Aller directement au contenu
Logo de Tel Krop Makelaars

Onstein 82

1082KL Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 5.824

Galerie de photos

Onstein 82 Amsterdam
Photo 24
Afficher le profil pour les médias.

Description

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Please find English version below. Licht 4-kamerappartement met twee balkons in geliefd Buitenveldert! Op steenworp afstand van het luxe winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Zuidas en het Amsterdamse Bos, bieden wij dit licht en goed ingedeeld 4-kamerappartement (ca 85m²) aan. Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden complex en beschikt over twee slaapkamers, een royale woonkamer, een eetkamer, een balkon op het westen én een balkon op het oosten. INDELING: Middels het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je via de trap de derde verdieping waar het appartement is gelegen. Via de ruime entree/hal zijn de woonkamer, keuken, het separate toilet, een ruime gangkast en beide slaapkamers bereikbaar. De woonkamer is royaal en licht, met grote ramen en toegang tot het balkon op het westen, waar je geniet van de middag- en avondzon. De ruimte is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van vaste kasten. De keuken ligt aan de oostzijde en beschikt over een functioneel keukenblok met onder- en bovenkasten, spoelbak, afzuigkap en ruimte voor losse apparatuur. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon, gelegen op het oosten, waar je in de ochtendzon heerlijk kunt ontbijten. De master bedroom ligt naast de keuken en heeft een vaste kast en directe toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een douche met glazen deur en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer ligt, net als de woonkamer, aan de westzijde en is eveneens voorzien van een vaste kast en een wastafel. Op de begane grond is er nog een ruime berging (ca. 10 m²). OMGEVING: Het complex ligt in een rustige, groene buurt en ligt om de hoek van de Zuidas, Station Zuid, de VU én het luxe winkelcentrum Gelderlandplein. In de nabijheid liggen het Amstelpark en het Amsterdamse Bos. Nabij zijn veel voorzieningen, waaronder diverse sportmogelijkheden en een grote diversiteit aan (internationale) scholen. Het appartement is zeer goed bereikbaar met de auto; via de ring A-10 bent u binnen enkele minuten op de A1, A2, A4 en A9. De OV voorzieningen zijn uitstekend; met slechts enkele minuten staat u in hartje Centrum. Het NS station Amsterdam Zuid bevindt zich op loopafstand waar diverse treinen (onder andere directe verbindingen naar Schiphol, Utrecht, Den Haag, Rotterdam) vetrekken. Ook vertrekken er vanaf dit station verschillende trams, metro's en bussen en kunt u hier de Noord-Zuidlijn (metro 52) nemen. Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning, op dit adres is het mogelijk maar liefst 2 vergunningen aan te vragen. Thans is er geen wachttijd voor een vergunning. Voor meer informatie over kosten adviseren wij u de website van de Gemeente Amsterdam te raadplegen ( VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren “VVE “Buitenveldert” wordt professioneel geadministreerd door Falcon VVE Beheer. De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen € 200,88 per maand en daarnaast wordt er vanuit de VvE maandelijks een voorschot in rekening gebracht voor stookkosten van € 112,50 per maand. EIGENDOMSSITUATIE: De erfpacht bedraagt momenteel € 165,62 per jaar (vaste canon). Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 juli 2037 (Algemene Bepalingen 1955). Na deze datum is de erfpachtcanon vastgezet onder de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 voor een bedrag van € 487,72 (jaarlijkse indexatie). BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 85 m², berging ca. 10m2. - Bouwjaar 1964. - Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing. - Niet zelfbewoningsclausule, asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing -Regels voor de opkoopbescherming zijn van toepassing. -Oplevering in overleg OPLEVERING: Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. NOTARIS EN OPLEVERING: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij projectnotaris Lubbers en Dijk notarissen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. English version: ***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Bright 4-room apartment with two balconies in popular Buitenveldert Just a stone’s throw from the luxury shopping center Groot Gelderlandplein, the Zuidas business district, and the Amsterdamse Bos, we offer this bright and well-laid-out 4-room apartment (approx. 85 m²). The apartment is located on the third floor of a well-maintained residential complex and features two bedrooms, a spacious living room, a dining area, and two balconies facing both west and east. LAYOUT Via the communal staircase you reach the third floor, where the apartment is situated. The spacious entrance hall provides access to the living room, kitchen, separate toilet, a large storage closet, and both bedrooms. The living room is spacious and bright, with large windows and access to the west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The space is divided into a comfortable sitting area and dining area and includes built-in storage cabinets. The kitchen is located on the east side of the apartment and is equipped with a functional kitchen unit with upper and lower cabinets, sink, extractor hood, and space for freestanding appliances. The washing machine connection is also located here. From the kitchen you have access to the second balcony facing east, a perfect spot to enjoy breakfast in the morning sun. The master bedroom, located next to the kitchen, features a built-in wardrobe and direct access to the bathroom, which is fitted with a shower with glass door and a washbasin vanity. The second bedroom is located on the west side, just like the living room, and also features a built-in wardrobe and a sink. On the ground floor, there is an additional private storage room of approximately 10 m². LOCATION The apartment is situated in a quiet and green residential area in Buitenveldert, around the corner from the Zuidas business district, Station Amsterdam Zuid, the Vrije Universiteit (VU), and the luxury Gelderlandplein shopping center. Nearby you will find the Amstelpark and the Amsterdamse Bos, ideal for recreation and outdoor activities. The area offers many amenities, including sports facilities and a wide range of international and local schools. Accessibility is excellent. By car, the A10 ring road provides quick connections to the A1, A2, A4, and A9 motorways within minutes. Public transport is also very convenient: Amsterdam Zuid Station is within walking distance and offers train connections (including direct services to Schiphol, Utrecht, The Hague, and Rotterdam), as well as tram, metro, and bus lines, including the North/South metro line (metro 52) which quickly takes you to Amsterdam city center. PARKING Parking is available through a residents’ parking permit system. At this address it is possible to apply for up to two permits. Currently, there is no waiting list. For the most up-to-date information on costs and conditions, please consult the Municipality of Amsterdam website ( ASSOCIATION (VvE) The Homeowners Association “VvE Buitenveldert” is professionally managed by Falcon VvE Beheer. The monthly service charges are €200.88. In addition, a monthly advance payment for heating costs of €112.50 is charged by the association. GROUND LEASE (ERFPACHT) The property is situated on leasehold land. The current ground lease amounts to €165.62 per year (fixed canon). The current lease period runs until July 15, 2037 (General Provisions 1955). After this date, the ground lease has already been converted under the perpetual leasehold conditions (AB 2016) for €487.72 per year, subject to annual indexation. DETAILS • Living area approx. 85 m² • Storage room approx. 10 m² • Year of construction: 1964 • Double glazing • Two balconies (east and west) • Non-owner occupancy clause, asbestos clause, and age clause apply • Buy-to-let protection regulations (opkoopbescherming) apply • Transfer in consultation DELIVERY The property will be delivered in its current condition, empty and cleared. The exact transfer date will be determined in consultation. NOTARY AND PURCHASE AGREEMENT The purchase agreement must be drawn up by project notary Lubbers en Dijk Notarissen within 10 working days after verbal agreement has been reached. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All measurements and surface areas are provided in accordance with the measurement instructions. NEN2580 MEASUREMENT CLAUSE The measurement instruction is based on NEN2580 and aims to provide a more uniform method of measuring usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Contenu
271 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1082

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.