Aller directement au contenu
Logo de Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Réaumurstraat 53

1097RE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Francis Helmig Makelaardij

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 8.774

Galerie de photos

Réaumurstraat 53 Amsterdam
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek gerenoveerd woonhuis met tuin in geliefd Amsteldorp: aan de charmante Reaumurstraat staat dit prachtige charmant gerenoveerde woonhuis van ca. 102 m² met (patio)tuin en eeuwigdurend afgekocht erfpacht. Hier vind je de perfecte combinatie van ruimte, licht en stijl: een royale doorzonwoonkamer met moderne woonkeuken, 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Amsteldorp voelt bijna dorps aan: rustig, groen en met een gezellige sfeer, maar toch vlak bij alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. Binnen enkele minuten wandel je naar de Amstel, park Somerlust, park Frankendael of leuke eet- en drinkplekken zoals The Lobby, George Marina en Ode aan de Amstel. Voor de dagelijkse boodschappen is de Jumbo om de hoek en ook sportverenigingen liggen dichtbij. **English version below** INDELING Via de gezamenlijke entree bereik je de voordeur van de woning. In de hal tref je een separaat toilet, waarna je binnenstapt in de lichte en ruime doorzonwoonkamer (ca. 43 m²) met open keuken. De keuken is voorzien van handige inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een grote koelkast met vriesladen, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Achter in de woonkamer vind je de deur naar de patiotuin (ca. 13 m²), die op het noordwesten ligt. Met de trap ga je naar boven, waar je drie slaapkamers vindt. Aan de voorkant ligt de riante master-bedroom van 15 m² met een zeer riante inloopkast van 5 m². Aan de achterkant zijn nog twee slaapkamers van ca. 8 m² en 5 m². In het midden van de verdieping zit de ruime badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en een ligbad met handdouche. Verder is er nog een apart toilet en een wasruimte met de Cv-installatie. OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580 Gebruiksoppervlakte wonen: 101,8m² Bruto inhoud: 361m³ GRONDSITUATIE De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht. BIJZONDERHEDEN: - Eigen pand dus geen VvE - Erfdienstbaarheid voor een gedeelde ingang - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - CV- ketel: Intergas 2024 - Woning gerenoveerd in 2019 - Beneden is de woning voorzien van visgraat eikenhouten lamel parketvloer. - Energie label C - Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2024 - Alle ramen voorzien van HR++ isolatieglas - Vloer begane grond is voorzien van isolatiemateriaal composiet (Compofloor) - Veel handige opbergmogelijkheden en kastruimte in het huis. - Oplevering in overleg. DE LIGGING De woning ligt in een rustige buurt in de Watergraafsmeer (Amsteldorp). De Watergraafsmeer staat bekend om haar vriendelijke uitstraling en dorpse en groene karakter met park Frankendael, de Amstel, park Somerlust en leuke restaurants in de buurt. De bereikbaarheid met de auto of het openbaar vervoer is uitstekend. Het Amstelstation en diverse tramlijnen (4 en 12) en buslijnen (37, 40 en 65) liggen op loopafstand en via de S112 en S113 zit u binnen enkele minuten op de ringweg A10. Een parkeervergunning is per direct beschikbaar, dus géén wachtlijst (vergunning gebied Oost 5-A). VOORBEHOUD Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **English version** Uniquely renovated house with garden in popular Amsteldorp: this beautiful, charmingly renovated house of approx. 102 m² with (patio) garden and perpetual leasehold is located on the charming Reaumurstraat. Here you will find the perfect combination of space, light, and style: a spacious living room with modern kitchen, 3 bedrooms, and a luxurious bathroom. Amsteldorp feels almost like a village: quiet, green, and with a cozy atmosphere, yet close to everything that makes the city so attractive. Within minutes, you can walk to the Amstel, Somerlust Park, Frankendael Park, or nice places to eat and drink, such as The Lobby, George Marina, and Ode aan de Amstel. For daily shopping, the Jumbo is around the corner, and sports clubs are also nearby. LAYOUT The shared entrance leads to the front door of the house. In the hall, you will find a separate toilet, after which you enter the bright and spacious living room (approx. 43 m²) with open kitchen. The kitchen is equipped with handy built-in appliances, such as a 5-burner gas stove with extractor hood, a large refrigerator with freezer drawers, a combi-oven/microwave, and a dishwasher. At the back of the living room, you will find the door to the patio garden (approx. 13 m²), which faces northwest. The stairs lead upstairs to three bedrooms. At the front is the spacious master bedroom of 15 m² with a very spacious walk-in closet of 5 m². At the rear are two more bedrooms of approx. 8 m² and 5 m². In the middle of the floor is the spacious bathroom with double sink, walk-in shower, and bathtub with hand shower. There is also a separate toilet and a laundry room with the central heating system. SURFACE AREA (NEN 2580 MEASUREMENT) Usable living area: 101,8m² Gross volume: 361m3 OWNERSHIP The apartment is located on freehold land, so there is no ground lease. SPECIAL FEATURES: - Own property, so no homeowners' association - Easement for a shared entrance - Perpetual ground lease purchased - Central heating boiler: Intergas 2024 - Property renovated in 2019 - Energy label C - Roof completely renovated and insulated in 2024 - All windows fitted with HR++ insulated glass - Ground floor is fitted with herringbone oak parquet flooring - Groudn floor fitted with composite insulation material (Compofloor) - Lots of handy storage options and cupboard space in the house. - Delivery in consultation. THE LOCATION The house is located in a quiet neighborhood in Watergraafsmeer (Amsteldorp). Watergraafsmeer is known for its friendly atmosphere and village-like, green character with Frankendael Park, the Amstel River, Somerlust Park, and nice restaurants in the neighborhood. Accessibility by car or public transportation is excellent. Amstel Station and various tram lines (4 and 12) and bus lines (37, 40, and 65) are within walking distance, and via the S112 and S113, you can reach the A10 ring road within minutes. A parking permit is available immediately, so there is no waiting list (permit area Oost 5-A). DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM terms and conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
74 m²
Contenu
361 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Patio/atrium
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1097

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.