Aller directement au contenu
Logo de Hoen Makelaars

Lomanstraat 58 2

1075RD Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 1.680.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 35.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.715.450

Prix d'achat /m²: € 12.444

Galerie de photos

Lomanstraat 58 2 Amsterdam
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Lomanstraat in Amsterdam-Zuid ligt deze hoogwaardige en uitzonderlijk goed ingedeelde benedenwoning van circa 135 m² gelegen op de begane grond en eerste verdieping, met een kelder en een fraai aangelegde tuin. De woning onderscheidt zich door de combinatie van ruimte, maatvoering en afwerking. Een brede leefverdieping, vier slaapkamers en een directe verbinding met de tuin zorgen voor een comfortabel en evenwichtig familiehuis op een van de meest gewilde locaties in Oud-Zuid. INDELING Begane grond Via de eigen entree wordt de woning op de begane grond bereikt. De brede hal, uitgevoerd met marmeren vloer en wanden in het tochtportaal, zet direct de toon. De maatvoering en plafondhoogte geven deze ruimte een representatief en ruimtelijk karakter. Aan de voorzijde ligt de woonkamer. Deze ruimte onderscheidt zich door de breedte, de hoge ornamenten plafonds en de grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op het groene straatbeeld. De ensuite-indeling met kastruimte brengt een natuurlijke scheiding aan tussen zitten en eten, zonder dat het open karakter verloren gaat. De gashaard vormt een centraal element in de zithoek en draagt bij aan de sfeer en functionaliteit van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die naadloos aansluit op de keuken en zich duidelijk manifesteert als volwaardige leefruimte. De maatvoering maakt het mogelijk om hier een grote eettafel te plaatsen, geschikt voor diners met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd in een strakke, witte Bulthaup-opstelling en ligt direct aan de tuinzijde, wat zorgt voor een logische en prettige verbinding tussen koken, eten en buiten. De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren en vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de leefverdieping. Met een oppervlakte van circa 55 m² biedt de tuin ruimte voor meerdere zitgedeeltes en groen, en is deze geschikt voor zowel ontspanning als gebruik door een gezin. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping en het souterrain. Eerste verdieping Via de interne trap wordt de eerste verdieping bereikt. Ook hier zorgen de plafondhoogte en indeling voor een ruimtelijk en comfortabel geheel. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een rustige ligging en een royale maatvoering. De kamer is voorzien van een maatwerk kastenwand, waardoor op een efficiënte en esthetische manier in de bergruimte is voorzien. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, ingericht met een opklapbed, waardoor de ruimte flexibel te gebruiken is als slaap-, werk- of studeerkamer. De erkerachtige gevelvorm zorgt hier voor extra licht en karakter. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, die zich goed lenen als kinder-, werk- of logeerkamer en de woning geschikt maken voor een gezin. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, die in 2025 is vernieuwd en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook het separate toilet is in hetzelfde jaar vernieuwd, wat bijdraagt aan het verzorgde en actuele afwerkingsniveau van deze verdieping. Souterrain Vanuit de hal op de begane grond is de kelder bereikbaar. Deze ruimte is aangemerkt als overige inpandige ruimte en biedt met circa 25 m² een praktische aanvulling op het woonprogramma. De ruimte is uitstekend bruikbaar als berging, provisieruimte en/of wasruimte. VERENIGING VAN EIGENAARS - Vereniging van Eigenaars aanwezig - In eigen beheer gevoerd - Bestaande uit 3 leden - Servicekosten bedragen € 120,- per maand EIGENDOMSSITUATIE Gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Benedenwoning van circa 135 m² - Verdeeld over twee volwaardige woonlagen (bovengronds) - Kelder (gekenmerkt als overige inpandige ruimte) van circa 25 m² - Achtertuin van circa 55 m² gelegen op het noordwesten - Badkamer vernieuwd in 2025 - Bulthaup keuken - Authentieke details, zoals en suite en ornamenten plafond - Brede hal bekleed met marmer - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Energielabel C, geldig t/m 02-05-2033 - Oplevering per oktober 2026 METRAGES - NEN-2580 rapport aanwezig - Gebruiksoppervlakte wonen 135,33 m² - Overige inpandige ruimte 25,22 m² - Bruto vloeroppervlakte 182,30 m² - Bruto inhoud woning 602,45 m³ - Oppervlakte tuin 55,5 m² PARKEERGELEGENHEID Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunning gebied is Zuid 8.1.). Met een parkeervergunning voor Zuid 8.1. mag u parkeren in Zuid 1, Zuid 2 en Zuid 8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 6 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, maart 2026). OMGEVING De woning ligt aan de Lomanstraat in Amsterdam-Zuid, een geliefde en karaktervolle woonomgeving met een rustig straatbeeld en een centrale ligging. Deze buurt staat bekend om haar statige bebouwing, brede straten en prettige combinatie van wonen, voorzieningen en bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, horecagelegenheden en goede scholen. Ook het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en verschillende sport- en recreatievoorzieningen liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is goed. Zowel met de fiets, auto als het openbaar vervoer is de woning uitstekend ontsloten. Station Amsterdam Zuid, Station Lelylaan en diverse tram- en busverbindingen zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de Ring A10 zijn snel aan te rijden. De combinatie van ruimte, karakter, gezinsfunctionaliteit en ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen in Amsterdam-Zuid. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Prêt immobilier berekenen

€ 1.680.000

Coûts d'achat (estimés): € 35.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.715.450

3,04%

Annuellement

%

€ 84.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.680.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Contenu
615 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1075

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.