Aller directement au contenu
Logo de Puntman Makelaars

Paddepoel 5

6687LN Angeren • Gelderland

Vendu

€ 545.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 557.750

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Paddepoel 5 Angeren
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Voor wie vrij wil wonen! Ruimte, rust en een prachtige ligging - Wat een plek! Deze helft van een dubbel woonhuis biedt alles wat je zoekt als je vrij wilt wonen met veel buitenruimte om je heen. De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 1.050 m² en combineert het beste van twee werelden: de landelijke rust van de Rijndijk met haar uiterwaarden én het dorpshart van Angeren op loopafstand. Ben jij op zoek naar een huis met veel grond en mogelijkheden? Dan is dit absoluut een woning om te komen bekijken! Binnen vind je een lichte, zonnige woonkamer en vier ruime slaapkamers, waardoor er volop leefruimte is voor het hele gezin. De woning verdient wellicht een eigentijdse upgrade, maar met wat liefde en aandacht maak je hier een fantastisch thuis waar je jarenlang met plezier zult wonen. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage met smeerput, een extra berging en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving De woning ligt in het charmante Betuwse dorp Angeren, onderdeel van de gemeente Lingewaard en prachtig gesitueerd aan de Neder-Rijn. Vrijwel alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand: bushalte, cafetaria, basisschool, dorpshuis, sportvelden én natuurlijk de dijk met haar fraaie uiterwaarden voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Angeren heeft een landelijk karakter en een actief verenigingsleven, wat zorgt voor een prettige, gemoedelijke sfeer. Met de fiets of auto ben je zo in het nabijgelegen Huissen, waar je een ruimer winkelaanbod, gezellige cafés en restaurants vindt. Ook de steden Arnhem en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar – per bus, fiets of auto – en de snelwegen A15, A325, A50 en A12 liggen vlakbij. Kortom; een huis met karakter, veel ruimte én een schitterende ligging. Na een kleine modernisering woon je hier straks heerlijk vrij – midden in het groen, met alles binnen handbereik. Zien is geloven – plan snel een bezichtiging! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal, de meterkast, de trapkast en het toilet met een fonteintje. Woonkamer van 26 m². Dichte keuken van 7 m² met een standaard keukeninrichting met enkele apparatuur. Bijkeuken met was- en bergruimte en toegang tot de garage. Grote aangebouwde garage van 33 m² met elektra, verwarming, gootsteen, elektrische deur en smeerput. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. 3 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 7, 11 en 15 m². Geheel betegelde badkamer met een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet, een wastafel, een designradiator en elektrische vloerverwarming. 2e Verdieping: Overloop met cv- en bergruimte. 4e slaapkamer van 11 m² met een dakraam en een radiator. TUIN Royale zonnige tuin met een terras, borders en achterom. De tuin is gelegen op het Zuiden. BIJGEBOUWEN Aangebouwde garage van 33 m² met elektra, verwarming, gootsteen, elektrische deur en smeerput. Vrijstaande stenen berging van 14 m² met elektra. Carport van 24 m². Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 1.050 m². Woonoppervlakte: 108.80 m². Overige inpandige ruimten: 32.50 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 24.00 m². Externe bergruimte: 13.90 m². Bruto vloeroppervlak woning: 213.50 m². Bruto inhoud woning: 500.44 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1969. Algemeen onderhoud binnen: Redelijk tot Goed. Algemeen onderhoud buiten: Redelijk tot Goed. Deels kunststof kozijnen. Rolluiken. VERWARMING - ELEKTRA - AIRCO Verwarming: Vaillant HR Combiketel. Exacte bouwjaar onbekend. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 5 groepen en krachtgroep. Airco: Ja. ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: D – Geldig tot 24-10-2035. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Gedeeltelijk dubbel glas. Ventilatie: Natuurlijk. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 545.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 545.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750

3,04%

Annuellement

%

€ 27.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 545.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
1050 m²
Contenu
500 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6687

Google Maps

Carte de Angeren

Explorez Angeren et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Angeren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Angeren. En 2025 étaient 2.925 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 427.000.

Résidents

2.925

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 427.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Angeren
Année Résidents
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Angeren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 645 0-15: 435 15-25: 390 25-45: 580 45-65: 875

Niveau d'enseignement

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Origine des habitants (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

229

Étiquette A

218

Étiquette B

182

Étiquette F

143

Étiquette D

131

Étiquette G

104

Étiquette E

58

Étiquette A+++

46

Étiquette A+

13

Étiquette A++++

5

Étiquette A++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Angeren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.380

Huurwoning

Gaz: 840 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.410

Appartement

Gaz: 770 • Électricité: 2.230

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.360

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.230

Activité dans Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 320

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Angeren
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Angeren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Angeren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2025 ongeveer 2.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer maisons in Angeren

Voir plus d'habitations dans cette ville.