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Kinkerstraat 278 3

1053GB Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 8.556

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Kinkerstraat 278 3 Amsterdam
Photo 29
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Description

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW *** NIEUW IN DE MARKT: Wonen op een toplocatie in het geliefde Amsterdam Oud-West? Dit charmante en lichte bovenhuis van circa 45 m² combineert rust, comfort en het bruisende stadsleven op perfecte wijze. Als absolute eyecatcher beschikt de woning over een heerlijk dakterras met een panoramisch uitzicht over de stad dé plek om te genieten van lange zomeravonden. De woning is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht) aan de gezellige Kinkerstraat. Hier woon je midden in de dynamiek van de stad, met hotspots als De Hallen, de Ten Katemarkt en talloze cafés, restaurants en boetieks letterlijk om de hoek. Bovendien is de Kinkerstraat in 2023 volledig vernieuwd: autoluw, groener en met extra brede stoepen, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving. INDELING: Via het recent gerenoveerde trappenhuis bereik je het appartement op de vierde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval in de woonkamer op. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor je hier comfortabel kunt koken en tafelen. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het balkon. De interne berging/wasruimte biedt praktische opbergruimte en plek voor een wasmachine- en drogeropstelling. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en grote kledingkasten. OMGEVING: De woning is centraal gelegen in het populaire Oud-West, direct om de hoek van de Jan Pieter Heijestraat en op loopafstand van de levendige Ten Katemarkt, waar je zes dagen per week terecht kunt voor verse producten en dagelijkse boodschappen. Ook hotspot De Hallen ligt op steenworp afstand: dé plek voor een filmavond, gezellige borrel of diner. De buurt kenmerkt zich door een breed aanbod aan leuke winkels, koffiebars, restaurants en cafés langs onder andere de Kinkerstraat en de Overtoom. Daarnaast bevinden zowel het Vondelpark als de populaire Jordaan zich op slechts enkele minuten fietsen of lopen. BIJZONDERHEDEN: - Gebruiksoppervlakte circa 45 m² (conform NEN2580) - Energielabel (wordt momenteel opgesteld) - Balkon van circa 2,5 m² - Dakterras van circa 19 m² - Verwarming via CV installatie uit 2021 - Gezonde VvE, bijdrage € 125,- per maand - Eigengrond dus geen canon verschuldigd - Parkeren via vergunningstelsel gemeente Amsterdam - Levering: kan direct. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *** English Translation Below *** NEW TO THE MARKET: Looking to live in a prime location in the highly sought-after Amsterdam Oud-West district? This charming and bright upper-floor apartment of approximately 45 m² perfectly combines peace, comfort, and vibrant city living. The absolute highlight of the property is the wonderful rooftop terrace with panoramic views over the city — the perfect place to enjoy long summer evenings. The apartment is situated on freehold land (no leasehold) on the lively Kinkerstraat. Here, you are surrounded by the energy of the city, with hotspots such as De Hallen, the Ten Katemarkt, and countless cafés, restaurants, and boutiques just around the corner. In addition, this section of Kinkerstraat was completely redeveloped in 2023, becoming greener, more pedestrian-friendly, and largely traffic-calmed with widened sidewalks, creating a pleasant and peaceful living environment. LAYOUT: The apartment is located on the fourth floor and can be reached via the recently renovated communal staircase. Upon entering, the abundance of natural light in the living room immediately stands out. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living area and is equipped with various built-in appliances, making it a comfortable space for cooking and dining. The living room also provides access to the balcony. The internal storage/laundry room offers practical storage space as well as room for a washer and dryer setup. Centrally located within the apartment is the bathroom, fitted with a shower, toilet, washbasin vanity unit, and towel radiator. The spacious bedroom at the front of the property offers ample space for a large double bed and generous wardrobe storage. LOCATION: The apartment is centrally located in the popular Oud-West district, just around the corner from the Jan Pieter Heijestraat and within walking distance of the lively Ten Katemarkt, where you can shop for fresh produce and daily groceries six days a week. Popular hotspot De Hallen is only a stone’s throw away — ideal for a movie night, drinks, or dinner. The neighborhood is known for its wide variety of trendy shops, coffee bars, restaurants, and cafés along streets such as the Kinkerstraat and Overtoom. In addition, both the Vondelpark and the popular Jordaan are just a few minutes away by bike or on foot. DETAILS: - Living area approximately 45 m² (measured in accordance with NEN2580) - Energy label currently being prepared - Balcony of approximately 2.5 m² - Rooftop terrace of approximately 19 m² - Central heating system installed in 2021 - Healthy and active homeowners’ association (VvE), contribution €125 per month - Freehold property, no ground lease payments applicable - Parking via Amsterdam municipal permit system - Transfer can take place immediately The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This standard is intended to provide a more uniform method for measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process.

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
45 m²
Contenu
150 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1897
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1053

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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