Jump to content
Logo of Van Sonsbeeck makelaars

Boudewijn van Roonstraat 4

6824AG Arnhem • Gelderland

Available

€ 696.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.770

2% transfer tax (€ 13.920) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 711.770

Purchase price /m²: € 5.233

Photo Gallery

Boudewijn van Roonstraat 4 Arnhem
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde wijk Molenbeke ligt deze sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning uit de jaren ’30. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en combineert karakter, ruimte en comfort op een prettige manier. Met circa 133 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer, een zonnige tuin én balkon biedt deze woning volop leefruimte voor uiteenlopende woonwensen. De ruime en lichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken uit 2024, uitgevoerd met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren is de groene achtertuin met terras en vrijstaande berging bereikbaar. Ook de badkamer is in 2024 vernieuwd en modern afgewerkt met ligbad, inloopdouche, wandtoilet en dubbele wastafel. De woning beschikt daarnaast over meerdere ruime slaapkamers, een extra werk-/studeerkamer en een balkon aan de achterzijde. In de afgelopen jaren zijn bovendien diverse verduurzamings- en renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, waaronder vloerisolatie, vernieuwde elektra en riolering, grotendeels HR-, HR+ en triple glas en dak vernieuwing aan de achterzijde in 2023. Wonen in Molenbeke betekent wonen in een rustige, groene en karakteristieke wijk op steenworp afstand van het centrum van Arnhem. De wijk staat bekend om haar charmante straten, vriendelijke sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal nabij. Ook Park Angerenstein en Sonsbeek zijn op loopafstand bereikbaar. Ideaal voor wandelaars, sporters en gezinnen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en toilet. Ruime en lichte woonkamer met open indeling en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, vernieuwd in 2024. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie kamers, waarvan twee ruime slaapkamers en een extra kamer die uitstekend geschikt is als werk-, studeer- of kinderkamer. Moderne badkamer uit 2024 voorzien van ligbad, inloopdouche, wandtoilet en dubbele wastafel. Vanuit de hoofdslaapkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met twee slaapkamers en vide met voldoende bergruimte. Kelder: Praktische provisiekelder met opstelplaats voor provisie en extra bergruimte. Tuin: Verzorgde en groene achtertuin met terras, gazon en vrijstaande berging. Bijzonderheden: + Karakteristieke hoekwoning uit 1935; + Gelegen in de geliefde wijk Molenbeke; + Circa 133 m² woonoppervlak; + Vier slaapkamers en extra werk-/studeerkamer; + Moderne keuken vernieuwd in 2024; + Luxe badkamer vernieuwd in 2024; + Begane grondvloer vernieuwd en geïsoleerd in 2024; + Elektra, riolering en meterkast vernieuwd op de begane grond; + CV-ketel Vaillant EcoTec Plus uit 2020; + Dak aan achterzijde vernieuwd in 2023; + Dakgoten en regenwaterafvoer aan voorzijde vernieuwd in 2023; + Grotendeels voorzien van HR-, HR+ en triple beglazing; + Energielabel C; + Balkon aan de achterzijde; + Verzorgde achtertuin met vrijstaande berging; + Kelder aanwezig;

Mortgage berekenen

€ 696.000

Cost of copper (estimated): € 15.770

2% transfer tax (€ 13.920) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 711.770

3,04%

Yearly

%

€ 34.800

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 696.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
221 m²
Content
357 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6824

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.