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Overamstelstraat 34 1

1091TP Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 9.051

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Overamstelstraat 34 1 Amsterdam
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Description

SUPER LOCATIE! OM DE HOEK VAN DE WEESPERZIJDE MET HESP EN HET STADSSTRAND AAN DE AMSTEL, EN OP LOOPAFSTAND VAN HET AMSTELSTATION, BIEDEN WIJ AAN: VOLLEDIG GERENOVEERDE HOEKWONING MET 2 BALKONS EN RUIME ZOLDERKAMER. Deze fijne, geheel gerenoveerde en opnieuw ingedeelde woning met 2 balkons bevindt zich in een goed onderhouden hoekpand nabij de Weesperzijde en de Amstel. In de directe omgeving is een breed aanbod van winkels en restaurants, midden in de bruisende Weesperzijdestrook, met hotspots als Troef, Hesp, Bam Boa, Rijsel en natuurlijk de prachtige Amstel met haar levendige stadsstrand. Boven een banketbakkerij en voldoende sport- en recreatiefaciliteiten aanwezig. INDELING: Via het verzorgde, royale trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Fijne, lichte woonkamer met veel ramen en openslaande deuren naar het balkon. Gezellige open keuken (2023) voorzien van inbouwapparatuur. Twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als werkkamer met toegang tot het tweede balkon. De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd en opnieuw ingedeeld, voorzien van fraai tegelwerk, een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Separaat toilet. Op de zolderverdieping bevindt zich nog een zeer ruime kamer van ca. 12 m², ideaal als werk- of logeerkamer. LIGGING: Gelegen op de hoek van de Overamstelstraat en Schollenburgstraat, op korte afstand van de Amstel, het Amstelstation en een gevarieerd aanbod aan buurtwinkels, supermarkten, cafés en restaurants met zonnige terrassen. Gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen (A2, Ring A10). BIJZONDERHEDEN: - vraagprijs: € 525.000,-- k.k. - isolatie: vloerisolatie, dubbel glas - kadastraal bekend: gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 8890-A-21 en A-51 - erfpacht afgekocht tot 1 juni 2064, algemene bepalingen 2000 - servicekosten: € 253,24 per maand - CV-combiketel: 2023 - actieve VvE, trappenhuis 2024 geheel opgeknapt - bouwjaar: 1934 - volledig gerenoveerd in 2023, o.a. indeling, nieuwe keuken, badkamer, toilet, vloerafwerking, stuc- en schilderwerk - woonoppervlakte: 58 m2, zie meetrapport - balkons: 6,5 m2 - zolderberging 12 m2 - Levering in overleg, is snel beschikbaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ** SUPERB LOCATION! AROUND THE CORNER FROM THE WEESPERZIJDE MARKET WITH HESP AND THE CITY BEACH ON THE AMSTEL RIVER, AND WITHIN WALKING DISTANCE OF AMSTEL STATION, WE OFFER: A FULLY RENOVATED CORNER HOUSE WITH 2 BALCONIES AND A SPACIOUS ATTIC. This lovely, fully renovated and redesigned house with 2 balconies is located in a well-maintained corner building near the Weesperzijde and the Amstel River. In the immediate vicinity, there is a wide range of shops and restaurants, right in the heart of the bustling Weesperzijde strip, with hotspots like Troef, Hesp, Bam Boa, Rijsel, and of course, the beautiful Amstel River with its lively city beach. Upstairs, there is a pastry shop and ample sports and recreational facilities. LAYOUT: The well-maintained, spacious staircase leads to the entrance on the first floor. A spacious hallway provides access to all rooms. A pleasant, bright living room with many windows and French doors leading to the balcony. Cozy open-plan kitchen (2023) with built-in appliances. Two bedrooms, one of which is currently used as a study with access to the second balcony. The bathroom was completely renovated and redesigned in 2023 and features beautiful tiling, a walk-in shower, vanity, and connections for a washing machine and dryer. There is a separate toilet. On the attic floor, there is another very spacious room of approximately 12 m², ideal as a study or guest room. LOCATION: Located on the corner of Overamstelstraat and Schollenburgstraat, a short distance from the Amstel River, Amstel Station, and a diverse range of local shops, supermarkets, cafés, and restaurants with sunny terraces. Conveniently located near public transport and major roads (A2, Ring A10). DETAILS: - Asking price: € 525.000,- (buyer costs) - Insulation: Floor insulation, double glazing - Registered in the land registry: Municipality of Amsterdam, section W, number 8890-A-21 and A-51 - Leasehold bought off until June 1, 2064, general terms and conditions 2000 - Service charges: € 253,24 per month - Central heating boiler: 2023 - Active homeowners' association (VvE), staircase completely renovated in 2024 - Year of construction: 1934 - Fully renovated in 2023, including layout, new kitchen, bathroom, toilet, flooring, plastering, and painting - Living area: 58 m², see measurement report - Balconies: 6.5 m² - Attic storage: 12 m² - Delivery by arrangement, available immediately This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
58 m²
Contenu
191 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-06-2064)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-08-2025
Date de vente
07-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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