Jump to content
Logo of Puntman Makelaars

Paddepoel 5

6687LN Angeren • Gelderland

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Paddepoel 5 Angeren
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Voor wie vrij wil wonen! Ruimte, rust en een prachtige ligging - Wat een plek! Deze helft van een dubbel woonhuis biedt alles wat je zoekt als je vrij wilt wonen met veel buitenruimte om je heen. De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 1.050 m² en combineert het beste van twee werelden: de landelijke rust van de Rijndijk met haar uiterwaarden én het dorpshart van Angeren op loopafstand. Ben jij op zoek naar een huis met veel grond en mogelijkheden? Dan is dit absoluut een woning om te komen bekijken! Binnen vind je een lichte, zonnige woonkamer en vier ruime slaapkamers, waardoor er volop leefruimte is voor het hele gezin. De woning verdient wellicht een eigentijdse upgrade, maar met wat liefde en aandacht maak je hier een fantastisch thuis waar je jarenlang met plezier zult wonen. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage met smeerput, een extra berging en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving De woning ligt in het charmante Betuwse dorp Angeren, onderdeel van de gemeente Lingewaard en prachtig gesitueerd aan de Neder-Rijn. Vrijwel alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand: bushalte, cafetaria, basisschool, dorpshuis, sportvelden én natuurlijk de dijk met haar fraaie uiterwaarden voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Angeren heeft een landelijk karakter en een actief verenigingsleven, wat zorgt voor een prettige, gemoedelijke sfeer. Met de fiets of auto ben je zo in het nabijgelegen Huissen, waar je een ruimer winkelaanbod, gezellige cafés en restaurants vindt. Ook de steden Arnhem en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar – per bus, fiets of auto – en de snelwegen A15, A325, A50 en A12 liggen vlakbij. Kortom; een huis met karakter, veel ruimte én een schitterende ligging. Na een kleine modernisering woon je hier straks heerlijk vrij – midden in het groen, met alles binnen handbereik. Zien is geloven – plan snel een bezichtiging! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal, de meterkast, de trapkast en het toilet met een fonteintje. Woonkamer van 26 m². Dichte keuken van 7 m² met een standaard keukeninrichting met enkele apparatuur. Bijkeuken met was- en bergruimte en toegang tot de garage. Grote aangebouwde garage van 33 m² met elektra, verwarming, gootsteen, elektrische deur en smeerput. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. 3 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 7, 11 en 15 m². Geheel betegelde badkamer met een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet, een wastafel, een designradiator en elektrische vloerverwarming. 2e Verdieping: Overloop met cv- en bergruimte. 4e slaapkamer van 11 m² met een dakraam en een radiator. TUIN Royale zonnige tuin met een terras, borders en achterom. De tuin is gelegen op het Zuiden. BIJGEBOUWEN Aangebouwde garage van 33 m² met elektra, verwarming, gootsteen, elektrische deur en smeerput. Vrijstaande stenen berging van 14 m² met elektra. Carport van 24 m². Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 1.050 m². Woonoppervlakte: 108.80 m². Overige inpandige ruimten: 32.50 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 24.00 m². Externe bergruimte: 13.90 m². Bruto vloeroppervlak woning: 213.50 m². Bruto inhoud woning: 500.44 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1969. Algemeen onderhoud binnen: Redelijk tot Goed. Algemeen onderhoud buiten: Redelijk tot Goed. Deels kunststof kozijnen. Rolluiken. VERWARMING - ELEKTRA - AIRCO Verwarming: Vaillant HR Combiketel. Exacte bouwjaar onbekend. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 5 groepen en krachtgroep. Airco: Ja. ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: D – Geldig tot 24-10-2035. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Gedeeltelijk dubbel glas. Ventilatie: Natuurlijk. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 545.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
1050 m²
Content
500 m³
Other enclosed space
33 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6687

Google Maps

Map of Angeren

Explore Angeren and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Angeren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Angeren. In 2026 were there 3.006 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 427.000.

Residents

3.006

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 427.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

52

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Angeren
Year Residents
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925
2026 3.006

Annual WOZ value

WOZ value per year in Angeren
Year Average WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 655 0-15: 445 15-25: 385 25-45: 640 45-65: 870

Education level

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

229

Label A

218

Label B

182

Label F

143

Label D

131

Label G

104

Label E

58

Label A+++

46

Label A+

13

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Angeren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.230

Business activity in Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 320

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Angeren
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Angeren.

Frequently asked questions about living in Angeren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2026 ongeveer 3.006 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer houses in Angeren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.