Direct naar de inhoud
Logo van Engel & Völkers Amsterdam

Rozenoordpad 23

1079MW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 9.900

Fotogalerij

Rozenoordpad 23 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rozenoordpad 23, Amsterdam Stijlvol loftappartement Op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, direct naast Station RAI, deze nagenoeg nieuwe en hoogwaardig afgewerkte loftwoning. Een turn-key appartement waar luxe, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Indeling Eigen entree via een charmant toegangsbruggetje. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende plafondhoogte van ongeveer vijf meter op, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en fraai lichtinval. De living heeft een luxueuze open Italiaanse keuken en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Daarnaast een gasten wc en technische ruimte met wasmachineopstelling. Op de mezzanine een open slaapkamer met aansluitend de moderne badkamer met een wastafel en inloopdouche met hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch. Het appartement is volledig ingericht op comfortabel en duurzaam wonen. Zo beschikt het appartement over triple HR+++ beglazing en een innovatief warmte-koudeopslagsysteem (WKO), aangestuurd door Nederlandse windenergie. Dankzij het energielabel A++ een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten. Daarnaast biedt het gebouw diverse hoogwaardige voorzieningen, waaronder een fietsenberging met dubbele laadpunten, medische faciliteiten en een Michelin ster restaurant met een exclusief wijnconcept. Een unieke loftwoning op een dynamische locatie in Amsterdam, ideaal voor wie op zoek is naar luxe en zorgeloos wonen. Locatie Het Rozenoordpad is gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, direct naast Station RAI en met de Zuidas op korte afstand. De bereikbaarheid is optimaal; zowel met de auto als met het openbaar vervoer bevindt u zich binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam, op Schiphol of op de uitvalswegen A2 en A10. Met Station RAI en Europaboulevard naast de deur stap je gemakkelijk op alle metrolijnen in de stad. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder diverse restaurants, cafés, sportfaciliteiten en winkels. Ook recreëren is hier uitstekend mogelijk met onder andere het Beatrixpark, de Amstel en de groene omgeving rondom De Oeverlanden op korte afstand. De combinatie van stedelijke dynamiek, uitstekende bereikbaarheid en hoogwaardige voorzieningen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Kenmerken - Woonoppervlakte: 50 m² (NEN 2580 gemeten) - Bouwjaar: 2023 - Goed georganiseerde VvE, professioneel beheerd - VvE: € 32,- p.m. - Gelegen op erfpacht, eeuwigdurend erfpachtrecht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 3.859,- - Energielabel: A++ - Fietskelder in onderbouw met elektrische laadpunten - Toplocatie in Amsterdam Zuid - Oplevering kan snel - Notariskeuze koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam, op voorwaarde dat deze notaris uitsluitend in Amsterdam gevestigd is Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Rozenoordpad 23, Amsterdam Stylish Loft Apartment In a prime location in Amsterdam South, directly next to RAI Station, this nearly new and high-quality loft apartment is now available. A turn-key home where luxury, comfort, and sustainability come together seamlessly. Layout Private entrance via a charming access bridge. Upon entering, the impressive ceiling height of approximately five meters immediately stands out, creating a remarkable sense of space and abundant natural light. The living area features a luxurious open-plan Italian kitchen and is finished with high-quality materials throughout. There is also a guest toilet and a utility room with washing machine connections. The mezzanine level offers an open bedroom adjoining a modern bathroom equipped with a washbasin and walk-in shower, featuring premium sanitary ware by Villeroy & Boch. The apartment is fully designed for comfortable and sustainable living. It features triple-glazed HR+++ windows and an innovative aquifer thermal energy storage system (ATES/WKO), powered by Dutch wind energy. Thanks to its A++ energy label, the apartment provides a pleasant indoor climate and low energy costs. The building also offers several premium amenities, including a bicycle storage facility with dual charging points, medical facilities, and a Michelin-starred restaurant with an exclusive wine concept. This unique loft apartment is situated in a vibrant part of Amsterdam and is ideal for anyone seeking luxury and worry-free living. Location Rozenoordpad is located in a highly desirable area of Amsterdam South, directly next to RAI Station and within easy reach of the Zuidas business district. Accessibility is excellent; whether by car or public transport, you can reach Amsterdam city centre, Schiphol Airport, or the A2 and A10 motorways within minutes. With RAI Station and Europaboulevard just outside your door, all metro lines in the city are easily accessible. The immediate area offers a wide range of amenities, including restaurants, cafés, sports facilities, and shops. Recreation opportunities are also abundant, with Beatrixpark, the Amstel River, and the green surroundings of De Oeverlanden all nearby. The combination of urban vibrancy, outstanding accessibility, and high-quality amenities makes this an exceptionally attractive residential location. Features Living area: 50 m² (measured in accordance with NEN 2580) Year of construction: 2023 Well-organised Owners’ Association (VvE), professionally managed Service charges (VvE contribution): €32 per month Situated on leasehold land with a perpetual leasehold right; annual ground rent amounts to €3,859 Energy label: A++ Underground bicycle storage with electric charging points Prime location in Amsterdam South Quick completion possible Buyer may choose the notary, provided the deed is based on the model agreements of the Royal Dutch Notarial Association (KNB) and the Amsterdam Ring Model purchase agreement, and the notary is located in Amsterdam Disclaimer This information has been compiled by Engel & Völkers with due care. However, no liability can be accepted for the accuracy of the information provided, and no rights may be derived from it. The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. The property has been measured by a professional organisation, and any discrepancies in the measurements provided cannot be attributed to Engel & Völkers. The buyer acknowledges having been given the opportunity to carry out, or commission, an independent NEN 2580 measurement.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
261 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Driedubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, bedrijventerrein en beschutte ligging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.