Residents
942.504
Last year: 2026
Rozenoordpad 23
1079MW Amsterdam • Noord-Holland
Available
€ 495.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.750
2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 506.750
Purchase price /m²: € 9.900
Photo Gallery
Description
Rozenoordpad 23, Amsterdam Stijlvol loftappartement Op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, direct naast Station RAI, deze nagenoeg nieuwe en hoogwaardig afgewerkte loftwoning. Een turn-key appartement waar luxe, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Indeling Eigen entree via een charmant toegangsbruggetje. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende plafondhoogte van ongeveer vijf meter op, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en fraai lichtinval. De living heeft een luxueuze open Italiaanse keuken en is afgewerkt met hoogwaardige materialen. Daarnaast een gasten wc en technische ruimte met wasmachineopstelling. Op de mezzanine een open slaapkamer met aansluitend de moderne badkamer met een wastafel en inloopdouche met hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch. Het appartement is volledig ingericht op comfortabel en duurzaam wonen. Zo beschikt het appartement over triple HR+++ beglazing en een innovatief warmte-koudeopslagsysteem (WKO), aangestuurd door Nederlandse windenergie. Dankzij het energielabel A++ een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten. Daarnaast biedt het gebouw diverse hoogwaardige voorzieningen, waaronder een fietsenberging met dubbele laadpunten, medische faciliteiten en een Michelin ster restaurant met een exclusief wijnconcept. Een unieke loftwoning op een dynamische locatie in Amsterdam, ideaal voor wie op zoek is naar luxe en zorgeloos wonen. Locatie Het Rozenoordpad is gelegen op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, direct naast Station RAI en met de Zuidas op korte afstand. De bereikbaarheid is optimaal; zowel met de auto als met het openbaar vervoer bevindt u zich binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam, op Schiphol of op de uitvalswegen A2 en A10. Met Station RAI en Europaboulevard naast de deur stap je gemakkelijk op alle metrolijnen in de stad. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder diverse restaurants, cafés, sportfaciliteiten en winkels. Ook recreëren is hier uitstekend mogelijk met onder andere het Beatrixpark, de Amstel en de groene omgeving rondom De Oeverlanden op korte afstand. De combinatie van stedelijke dynamiek, uitstekende bereikbaarheid en hoogwaardige voorzieningen maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie. Kenmerken - Woonoppervlakte: 50 m² (NEN 2580 gemeten) - Bouwjaar: 2023 - Goed georganiseerde VvE, professioneel beheerd - VvE: € 32,- p.m. - Gelegen op erfpacht, eeuwigdurend erfpachtrecht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 3.859,- - Energielabel: A++ - Fietskelder in onderbouw met elektrische laadpunten - Toplocatie in Amsterdam Zuid - Oplevering kan snel - Notariskeuze koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam, op voorwaarde dat deze notaris uitsluitend in Amsterdam gevestigd is Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Rozenoordpad 23, Amsterdam Stylish Loft Apartment In a prime location in Amsterdam South, directly next to RAI Station, this nearly new and high-quality loft apartment is now available. A turn-key home where luxury, comfort, and sustainability come together seamlessly. Layout Private entrance via a charming access bridge. Upon entering, the impressive ceiling height of approximately five meters immediately stands out, creating a remarkable sense of space and abundant natural light. The living area features a luxurious open-plan Italian kitchen and is finished with high-quality materials throughout. There is also a guest toilet and a utility room with washing machine connections. The mezzanine level offers an open bedroom adjoining a modern bathroom equipped with a washbasin and walk-in shower, featuring premium sanitary ware by Villeroy & Boch. The apartment is fully designed for comfortable and sustainable living. It features triple-glazed HR+++ windows and an innovative aquifer thermal energy storage system (ATES/WKO), powered by Dutch wind energy. Thanks to its A++ energy label, the apartment provides a pleasant indoor climate and low energy costs. The building also offers several premium amenities, including a bicycle storage facility with dual charging points, medical facilities, and a Michelin-starred restaurant with an exclusive