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Boudewijn van Roonstraat 4

6824AG Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 696.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.770

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.920) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 711.770

Prix d'achat /m²: € 5.233

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Boudewijn van Roonstraat 4 Arnhem
Photo 47
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Description

In de geliefde wijk Molenbeke ligt deze sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning uit de jaren ’30. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en combineert karakter, ruimte en comfort op een prettige manier. Met circa 133 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer, een zonnige tuin én balkon biedt deze woning volop leefruimte voor uiteenlopende woonwensen. De ruime en lichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken uit 2024, uitgevoerd met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren is de groene achtertuin met terras en vrijstaande berging bereikbaar. Ook de badkamer is in 2024 vernieuwd en modern afgewerkt met ligbad, inloopdouche, wandtoilet en dubbele wastafel. De woning beschikt daarnaast over meerdere ruime slaapkamers, een extra werk-/studeerkamer en een balkon aan de achterzijde. In de afgelopen jaren zijn bovendien diverse verduurzamings- en renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, waaronder vloerisolatie, vernieuwde elektra en riolering, grotendeels HR-, HR+ en triple glas en dak vernieuwing aan de achterzijde in 2023. Wonen in Molenbeke betekent wonen in een rustige, groene en karakteristieke wijk op steenworp afstand van het centrum van Arnhem. De wijk staat bekend om haar charmante straten, vriendelijke sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal nabij. Ook Park Angerenstein en Sonsbeek zijn op loopafstand bereikbaar. Ideaal voor wandelaars, sporters en gezinnen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en toilet. Ruime en lichte woonkamer met open indeling en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, vernieuwd in 2024. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie kamers, waarvan twee ruime slaapkamers en een extra kamer die uitstekend geschikt is als werk-, studeer- of kinderkamer. Moderne badkamer uit 2024 voorzien van ligbad, inloopdouche, wandtoilet en dubbele wastafel. Vanuit de hoofdslaapkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met twee slaapkamers en vide met voldoende bergruimte. Kelder: Praktische provisiekelder met opstelplaats voor provisie en extra bergruimte. Tuin: Verzorgde en groene achtertuin met terras, gazon en vrijstaande berging. Bijzonderheden: + Karakteristieke hoekwoning uit 1935; + Gelegen in de geliefde wijk Molenbeke; + Circa 133 m² woonoppervlak; + Vier slaapkamers en extra werk-/studeerkamer; + Moderne keuken vernieuwd in 2024; + Luxe badkamer vernieuwd in 2024; + Begane grondvloer vernieuwd en geïsoleerd in 2024; + Elektra, riolering en meterkast vernieuwd op de begane grond; + CV-ketel Vaillant EcoTec Plus uit 2020; + Dak aan achterzijde vernieuwd in 2023; + Dakgoten en regenwaterafvoer aan voorzijde vernieuwd in 2023; + Grotendeels voorzien van HR-, HR+ en triple beglazing; + Energielabel C; + Balkon aan de achterzijde; + Verzorgde achtertuin met vrijstaande berging; + Kelder aanwezig;

Prêt immobilier berekenen

€ 696.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.770

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.920) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 711.770

3,04%

Annuellement

%

€ 34.800

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 696.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
221 m²
Contenu
357 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6824

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Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 171.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

171.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

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