Aller directement au contenu
Logo de Heeren Makelaars

Kijkduinstraat 75 H

1055XS Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 8.750

Galerie de photos

Kijkduinstraat 75 H Amsterdam
Photo 12
Afficher le profil pour les médias.

Description

Kijkduinstraat 75 H, 1055 XS Amsterdam Aan de rustige Kijkduinstraat bevindt zich deze sfeervolle en goed ingedeelde benedenwoning van circa 120 m². De woning combineert ruimte, licht en comfort op een fijne, groene locatie in de stad. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer, een moderne open keuken met uitbouw, vier goed bemeten slaapkamers waarvan de master bedroom een ensuite walkin closet bevat en een sfeervolle, goed verzorgde achtertuin op het zuidwesten. Daarnaast zijn er zowel aan de voor- als achterzijde balkons aanwezig en biedt de woning volop praktische bergruimte. Een instapklare woning met een ideale balans tussen rustig wonen en stedelijke dynamiek. Indeling Begane grond U betreedt de woning via uw eigen voordeur en komt binnen in het tochtportaal, dat toegang biedt tot de lichte woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen, waardoor er een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht binnenvalt. Aan de achterzijde bevindt zich een separate slaap-, werk- of studeerkamer met praktische inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend treft u de fraaie uitbouw met een royale open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie en een Quooker met kokend- en bruiswater. Dankzij de rondom geplaatste schuifpui is er een naadloze verbinding tussen binnen en buiten en staat de leefruimte in direct contact met de zonnige achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een praktische schuur voor extra bergruimte. Te midden van deze woonlaag bevindt zich een separaat toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de meterkast en wasmachine aansluiting. Eerste verdieping Via de interne trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en kenmerkt zich door een prettige lichtinval, en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten en genieten de kamers van veel licht en een groen uitzicht. Op de overloop bevindt zich de moderne badkamer, uitgevoerd in een rustige en verzorgde stijl en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een fraaie wastafel met meubel. Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom, die dankzij de brede raampartijen een aangename lichtinval heeft. Aangrenzend bevindt zich een ruime walk-in closet, die niet alleen volop kastruimte biedt, maar tevens ruimte heeft voor een werkplek of dressing. Vanuit deze ruimte is eveneens het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Tuin en bergingen De woning beschikt over een fraai aangelegde en zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Dankzij deze gunstige ligging geniet u hier van veel zonuren in de middag en avond. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere zitmogelijkheden, waardoor er volop ruimte is voor zowel een eettafel als een loungehoek. Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande schuur. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, separate berging op een bovengelegen verdieping in het pand, wat zorgt voor extra opslagruimte en comfort. Locatie en bereikbaarheid De woning is gelegen aan de Kijkduinstraat 75 H, in stadsdeel Bos en Lommer, direct achter de Admiraal de Ruijterweg. Deze rustige en groene straat ligt in een levendige buurt die de afgelopen jaren een sterke ontwikkeling heeft doorgemaakt en inmiddels behoort tot een van de meest gewilde delen van de stad. In de directe omgeving bevindt zich een breed en divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein, waar tevens meerdere dagen per week markt wordt gehouden. Daarnaast zijn er tal van gezellige cafés en restaurants op loopafstand, zoals onder andere Friedhats FUKU Café, Abbey, het hippe No Men's Art Gallery, Bara Pepe en Franse bakker Farine. Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark en het Westerpark op korte afstand, terwijl ook het Rembrandtpark en het centrum van Amsterdam binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Sloterdijk bevindt zich op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Schiphol en Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving aanwezig. Met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen richting onder andere de A4, A5 en A8 eenvoudig en snel te bereiken. Bijzonderheden - Appartementsrecht van ca. 120 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Tuin van ca. 44m² op het zuidwesten; - Vier slaapkamers waarvan de master bedroom een ensuite walkin closet bevat; - Balkon aan de voor- en achterzijde; - Keuken uit 2021 met in 2026 vernieuwde inbouwapparatuur; - Actieve vereniging van eigenaren in professioneel beheer; - Periodieke bijdrage van € 273.33,- per maand; - Energielabel D; - Woning gelegen op grond belast met erfpacht. - De erfpachtcanon van het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31 december 2050 (AB 1994); - De aanvraag overstap erfpacht eeuwigdurende erfpacht is gedaan. - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Contenu
426 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1055

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.