Aller directement au contenu
Logo de Engel & Völkers Amsterdam

Rozenoordpad 23

1079MW Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 9.900

Galerie de photos

Rozenoordpad 23 Amsterdam
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rozenoordpad 23, Amsterdam Stijlvol loftappartement Op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, direct naast Station RAI, deze nagenoeg nieuwe en hoogwaardig afgewerkte loftwoning. Een turn-key appartement waar luxe, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Indeling Eigen entree via een charmant toegangsbruggetje. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende plafondhoogte van ongeveer vijf meter op, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en fraai lichtinval. De living heeft een luxueuze open Italiaanse keuken en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Daarnaast een gasten wc en technische ruimte met wasmachineopstelling. Op de mezzanine een open slaapkamer met aansluitend de moderne badkamer met een wastafel en inloopdouche met hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch. Het appartement is volledig ingericht op comfortabel en duurzaam wonen. Zo beschikt het appartement over triple HR+++ beglazing en een innovatief warmte-koudeopslagsysteem (WKO), aangestuurd door Nederlandse windenergie. Dankzij het energielabel A++ een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten. Daarnaast biedt het gebouw diverse hoogwaardige voorzieningen, waaronder een fietsenberging met dubbele laadpunten, medische faciliteiten en een Michelin ster restaurant met een exclusief wijnconcept. Een unieke loftwoning op een dynamische locatie in Amsterdam, ideaal voor wie op zoek is naar luxe en zorgeloos wonen. Locatie Het Rozenoordpad is gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, direct naast Station RAI en met de Zuidas op korte afstand. De bereikbaarheid is optimaal; zowel met de auto als met het openbaar vervoer bevindt u zich binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam, op Schiphol of op de uitvalswegen A2 en A10. Met Station RAI en Europaboulevard naast de deur stap je gemakkelijk op alle metrolijnen in de stad. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder diverse restaurants, cafés, sportfaciliteiten en winkels. Ook recreëren is hier uitstekend mogelijk met onder andere het Beatrixpark, de Amstel en de groene omgeving rondom De Oeverlanden op korte afstand. De combinatie van stedelijke dynamiek, uitstekende bereikbaarheid en hoogwaardige voorzieningen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Kenmerken - Woonoppervlakte: 50 m² (NEN 2580 gemeten) - Bouwjaar: 2023 - Goed georganiseerde VvE, professioneel beheerd - VvE: € 32,- p.m. - Gelegen op erfpacht, eeuwigdurend erfpachtrecht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 3.859,- - Energielabel: A++ - Fietskelder in onderbouw met elektrische laadpunten - Toplocatie in Amsterdam Zuid - Oplevering kan snel - Notariskeuze koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam, op voorwaarde dat deze notaris uitsluitend in Amsterdam gevestigd is Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Rozenoordpad 23, Amsterdam Stylish Loft Apartment In a prime location in Amsterdam South, directly next to RAI Station, this nearly new and high-quality loft apartment is now available. A turn-key home where luxury, comfort, and sustainability come together seamlessly. Layout Private entrance via a charming access bridge. Upon entering, the impressive ceiling height of approximately five meters immediately stands out, creating a remarkable sense of space and abundant natural light. The living area features a luxurious open-plan Italian kitchen and is finished with high-quality materials throughout. There is also a guest toilet and a utility room with washing machine connections. The mezzanine level offers an open bedroom adjoining a modern bathroom equipped with a washbasin and walk-in shower, featuring premium sanitary ware by Villeroy & Boch. The apartment is fully designed for comfortable and sustainable living. It features triple-glazed HR+++ windows and an innovative aquifer thermal energy storage system (ATES/WKO), powered by Dutch wind energy. Thanks to its A++ energy label, the apartment provides a pleasant indoor climate and low energy costs. The building also offers several premium amenities, including a bicycle storage facility with dual charging points, medical facilities, and a Michelin-starred restaurant with an exclusive wine concept. This unique loft apartment is situated in a vibrant part of Amsterdam and is ideal for anyone seeking luxury and worry-free living. Location Rozenoordpad is located in a highly desirable area of Amsterdam South, directly next to RAI Station and within easy reach of the Zuidas business district. Accessibility is excellent; whether by car or public transport, you can reach Amsterdam city centre, Schiphol Airport, or the A2 and A10 motorways within minutes. With RAI Station and Europaboulevard just outside your door, all metro lines in the city are easily accessible. The immediate area offers a wide range of amenities, including restaurants, cafés, sports facilities, and shops. Recreation opportunities are also abundant, with Beatrixpark, the Amstel River, and the green surroundings of De Oeverlanden all nearby. The combination of urban vibrancy, outstanding accessibility, and high-quality amenities makes this an exceptionally attractive residential location. Features Living area: 50 m² (measured in accordance with NEN 2580) Year of construction: 2023 Well-organised Owners’ Association (VvE), professionally managed Service charges (VvE contribution): €32 per month Situated on leasehold land with a perpetual leasehold right; annual ground rent amounts to €3,859 Energy label: A++ Underground bicycle storage with electric charging points Prime location in Amsterdam South Quick completion possible Buyer may choose the notary, provided the deed is based on the model agreements of the Royal Dutch Notarial Association (KNB) and the Amsterdam Ring Model purchase agreement, and the notary is located in Amsterdam Disclaimer This information has been compiled by Engel & Völkers with due care. However, no liability can be accepted for the accuracy of the information provided, and no rights may be derived from it. The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. The property has been measured by a professional organisation, and any discrepancies in the measurements provided cannot be attributed to Engel & Völkers. The buyer acknowledges having been given the opportunity to carry out, or commission, an independent NEN 2580 measurement.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,21%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
50 m²
Contenu
261 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Nieuwbouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Driedubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, bedrijventerrein en beschutte ligging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1079

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.