert Cuypmarkt, slagerij Alain Bernard en Patisserie Holtkamp dichtbij. Kookliefhebbers vinden bovendien bijzondere adressen als Duikelman en Karasu Knives op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Vijzelgracht, onderdeel van de Noord/Zuidlijn, ligt om de hoek en biedt een snelle verbinding met zowel Station Zuid als Amsterdam Centraal. In combinatie met de mogelijkheid van geautomatiseerd ondergronds parkeren is dit een zeldzaam comfortabele locatie in het hart van de stad. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 179 m² • Stadstuin/patio van circa 26 m² • Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht • Energielabel D • Airconditioning • Restaurantie door Architectenbureau Vroom • Fundering is hersteld in 2001 • De badkamer en keuken zijn vernieuwd in 2022 • De wastafels in alle badkamers zijn lokaal op maat gegoten door Meglio. Alle kranen en douches zijn van Bongio • De keuken is voorzien van Siemens StudioLine-apparatuur en een volwaardige ingebouwde Liebherr-koelkast en -vriezer met ijsmachine • Rijksmonument • Rijksbeschermd stadsgezicht • Onderdeel UNESCO Werelderfgoed Kijk voor meer informatie op de websites van het Nationaal Monumentenportaal, het Restauratiefonds en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed voor mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------- DE SNIJDER | | Weaver’s house of nearly 180 m², located in the vibrant centre of Amsterdam. The house features a living room on the bel étage, a luxurious kitchen-diner with utility room in the basement, three bedrooms, two bathrooms, and a city garden. Situated on perpetually redeemed leasehold land. The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule a viewing via our website. See English translation below Tour On the edge of the canal belt, on one of the broader streets in Amsterdam’s city centre, stands this characterful five-level house on Vijzelgracht. Its dark façade with white window frames, three-window width, and classical raised entrance steps immediately give the property a recognisable and stately appearance. The bel étage is accessed via the stoop with its split stable door. Inside, the entrance hall, with dark slate flooring and a grey-green panelled ceiling, leads to the living room at the front. This room measures approximately 5.50 by 4.91 metres and has a ceiling height of three metres. Two tall sash windows bring in the morning light, while the richly profiled fireplace with cast-iron stove forms the focal point of the space. At the rear is the study/bedroom, finished in a warm olive-green palette with built-in bookcases, a slate floor, and views of the patio. Here, the afternoon sun enters the room. The basement is arranged as the kitchen and dining area. The kitchen has fronts in dark smoked oak, a black marble worktop with gold veining, and a generous island. Siemens StudioLine appliances, two ovens, a built-in Liebherr fridge and freezer with ice maker, and a floor of white marble and black bluestone give the space a distinctive and refined character. The patio can be accessed directly from the dining area. The secluded patio of approximately 26 m² is paved with brick and enclosed by high walls. Olive trees, a trained espalier tree, and green planting provide privacy and atmosphere. The afternoon sun falls generously here, and there is no overlooking from the street. On the first floor is the principal bedroom at the front, with two windows overlooking the Vijzelgracht, a ceiling height of approximately 3.10 metres, and a wall of built-in wardrobes. The bathroom is accessed through a steel-framed screen with frosted glass and includes a freestanding bath, oak vanity unit, walk-in shower, and Japanese toilet. The attic floor is a bright open space beneath the ridge, with pine roof trusses, wide pine floorboards, and rooflights on both sides. The ceiling height rises to approximately 3.91 metres. The layout offers space for two bedrooms. This floor also includes a bathroom, fitted with white tiles, a rain shower, and a Japanese toilet. The washbasins in all bathrooms were custom-cast locally by Meglio. All taps and showers are by Bongio. Above the attic floor is a storage loft with the central heating installation and a mezzanine. A remarkable property with five levels, historic details, and a secluded patio, in a central location close to Vijzelgracht metro station. What the current owners will miss "It feels special to have been able to be part of this house’s 350-year history, even for a while. We take many wonderful memories with us, especially of evenings spent here with friends and family. But one image will always stay with us: our first Christmas here, with the tree lit up in the living room, surrounded by the beautiful historic details of the house. We will never forget that moment." Neighbourhood The location on Vijzelgracht is exceptionally central, right at the crossroads of some of Amsterdam’s most beloved districts. The liveliness of De Pijp, the refinement of Utrechtsestraat, the cultural wealth around Museumplein, and the energy of Leidseplein are all within easy reach. For culture, this is a particularly rich part of the city. The Rijksmuseum, the Stedelijk Museum, and the Van Gogh Museum are nearby, as are Foam and the City Archives. There is also a wide choice for music, theatre, and nightlife, with the Concertgebouw, Carré, Paradiso, and Melkweg all close by. The neighbourhood offers a broad selection of restaurants, cafés, and specialty shops. For fine dining, Watergang, De Juwelier, and Veneur are popular addresses. Buffet van Odette and Café Caron offer a classic Amsterdam atmosphere, while lovers of Asian cuisine can visit places such as Isshin, An, Takeichi, Wagyu Kanata, Proper Indofood, NKThai, Xi’an Delicious Foods, and Taste of Culture. For coffee, drinks, or an informal evening out, there are many excellent spots nearby, including Café de Wetering, Café Brecht, Bar Mokum, Door 74, and La Dilettante. Shopping can be enjoyed in the many boutiques and fashion stores in the area, from Cowboys2Catwalk, Afura, and Maha to Tenue de Nîmes, Arket, and the shops on P.C. Hooftstraat. For daily groceries, the Albert Cuyp Market, butcher Alain Bernard, and Patisserie Holtkamp are close by. Cooking enthusiasts will also appreciate specialist addresses such as Duikelman and Karasu Knives within walking distance. Accessibility is excellent. Vijzelgracht metro station, part of the North–South line, is just around the corner and offers a fast connection to both Amsterdam Zuid and Amsterdam Central. Combined with the option of automated underground parking, this makes it a rare and comfortable location in the heart of the city. On our website, we have also highlighted the best local hotspots in the area. Key features • Living area of approximately 179 m² • City garden/patio of approximately 26 m² • Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam; the ground rent has been redeemed in perpetuity • Energy label D • Air conditioning • Restoration by Architectenbureau Vroom • Foundation restored in 2001 •

Mortgage berekenen

€ 2.180.000

Cost of copper (estimated): € 45.450

2% transfer tax (€ 43.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.225.450

3,04%

Yearly

%

€ 109.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.180.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
92 m²
Content
610 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1680
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 3 toiletten, 3 wastafels, en 2 douches

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1017

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.