Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Omval 411
1096HR Amsterdam • Noord-Holland
Vendu sous réserve
€ 725.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 16.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 741.350
Prix d'achat /m²: € 7.250
Galerie de photos
Description
Wonen met uitzicht over de Amstel – licht, ruimte en comfort op toplocatie Gelegen op eigen grond: een royaal 3-kamerappartement van circa 100 m² op de zesde verdieping, met een zonnige serre waar het hele jaar door comfortabel genoten kan worden. De woning ligt op een absolute toplocatie nabij de Berlagebrug, met het Amstelstation letterlijk om de hoek. In 2024 is het appartement stijlvol gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd, ligt er een fraaie houten lamelparketvloer door de gehele woning en zijn wanden en plafonds strak gestuukt en geschilderd. Dankzij de unieke hoekligging geniet u hier van extra privacy, zonder directe buren naast de woning. Met energielabel A woont u bovendien duurzaam en energiezuinig. Het appartement maakt deel uit van “De Hoefsmidt”, een goed onderhouden en verzorgd complex uit 1997, voorzien van een lift. In de onderbouw bevindt zich een ruime privéberging. De ligging is ideaal: direct aan de Amstel en op korte afstand van het NS Amstelstation (trein, metro, bus en tram), diverse scholen, gezellige horeca met terrassen, een jachthaven en zelfs een populaire zwemplek. INDELING Begane grond: Verzorgde gemeenschappelijke entree met lift naar de zesde verdieping. Zesde verdieping: Via de verzorgde gezamenlijke entree bereik je met de lift de zesde verdieping. Door de gunstige hoekligging is het hier opvallend rustig. Bij binnenkomst valt direct de warme houten lamelparketvloer op, die naadloos doorloopt in de gehele woning. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich het toilet met fontein, een praktische kast met het nieuwe balansventilatiesysteem (2025) en de toegang tot de overige ruimtes. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden voor een royale kastenwand. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met ruimte voor wasmachine, droger, installaties en extra opslag. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning: een lichte en uitnodigende leefruimte met grote raampartijen en een prachtig uitzicht over de Amstel. De moderne keuken (2024) is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de serre/loggia – een echte eyecatcher. Deze ruimte kan volledig worden geopend, maar biedt ook in de winter een comfortabele en zonnige plek om te ontspannen. De tweede slaapkamer sluit hier mooi op aan en beschikt eveneens over toegang tot de badkamer, ideaal als werk-, logeer- of tweede slaapkamer. Grote raampartijen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval en een weids uitzicht over de Amstel. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging. Binnen de VvE wordt bovendien regelmatig (gemiddeld maandelijks) een parkeerplaats in de overdekte parkeergarage te koop aangeboden. VERENIGING VAN EIGENAARS De Hoefsmidt (Omval 1 t/m 427, oneven nummers) te Amsterdam bestaat uit 214 appartementen met bergingen. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door VvE Beheer Groep. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de servicekosten bedragen € 275 per maand. BIJZONDERHEDEN - Royaal 3-kamerappartement van circa 100 m² (NEN 2580) - In 2024 stijlvol gemoderniseerd - Gelegen op eigen grond - Energielabel A - Zesde verdieping met prachtig en vrij uitzicht over de Amstel - Zonnige serre op het zuidwesten - Unieke hoekligging met extra privacy - Goed onderhouden complex (1997) met lift - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (behalve de loggia) - Achterzijde recent geschilderd; voorzijde wordt momenteel uitgevoerd - Privéberging in de onderbouw - Geen recht op een parkeervergunning, wel wordt er gemiddeld eens per maand een parkeerplaats te koop aangeboden in de ondergelegen garage - Uitstekende ligging nabij de Amstel, Berlagebrug en Amstelstation OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in het dynamische gebied rond de Rembrandt-, Mondriaan- en Breitnertorens, direct aan de Amstel en nabij het Amstelkwartier. Hier woon je in een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke levendigheid. De Pijp en de Rivierenbuurt liggen letterlijk om de hoek, met de Albert Cuypmarkt en tal van winkels, cafés en restaurants binnen handbereik. Voor een hapje of drankje zijn er volop mogelijkheden, zoals Hesp, Bam Boa, Ode aan de Amstel, Dauphine, George Marina en Thuis aan de Amstel. Hier wandel, hardloop of zwem je in de Amstel en geniet je van de levendigheid aan het water. Binnen 5 minuten fietsen zit je midden in de stad, bijvoorbeeld op het terras bij café Hesp, terwijl je aan de andere kant juist binnen enkele minuten de stad uit fietst richting weilanden en rust. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: het Amstelstation ligt op loopafstand en biedt verbindingen met trein, metro, bus en tram. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 of A2. Op de fiets ben je zo in het centrum. Kortom: heerlijk wonen met zowel de stad als het buitenleven dichtbij. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Prêt immobilier berekenen
€ 725.000
Coûts d'achat (estimés): € 16.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350
3,21%
Annuellement
%
€ 36.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 725.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Galerijflat (appartement)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 6e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 100 m²
- Contenu
- 302 m³
- Espace de stockage externe
- 6 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1997
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak
- Isolation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Chauffage
- Stadsverwarming
- Eau chaude
- Stadsverwarming
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Non
- Assemblée annuelle du VvE
- Non
- "VvE contribution périodique"
- Non
- Fonds de réserve VvE présent
- Non
- Plan d'entretien VvE
- Non
- Assurance de copropriété VvE
- Non
Espace extérieur et parking
- Parkieren
- Betaald parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 17-04-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Van Nijenrodeweg 876
1081BG Amsterdam
€ 995.000 k.k.
€ 5.994/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 166 m²
- Superficie du terrain
- 127 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Blauwvoetstraat 7
1061BM Amsterdam
€ 595.000 k.k.
€ 7.169/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 83 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Bilderdijkkade 67
1053VJ Amsterdam
€ 3.800 p/m
€ 42/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Lidewijdepad 146
1055JR Amsterdam
€ 1.221 p/m
€ 24/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 50 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
IJdoornlaan 261 W 2
1024KM Amsterdam
€ 475.000 k.k.
€ 5.588/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Bernard Zweerskade 24 2
1077VA Amsterdam
€ 1.195.000 k.k.
€ 8.852/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Grensstraat 27 1
1091SW Amsterdam
€ 1.240.000 k.k.
€ 9.254/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 134 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Prinsengracht 738
1017LC Amsterdam
€ 2.600.000 k.k.
€ 8.000/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 325 m²
- Superficie du terrain
- 188 m²
- Chambres de coucher
- 4
