Jump to content
Logo of Tel Krop Makelaars

Onstein 82

1082KL Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.824

Photo Gallery

Onstein 82 Amsterdam
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Please find English version below. Licht 4-kamerappartement met twee balkons in geliefd Buitenveldert! Op steenworp afstand van het luxe winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Zuidas en het Amsterdamse Bos, bieden wij dit licht en goed ingedeeld 4-kamerappartement (ca 85m²) aan. Het appartement is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden complex en beschikt over twee slaapkamers, een royale woonkamer, een eetkamer, een balkon op het westen én een balkon op het oosten. INDELING: Middels het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je via de trap de derde verdieping waar het appartement is gelegen. Via de ruime entree/hal zijn de woonkamer, keuken, het separate toilet, een ruime gangkast en beide slaapkamers bereikbaar. De woonkamer is royaal en licht, met grote ramen en toegang tot het balkon op het westen, waar je geniet van de middag- en avondzon. De ruimte is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van vaste kasten. De keuken ligt aan de oostzijde en beschikt over een functioneel keukenblok met onder- en bovenkasten, spoelbak, afzuigkap en ruimte voor losse apparatuur. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon, gelegen op het oosten, waar je in de ochtendzon heerlijk kunt ontbijten. De master bedroom ligt naast de keuken en heeft een vaste kast en directe toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een douche met glazen deur en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer ligt, net als de woonkamer, aan de westzijde en is eveneens voorzien van een vaste kast en een wastafel. Op de begane grond is er nog een ruime berging (ca. 10 m²). OMGEVING: Het complex ligt in een rustige, groene buurt en ligt om de hoek van de Zuidas, Station Zuid, de VU én het luxe winkelcentrum Gelderlandplein. In de nabijheid liggen het Amstelpark en het Amsterdamse Bos. Nabij zijn veel voorzieningen, waaronder diverse sportmogelijkheden en een grote diversiteit aan (internationale) scholen. Het appartement is zeer goed bereikbaar met de auto; via de ring A-10 bent u binnen enkele minuten op de A1, A2, A4 en A9. De OV voorzieningen zijn uitstekend; met slechts enkele minuten staat u in hartje Centrum. Het NS station Amsterdam Zuid bevindt zich op loopafstand waar diverse treinen (onder andere directe verbindingen naar Schiphol, Utrecht, Den Haag, Rotterdam) vetrekken. Ook vertrekken er vanaf dit station verschillende trams, metro's en bussen en kunt u hier de Noord-Zuidlijn (metro 52) nemen. Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning, op dit adres is het mogelijk maar liefst 2 vergunningen aan te vragen. Thans is er geen wachttijd voor een vergunning. Voor meer informatie over kosten adviseren wij u de website van de Gemeente Amsterdam te raadplegen ( VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren “VVE “Buitenveldert” wordt professioneel geadministreerd door Falcon VVE Beheer. De maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen € 200,88 per maand en daarnaast wordt er vanuit de VvE maandelijks een voorschot in rekening gebracht voor stookkosten van € 112,50 per maand. EIGENDOMSSITUATIE: De erfpacht bedraagt momenteel € 165,62 per jaar (vaste canon). Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 juli 2037 (Algemene Bepalingen 1955). Na deze datum is de erfpachtcanon vastgezet onder de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 voor een bedrag van € 487,72 (jaarlijkse indexatie). BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 85 m², berging ca. 10m2. - Bouwjaar 1964. - Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing. - Niet zelfbewoningsclausule, asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing -Regels voor de opkoopbescherming zijn van toepassing. -Oplevering in overleg OPLEVERING: Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden. NOTARIS EN OPLEVERING: Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij projectnotaris Lubbers en Dijk notarissen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. English version: ***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Bright 4-room apartment with two balconies in popular Buitenveldert Just a stone’s throw from the luxury shopping center Groot Gelderlandplein, the Zuidas business district, and the Amsterdamse Bos, we offer this bright and well-laid-out 4-room apartment (approx. 85 m²). The apartment is located on the third floor of a well-maintained residential complex and features two bedrooms, a spacious living room, a dining area, and two balconies facing both west and east. LAYOUT Via the communal staircase you reach the third floor, where the apartment is situated. The spacious entrance hall provides access to the living room, kitchen, separate toilet, a large storage closet, and both bedrooms. The living room is spacious and bright, with large windows and access to the west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The space is divided into a comfortable sitting area and dining area and includes built-in storage cabinets. The kitchen is located on the east side of the apartment and is equipped with a functional kitchen unit with upper and lower cabinets, sink, extractor hood, and space for freestanding appliances. The washing machine connection is also located here. From the kitchen you have access to the second balcony facing east, a perfect spot to enjoy breakfast in the morning sun. The master bedroom, located next to the kitchen, features a built-in wardrobe and direct access to the bathroom, which is fitted with a shower with glass door and a washbasin vanity. The second bedroom is located on the west side, just like the living room, and also features a built-in wardrobe and a sink. On the ground floor, there is an additional private storage room of approximately 10 m². LOCATION The apartment is situated in a quiet and green residential area in Buitenveldert, around the corner from the Zuidas business district, Station Amsterdam Zuid, the Vrije Universiteit (VU), and the luxury Gelderlandplein shopping center. Nearby you will find the Amstelpark and the Amsterdamse Bos, ideal for recreation and outdoor activities. The area offers many amenities, including sports facilities and a wide range of international and local schools. Accessibility is excellent. By car, the A10 ring road provides quick connections to the A1, A2, A4, and A9 motorways within minutes. Public transport is also very convenient: Amsterdam Zuid Station is within walking distance and offers train connections (including direct services to Schiphol, Utrecht, The Hague, and Rotterdam), as well as tram, metro, and bus lines, including the North/South metro line (metro 52) which quickly takes you to Amsterdam city center. PARKING Parking is available through a residents’ parking permit system. At this address it is possible to apply for up to two permits. Currently, there is no waiting list. For the most up-to-date information on costs and conditions, please consult the Municipality of Amsterdam website ( ASSOCIATION (VvE) The Homeowners Association “VvE Buitenveldert” is professionally managed by Falcon VvE Beheer. The monthly service charges are €200.88. In addition, a monthly advance payment for heating costs of €112.50 is charged by the association. GROUND LEASE (ERFPACHT) The property is situated on leasehold land. The current ground lease amounts to €165.62 per year (fixed canon). The current lease period runs until July 15, 2037 (General Provisions 1955). After this date, the ground lease has already been converted under the perpetual leasehold conditions (AB 2016) for €487.72 per year, subject to annual indexation. DETAILS • Living area approx. 85 m² • Storage room approx. 10 m² • Year of construction: 1964 • Double glazing • Two balconies (east and west) • Non-owner occupancy clause, asbestos clause, and age clause apply • Buy-to-let protection regulations (opkoopbescherming) apply • Transfer in consultation DELIVERY The property will be delivered in its current condition, empty and cleared. The exact transfer date will be determined in consultation. NOTARY AND PURCHASE AGREEMENT The purchase agreement must be drawn up by project notary Lubbers en Dijk Notarissen within 10 working days after verbal agreement has been reached. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All measurements and surface areas are provided in accordance with the measurement instructions. NEN2580 MEASUREMENT CLAUSE The measurement instruction is based on NEN2580 and aims to provide a more uniform method of measuring usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
271 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1082

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.