Aller directement au contenu
Logo de Boelen Makelaardij

Wedderborg 125

1082SX Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 6.838

Galerie de photos

Wedderborg 125 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht en ruim appartement met zonnig balkon en uitzicht op het water! Op een rustige, groene plek in Buitenveldert, op loopafstand van het Gelderlandplein, Station Zuid en de Zuidas ligt dit heerlijk lichte en keurig onderhouden appartement van circa 68 m² op de tweede verdieping. Dankzij de royale maatvoering kun je hier zonder moeite twee, en zelfs drie slaapkamers creëren. Met een zonnig balkon op het zuiden, vrij uitzicht over het water én een berging op de begane grond is dit een fijne plek om te wonen. Het appartement is recent geschilderd, praktisch ingedeeld en voelt door de grote raampartijen extra ruim. Benieuwd? Wij laten je graag alles zien! Indeling Via de verzorgde centrale entree bereik je het appartement op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim en licht, met een prachtig uitzicht op het water en een directe doorgang naar het zonnige balkon op het zuiden. Hier geniet je de hele dag van zon en rust. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook is hier de wasmachine aansluiting aanwezig. De royale slaapkamer ligt aan de rustige voorzijde van de woning. Er kan eenvoudig een tweede slaapkamer worden gecreëerd zonder ingrijpende verbouwingen, de vloer loopt netjes door, waardoor er gemakkelijk een scheidingswand geplaatst kan worden. Ook is het mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren. Voor (vragen over) de voorbeeldplattegrond kunt u contact opnemen met ons kantoor. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een handige kastenruimte en toegang tot het balkon. Op de begane grond beschik je over een ruime en praktische berging van circa 6 m² – ideaal voor fietsen, koffers of seizoensspullen. Door de gehele woning ligt een prachtige lamelparket vloer. Ligging De woning ligt in een gewild en rustig deel van Buitenveldert, op korte afstand van zowel Amsterdam-Zuid als Amstelveen. Deze wijk is volop in ontwikkeling en grenst aan de Zuidas, het internationale kantorengebied van Amsterdam. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan voorzieningen zoals winkels, horeca en sportfaciliteiten. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels aan de Buitenveldertselaan, en voor uitgebreid winkelen of een lunch is het luxe winkelcentrum Gelderlandplein op loopafstand, met onder andere een Albert Heijn XL, diverse speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: zowel het Amstelpark als het Amsterdamse Bos liggen vlakbij en bieden volop ruimte voor ontspanning, sport of een wandeling. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 of de A2. Station Zuid en station RAI liggen op korte afstand, en bieden uitstekende trein-, metro- en tramverbindingen richting onder andere Schiphol, de Zuidas en het centrum van Amsterdam. Ook diverse buslijnen zijn in de buurt te vinden. Kortom, een ideale locatie voor wie centraal én rustig wil wonen. Parkeren Een parkeervergunning voor bewoners kost € 57,00 per 6 maanden. Een tweede parkeervergunning kost € 142,50 per 6 maanden. Er is op dit moment geen wachtlijst. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 68 m² (conform NEN 2580) - Balkon van circa 5 m² op het zuiden, met uitzicht op het water - Mogelijkheid tot creëren van tweede of derde slaapkamer - Recent geschilderd - Berging van circa 6 m² op de begane grond - Vaste canon van € 132,50 per jaar, tot 15-10-2036 - Eeuwigdurende erfpacht afgekocht vanaf 16-10-2036 - Gezonde en actieve VvE, servicekosten ca. € 143,- per maand - Oplevering in overleg *** Bright and Spacious Apartment with Sunny Balcony and Water Views! In a quiet, green part of Buitenveldert—within walking distance of Gelderlandplein, Station Zuid, and the Zuidas—you’ll find this beautifully maintained and wonderfully bright apartment of approximately 68 m², located on the second floor. Thanks to its generous layout, it's easy to create two, or even three, bedrooms here. With a sunny south-facing balcony, open views over the water, and a private storage room on the ground floor, this is a great place to live. The apartment was recently repainted, is efficiently laid out, and feels extra spacious due to the large windows. Curious? We’d love to show you around! Layout The well-maintained central entrance leads to the apartment on the second floor. The hallway provides access to all rooms. The living room is spacious and full of natural light, offering a beautiful view of the water and direct access to the south-facing balcony—perfect for enjoying the sun and peace all day long. The kitchen is practically arranged and equipped with various built-in appliances. There's also a connection for a washing machine. The generous bedroom is located at the quiet front side of the building. A second bedroom can easily be created without major renovations, as the flooring runs seamlessly through, allowing for a partition wall to be added. A third bedroom is also possible. Please contact our office for questions or more information about the sample floor plan. The bathroom includes a shower, sink, and toilet. Additionally, there’s a convenient storage cupboard and access to the balcony. On the ground floor, you’ll have a spacious and practical private storage unit of approximately 6 m²—ideal for bicycles, luggage, or seasonal items. A beautiful parquet floor runs throughout the apartment. Location The apartment is situated in a popular and peaceful part of Buitenveldert, just a short distance from both Amsterdam-Zuid and Amstelveen. This neighborhood is rapidly developing and borders the Zuidas, Amsterdam’s international business district. The area offers a wide range of amenities, including shops, restaurants, and sports facilities. For daily groceries, head to the shops on Buitenveldertselaan, and for more extensive shopping or lunch, the luxurious Gelderlandplein shopping center is just a short walk away, featuring an Albert Heijn XL, various specialty shops, and cozy eateries. Nature lovers will also feel at home here, with both the Amstelpark and Amsterdamse Bos nearby, offering plenty of space for relaxation, sports, or a walk. Accessibility Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 or A2 ring roads within minutes. Station Zuid and RAI station are close by, offering excellent train, metro, and tram connections to Schiphol Airport, the Zuidas, and Amsterdam city center. Several bus lines are also nearby. In short, an ideal location for those who want to live both centrally and peacefully. Parking A residential parking permit costs €57.00 per 6 months. A second permit is €142.50 per 6 months. There is currently no waiting list. Details - Living area of approximately 68 m² (in accordance with NEN 2580) - South-facing balcony of approx. 5 m² with water views - Potential to create a second or third bedroom - Recently repainted - Storage unit of approx. 6 m² on the ground floor - Annual ground lease of €132.50 until 15-10-2036 - Perpetual ground lease already bought off from 16-10-2036 onwards - Healthy and active homeowners’ association (VvE), service costs approx. €143 per month - Handover in consultation

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
68 m²
Contenu
220 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 24/18 A RF2 CW3 (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
01-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1082

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.