Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Kinkerstraat 278 3
1053GB Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 385.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550
2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550
Kaufpreis /m²: € 8.556
Fotoalbum
Beschreibung
*** ENGLISH TRANSLATION BELOW *** NIEUW IN DE MARKT: Wonen op een toplocatie in het geliefde Amsterdam Oud-West? Dit charmante en lichte bovenhuis van circa 45 m² combineert rust, comfort en het bruisende stadsleven op perfecte wijze. Als absolute eyecatcher beschikt de woning over een heerlijk dakterras met een panoramisch uitzicht over de stad dé plek om te genieten van lange zomeravonden. De woning is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht) aan de gezellige Kinkerstraat. Hier woon je midden in de dynamiek van de stad, met hotspots als De Hallen, de Ten Katemarkt en talloze cafés, restaurants en boetieks letterlijk om de hoek. Bovendien is de Kinkerstraat in 2023 volledig vernieuwd: autoluw, groener en met extra brede stoepen, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving. INDELING: Via het recent gerenoveerde trappenhuis bereik je het appartement op de vierde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval in de woonkamer op. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor je hier comfortabel kunt koken en tafelen. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het balkon. De interne berging/wasruimte biedt praktische opbergruimte en plek voor een wasmachine- en drogeropstelling. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en grote kledingkasten. OMGEVING: De woning is centraal gelegen in het populaire Oud-West, direct om de hoek van de Jan Pieter Heijestraat en op loopafstand van de levendige Ten Katemarkt, waar je zes dagen per week terecht kunt voor verse producten en dagelijkse boodschappen. Ook hotspot De Hallen ligt op steenworp afstand: dé plek voor een filmavond, gezellige borrel of diner. De buurt kenmerkt zich door een breed aanbod aan leuke winkels, koffiebars, restaurants en cafés langs onder andere de Kinkerstraat en de Overtoom. Daarnaast bevinden zowel het Vondelpark als de populaire Jordaan zich op slechts enkele minuten fietsen of lopen. BIJZONDERHEDEN: - Gebruiksoppervlakte circa 45 m² (conform NEN2580) - Energielabel (wordt momenteel opgesteld) - Balkon van circa 2,5 m² - Dakterras van circa 19 m² - Verwarming via CV installatie uit 2021 - Gezonde VvE, bijdrage € 125,- per maand - Eigengrond dus geen canon verschuldigd - Parkeren via vergunningstelsel gemeente Amsterdam - Levering: kan direct. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *** English Translation Below *** NEW TO THE MARKET: Looking to live in a prime location in the highly sought-after Amsterdam Oud-West district? This charming and bright upper-floor apartment of approximately 45 m² perfectly combines peace, comfort, and vibrant city living. The absolute highlight of the property is the wonderful rooftop terrace with panoramic views over the city — the perfect place to enjoy long summer evenings. The apartment is situated on freehold land (no leasehold) on the lively Kinkerstraat. Here, you are surrounded by the energy of the city, with hotspots such as De Hallen, the Ten Katemarkt, and countless cafés, restaurants, and boutiques just around the corner. In addition, this section of Kinkerstraat was completely redeveloped in 2023, becoming greener, more pedestrian-friendly, and largely traffic-calmed with widened sidewalks, creating a pleasant and peaceful living environment. LAYOUT: The apartment is located on the fourth floor and can be reached via the recently renovated communal staircase. Upon entering, the abundance of natural light in the living room immediately stands out. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living area and is equipped with various built-in appliances, making it a comfortable space for cooking and dining. The living room also provides access to the balcony. The internal storage/laundry room offers practical storage space as well as room for a washer and dryer setup. Centrally located within the apartment is the bathroom, fitted with a shower, toilet, washbasin vanity unit, and towel radiator. The spacious bedroom at the front of the property offers ample space for a large double bed and generous wardrobe storage. LOCATION: The apartment is centrally located in the popular Oud-West district, just around the corner from the Jan Pieter Heijestraat and within walking distance of the lively Ten Katemarkt, where you can shop for fresh produce and daily groceries six days a week. Popular hotspot De Hallen is only a stone’s throw away — ideal for a movie night, drinks, or dinner. The neighborhood is known for its wide variety of trendy shops, coffee bars, restaurants, and cafés along streets such as the Kinkerstraat and Overtoom. In addition, both the Vondelpark and the popular Jordaan are just a few minutes away by bike or on foot. DETAILS: - Living area approximately 45 m² (measured in accordance with NEN2580) - Energy label currently being prepared - Balcony of approximately 2.5 m² - Rooftop terrace of approximately 19 m² - Central heating system installed in 2021 - Healthy and active homeowners’ association (VvE), contribution €125 per month - Freehold property, no ground lease payments applicable - Parking via Amsterdam municipal permit system - Transfer can take place immediately The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This standard is intended to provide a more uniform method for measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process.
Hypothek berekenen
€ 385.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550
2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550
2,78%
Jährlich
%
€ 19.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 385.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 5e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 45 m²
- Inhalt
- 150 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 22 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1897
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en gasboiler
- Kessel Cv
- Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Vrij uitzicht
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 22-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Eksterstraat 49
1021EB Amsterdam
€ 525.000 k.k.
€ 6.481/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 81 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Faas Wilkesstraat 471
1095MD Amsterdam
€ 500.000 k.k.
€ 6.494/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Hasebroekstraat 3 H
1053CL Amsterdam
€ 465.000 k.k.
€ 7.266/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 64 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Rustenburgerdwarsstraat 12 H
1074JJ Amsterdam
€ 475.000 k.k.
€ 9.314/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 51 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Honselersdijkstraat 12 4
1059GB Amsterdam
€ 449.000 k.k.
€ 7.242/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 62 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Orteliusstraat 142 2
1057BH Amsterdam
€ 439.000 k.k.
€ 9.543/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 46 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Ernest Staesstraat 45 2
1061CC Amsterdam
€ 425.000 k.k.
€ 7.083/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 60 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Tweede Kostverlorenkade 134 H
1053SE Amsterdam
€ 425.000 k.k.
€ 8.854/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 48 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