wine concept. This unique loft apartment is situated in a vibrant part of Amsterdam and is ideal for anyone seeking luxury and worry-free living. Location Rozenoordpad is located in a highly desirable area of Amsterdam South, directly next to RAI Station and within easy reach of the Zuidas business district. Accessibility is excellent; whether by car or public transport, you can reach Amsterdam city centre, Schiphol Airport, or the A2 and A10 motorways within minutes. With RAI Station and Europaboulevard just outside your door, all metro lines in the city are easily accessible. The immediate area offers a wide range of amenities, including restaurants, cafés, sports facilities, and shops. Recreation opportunities are also abundant, with Beatrixpark, the Amstel River, and the green surroundings of De Oeverlanden all nearby. The combination of urban vibrancy, outstanding accessibility, and high-quality amenities makes this an exceptionally attractive residential location. Features Living area: 50 m² (measured in accordance with NEN 2580) Year of construction: 2023 Well-organised Owners’ Association (VvE), professionally managed Service charges (VvE contribution): €32 per month Situated on leasehold land with a perpetual leasehold right; annual ground rent amounts to €3,859 Energy label: A++ Underground bicycle storage with electric charging points Prime location in Amsterdam South Quick completion possible Buyer may choose the notary, provided the deed is based on the model agreements of the Royal Dutch Notarial Association (KNB) and the Amsterdam Ring Model purchase agreement, and the notary is located in Amsterdam Disclaimer This information has been compiled by Engel & Völkers with due care. However, no liability can be accepted for the accuracy of the information provided, and no rights may be derived from it. The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. The property has been measured by a professional organisation, and any discrepancies in the measurements provided cannot be attributed to Engel & Völkers. The buyer acknowledges having been given the opportunity to carry out, or commission, an independent NEN 2580 measurement.
Mortgage berekenen
€ 495.000
Cost of copper (estimated): € 11.750
2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 506.750
3,21%
Yearly
%
€ 24.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 495.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Benedenwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 2 rooms
- Bedrooms
- 1 bedroom
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
- Located on
- Begane grond
Areas and volumes
- Living area
- 50 m²
- Content
- 261 m³
Construction and Energy
- Year of construction
- 2023
- Construction method
- Nieuwbouw
- Roof type
- Plat dak
- Insulation
- Driedubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Warm water
- Aardwarmte
- Energy label
- A++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Gemeentelijke erfpacht
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- Yes
- VvE maintenance plan
- Yes
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan park, bedrijventerrein en beschutte ligging
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 02-06-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Balansventilatie
- mechanische ventilatie
- en natuurlijke ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Orteliusstraat 118 1
1057BG Amsterdam
€ 2.350 p/m
€ 45/m²
ASave as favorite- Living area
- 52 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Banne Buikslootlaan 109 F
1034AB Amsterdam
€ 2.350 p/m
€ 33/m²
A+Save as favorite- Living area
- 72 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Stadhouderskade 41
1071ZD Amsterdam
€ 7.500 p/m
€ 33/m²
CSave as favorite- Living area
- 230 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Termini 399
1025XM Amsterdam
€ 2.300 p/m
€ 30/m²
A+Save as favorite- Living area
- 77 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Prins Hendrikkade 89
1012AE Amsterdam
€ 2.350 p/m
€ 31/m²
DSave as favorite- Living area
- 75 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Anne Frankstraat 113
1018BZ Amsterdam
€ 1.600.000 k.k.
€ 10.458/m²
BSave as favorite- Living area
- 153 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Herenmarkt 7 B
1013EC Amsterdam
€ 1.225.000 k.k.
€ 11.036/m²
CSave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
H.M. Kraaijvangerstraat 21
1064DA Amsterdam
€ 990.000 k.k.
€ 6.875/m²
ASave as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 93 m²
- Bedrooms
- 5
