Aller directement au contenu
Logo de CSV Makelaars B.V.

Middenweg 79 2

1098AE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 7.986

Galerie de photos

Middenweg 79 2 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim en sfeervol dubbel benedenhuis van 144m² (bvo 162m²) met een veranda, tuin en een zonnig balkon aan de voorzijde met zicht op Park Frankendael. Dit charmante benedenhuis beschikt over diverse authentieke details en bijzonder hoge plafonds. Daarbij is de woning voorzien van een klassieke en-suite woonverdieping en een slaapverdieping met vier slaapkamers en twee badkamers. Het pand is gelegen op eigen grond in het levendige en mooie Amsterdam Oost, recht tegenover Park Frankendael en op fietsafstand van het Oosterpark en de gezellige Dappermarkt. De VvE "Middenweg 79" beslaat 3 leden waarvoor de administratie in eigen beheer wordt gevoerd. De servicekosten bedragen € 250,- p/m. INDELING Via de eigen entree met tochtportaal leidt de glazen tussendeur naar de goede hal voorzien van een garderobe en tweemaal toegang tot de en-suite woonverdieping. Aan de voorzijde is de zitkamer gelegen, de achterzijde beslaat de eetkamer. De twee ruimtes zijn van elkaar te scheiden middels de fraaie glas in lood en-suite schuifdeuren. Beide kamers beschikken over twee goede en-suite kasten, een originele schouw, sierlijsten en hoge plafonds. Vanuit de eetkamer bieden openslaande deuren toegang tot de overkapte veranda met een trapje naar achtergelegen tuin. De tuin van ca. 54m² heeft een noordoost ligging en is grotendeels betegeld met klinkers in combinatie met grind en groene beplanting. De dichte keuken is bereikbaar vanuit de eetkamer en heeft eveneens toegang tot veranda en tuin. De keuken is uitgevoerd met mat bruine kasten en lades in combinatie met een robuust grijs werkblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld het brede 6-pits fornuis met oven. Leuk detail is de mediterrane vloertegel. Vanuit de hal, voorzien van het separate toilet en de meterkast met bergruimte, is de kelder te bereiken die is voorzien van de c.v. opstelling en de wasmachine/drogeraansluiting. De beklede fraaie trap brengt u naar bovengelegen slaapverdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers, nagenoeg alle bereikbaar via de hal. De hoofdslaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een bijzonder lichte serre en een en-suite badkamer, bereikbaar via de opvallende oosterse deuren. Deze badkamer is geheel grijs van uitvoering en is voorzien van een ligbad en een houten wastafelmeubel met een natuurstenen blad. Naast de hoofdslaapkamer ligt een tweede ruime slaapkamer met plaats voor een tweepersoonsbed en meerdere kledingkasten. Aan de voorzijde zijn de overige twee kamers gesitueerd waarvan de linkerkamer in gebruik is als werkkamer en beschikt over een inbouwkast. Naastgelegen kamer is tevens in gebruik als werkruimte maar kan prima dienen als volwaardige slaapkamer. De tweemaal openslaande deuren geven toegang tot het zonnige en knusse balkon van 2,5m² met fantastisch zicht op Park Frankendael. Ook laatstgenoemde kamer beschikt over een originele schouw én sierlijke bovenramen boven de openslaande deuren. Op de keuken na is de gehele woning voorzien van een lichte houten vloer. LIGGING & BEREIKBAARHEID Dit benedenhuis is gelegen in de groene en kindvriendelijke Watergraafsmeer. Park Frankendael met speeltuin, restaurant de Kas en in het voorjaar tot het najaar de Pure markt, bevindt zich direct aan de overkant van de straat. Ook diverse andere restaurants en leuke barretjes bevinden zich in de nabije omgeving. Verschillende supermarkten alsook winkelcentrum Oostpoort liggen op loopafstand en scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen bevinden zich binnen handbereik. Verder is de woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Via de s113 bent u binnen minuten op de ring A10 en in de straat bevinden zich verschillende tram- en bushaltes. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie op de website van de gemeente Amsterdam is er een korte wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 6 mei 2025, vergunningsgebied Oost-5c). BIJZONDERHEDEN -Ruim en sfeervol dubbel benedenhuis van 144m²; -Pand gelegen op eigen grond; -Vrij uitzicht op Park Frankendael; -Vier slaapkamers; -Beschut gelegen veranda en tuin; -Kleine VvE, servicekosten ad. € 250,- p/m; -Gelegen in het mooie Watergraafsmeer, grenzend aan bruisend Oost; -Scholen, winkels, kinderopvang, sportgelegenheden in de directe omgeving; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Contenu
567 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan park en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-05-2025
Date de vente
21-08-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1098

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.