Jump to content
Logo of Van Huis Uit Makelaars B.V.

Kinkerstraat 278 3

1053GB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 8.556

Photo Gallery

Kinkerstraat 278 3 Amsterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW *** NIEUW IN DE MARKT: Wonen op een toplocatie in het geliefde Amsterdam Oud-West? Dit charmante en lichte bovenhuis van circa 45 m² combineert rust, comfort en het bruisende stadsleven op perfecte wijze. Als absolute eyecatcher beschikt de woning over een heerlijk dakterras met een panoramisch uitzicht over de stad dé plek om te genieten van lange zomeravonden. De woning is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht) aan de gezellige Kinkerstraat. Hier woon je midden in de dynamiek van de stad, met hotspots als De Hallen, de Ten Katemarkt en talloze cafés, restaurants en boetieks letterlijk om de hoek. Bovendien is de Kinkerstraat in 2023 volledig vernieuwd: autoluw, groener en met extra brede stoepen, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving. INDELING: Via het recent gerenoveerde trappenhuis bereik je het appartement op de vierde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval in de woonkamer op. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor je hier comfortabel kunt koken en tafelen. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het balkon. De interne berging/wasruimte biedt praktische opbergruimte en plek voor een wasmachine- en drogeropstelling. Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en grote kledingkasten. OMGEVING: De woning is centraal gelegen in het populaire Oud-West, direct om de hoek van de Jan Pieter Heijestraat en op loopafstand van de levendige Ten Katemarkt, waar je zes dagen per week terecht kunt voor verse producten en dagelijkse boodschappen. Ook hotspot De Hallen ligt op steenworp afstand: dé plek voor een filmavond, gezellige borrel of diner. De buurt kenmerkt zich door een breed aanbod aan leuke winkels, koffiebars, restaurants en cafés langs onder andere de Kinkerstraat en de Overtoom. Daarnaast bevinden zowel het Vondelpark als de populaire Jordaan zich op slechts enkele minuten fietsen of lopen. BIJZONDERHEDEN: - Gebruiksoppervlakte circa 45 m² (conform NEN2580) - Energielabel (wordt momenteel opgesteld) - Balkon van circa 2,5 m² - Dakterras van circa 19 m² - Verwarming via CV installatie uit 2021 - Gezonde VvE, bijdrage € 125,- per maand - Eigengrond dus geen canon verschuldigd - Parkeren via vergunningstelsel gemeente Amsterdam - Levering: kan direct. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *** English Translation Below *** NEW TO THE MARKET: Looking to live in a prime location in the highly sought-after Amsterdam Oud-West district? This charming and bright upper-floor apartment of approximately 45 m² perfectly combines peace, comfort, and vibrant city living. The absolute highlight of the property is the wonderful rooftop terrace with panoramic views over the city — the perfect place to enjoy long summer evenings. The apartment is situated on freehold land (no leasehold) on the lively Kinkerstraat. Here, you are surrounded by the energy of the city, with hotspots such as De Hallen, the Ten Katemarkt, and countless cafés, restaurants, and boutiques just around the corner. In addition, this section of Kinkerstraat was completely redeveloped in 2023, becoming greener, more pedestrian-friendly, and largely traffic-calmed with widened sidewalks, creating a pleasant and peaceful living environment. LAYOUT: The apartment is located on the fourth floor and can be reached via the recently renovated communal staircase. Upon entering, the abundance of natural light in the living room immediately stands out. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living area and is equipped with various built-in appliances, making it a comfortable space for cooking and dining. The living room also provides access to the balcony. The internal storage/laundry room offers practical storage space as well as room for a washer and dryer setup. Centrally located within the apartment is the bathroom, fitted with a shower, toilet, washbasin vanity unit, and towel radiator. The spacious bedroom at the front of the property offers ample space for a large double bed and generous wardrobe storage. LOCATION: The apartment is centrally located in the popular Oud-West district, just around the corner from the Jan Pieter Heijestraat and within walking distance of the lively Ten Katemarkt, where you can shop for fresh produce and daily groceries six days a week. Popular hotspot De Hallen is only a stone’s throw away — ideal for a movie night, drinks, or dinner. The neighborhood is known for its wide variety of trendy shops, coffee bars, restaurants, and cafés along streets such as the Kinkerstraat and Overtoom. In addition, both the Vondelpark and the popular Jordaan are just a few minutes away by bike or on foot. DETAILS: - Living area approximately 45 m² (measured in accordance with NEN2580) - Energy label currently being prepared - Balcony of approximately 2.5 m² - Rooftop terrace of approximately 19 m² - Central heating system installed in 2021 - Healthy and active homeowners’ association (VvE), contribution €125 per month - Freehold property, no ground lease payments applicable - Parking via Amsterdam municipal permit system - Transfer can take place immediately The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This standard is intended to provide a more uniform method for measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
45 m²
Content
150 m³
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1897
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1053

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.