Jump to content
Logo of Amstelland Makelaars B.V.

Narva-eiland 80

1014ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 865.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 884.150

Purchase price /m²: € 9.301

Photo Gallery

Narva-eiland 80 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Te koop aangeboden in Amsterdam (Houthavens): Heerlijk, licht en hoogwaardig afgewerkt hoek-appartement van 93 m² met zonnig dakterras van ca. 20 m² en waterzicht in één van de leukste straten van de Houthavens. De woning is gelegen op de bovenste twee verdiepingen en beschikt onder andere over een heerlijk dakterras en een privé parkeerplaats (optioneel te koop). Dit appartement bestaat uit twee verdiepingen, op de derde verdieping de woonkamer (hoekligging) met open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een riante badkamer. Op de vierde verdieping bevinden zich een multifunctionele kamer (slaap-/werkkamer) en schitterend royaal dakterras van circa 20 m². De woning is gelegen direct aan één van de nieuwe grachten van Amsterdam, de Koningsbergengracht. De erfpacht is voor dit gebied bijzonder laag en tevens vanaf 15 maart 2066 eeuwigdurend afgekocht! OMGEVING: Het Narva-Eiland* maakt onderdeel uit van één van de zeven kunstmatige eilanden in de Houthavens. De Houthavens is een duurzame en kindvriendelijke wijk op loopafstand van de Spaarndammerbuurt, waar u terecht kan voor uw dagelijks boodschappen. De kleinschalige, stedelijke buurt ligt op loopafstand van de levendige Spaarndammerbuurt met een heerlijk aanbod aan winkels, eetgelegenheden en cafés. Ook in de directe omgeving is een breed aanbod van basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Loop even een paar minuten door en u bent in de gezellige Jordaan, het Prinseneiland en de grachtengordel met de Noordermarkt, de vele boetiekjes en de ontelbare restaurants. Via de Pontsteiger bent u met de pont zo in Amsterdam-Noord en op het creatieve en culinaire NDSM-terrein. Recreatiegebied het Twiske is in slechts 15 fietsminuten bereikbaar met het pontje, welke u in enkele minuten gratis naar de noordzijde van het IJ brengt. Het Centraal Station is op loopafstand, maar er zijn ook meerdere openbaar vervoersmogelijkheden. Via de S101-S103 bevindt u zich binnen 10 minuten op de Ring A10. Tevens is het mogelijk om vanaf de Pontsteiger de pont naar Amsterdam Noord te nemen. GLOBALE INDELING: Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u de woning met de lift op de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, welke toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van deze woonlaag. Direct valt de hoogwaardige afwerking op, gecombineerd met de moderne uitstraling van de woning. Aan de grachtzijde bevindt zich de royale en bijzonder lichte woonkamer met aangrenzend de open keuken. De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, de fraaie eiken parketvloer en het vrije uitzicht over het water en de omliggende architectuur van de Houthavens. Dankzij de hoekligging geniet deze ruimte van een uitzonderlijk prettige lichtinval gedurende de gehele dag. De luxe open woonkeuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is modern uitgevoerd met een strak design, veel bergruimte en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, Quooker, koel-/vriescombinatie, BORA kookplaat). Een heerlijke plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid dineren met gasten. Aan de grachtzijde van het appartement bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide rustig gelegen en uitstekend geschikt als master-bedroom, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Centraal in de woning bevindt zich de stijlvolle badkamer welke modern is uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate inloopdouche en een fraai wastafelmeubel. Separaat in de hal bevindt zich het toilet met fonteintje. Via de interne trap bereikt u de bovenste verdieping, hier bevindt zich een multifunctionele derde (slaap)kamer voorzien van een kitchenette welke momenteel uitstekend dienst kan doen als werkruimte, logeerkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Met aangrenzend het zonnige dakterras van ca. 20 m², waar vanaf 8 uur in de ochtend tot 8 uur in de avond kunt genieten van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te dineren of in alle rust te genieten van uw privacy. Voorts treft u in de onderbouw een separate privéberging van circa 5 m². Ideaal voor fietsen, opslag en overige gebruiksdoeleinden. Vanuit de parkeergarage is het appartement direct bereikbaar met de lift. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor optimaal comfort gedurende alle seizoenen. Tevens zijn er zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig woonklimaat. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaars genaamd ‘VvE Narva-eiland 4 DEF’, wordt professioneel beheerd door Newomij Beheer. De huidige servicekosten bedragen EUR. 210,- per maand (voor woning, berging en parkeerplaats). PARKEREN: De woning beschikt in de onderbouw van het complex over een privéparkeerplaats met laadpaal, welke optioneel te koop wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 65.000,- k.k. Voor aanvullende parkeermogelijkheden via een parkeervergunning komt men niet in aanmerking. (bron: gemeente Amsterdam d.d. juni 2026). EIGENDOMSSITUATIE: De woning en de parkeerplaats bevinden zich op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de algemene bepalingen van 2000 van toepassing zijn en het huidige tijdvak loopt tot en met 15 maart 2066. De huidige canon voor de woning, berging en parkeerplaats bedraagt ca. € 1.269,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Voor het gebied van de Houthavens is dit een bijzonder lage erfpacht. Tevens in de erfpacht na 15 maart 2066 eeuwigdurend afgekocht! BIJZONDERHEDEN: - Toplocatie in de geliefde Houthavens; - woonoppervlakte: 93 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - veel lichtinval door grote ramen; - heerlijk zonnig dakterras van ca. 20 m2; - momenteel voorzien van 2 ruime slaapkamers, mogelijkheid 3 slaapkamers; - sunscreens aanwezig; - 3 zonnepanelen aanwezig; - nieuwbouw, vrijwel volledig energieneutraal; - volledig geïsoleerd, energielabel: A+; - gelegen aan het water; - parkeerplaats met laadpaal met in de parkeerkelder (optioneel te koop); - lift aanwezig met directe toegang tot het appartement; - berging in de onderbouw van het complex; - erfpacht vanaf 15 maart 2066 volledig afgekocht; - vereniging van Eigenaars (VvE) wordt professioneel beheerd; - oplevering in overleg, kan snel; - voorbehoud gunning verkoper. *Narva-eiland is een rechthoekig kunstmatig eiland en een straat in Amsterdam-West. De naam verwijst naar de Etse (officieel de Republiek Estland) Oostzeehaven Narval (derde stad van Estland) , die belangrijk was voor de houthandel met Amsterdam (bron: Wikipedia). Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. ‘Verkoper is de laatste jaren geen bewoner geweest’ en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.

Mortgage berekenen

€ 865.000

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 884.150

3,26%

Yearly

%

€ 43.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 865.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
323 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2066)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1014

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.