Aller directement au contenu
Logo de Ditters - Arnhem

Gravenstraat 2 A

6828JX Arnhem • Gelderland

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 4.065

Galerie de photos

Gravenstraat 2 A Arnhem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in Résidence Gelre! Dit opvallend ruime 3-kamer appartement biedt een unieke kans voor liefhebbers van royaal en comfortabel wonen op loopafstand van het bruisende hart van Arnhem. Het royale en speels ingedeelde appartement (107m²) is gelegen op de benedenverdieping van het verzorgde exclusieve appartementencomplex. Deze benedenwoning is markant op een hoek gelegen met een eigen entree. De eigen entree is ideaal voor een ieder die een hoge mate van privacy belangrijk vindt. Het appartement is voorzien van energielabel A. Op het beveiligde en afgesloten parkeerterrein, middels een op afstand bedienbare poort te betreden, bevindt zich direct achter de woning een eigen parkeerplaats. Voor een eventueel tweede auto kan een parkeervergunning worden aangevraagd. Het complex, gebouwd in 2002, is hoogwaardig afgewerkt en heeft een prachtige statige bouwstijl. De Vereniging van Eigenaren is goed functionerend en de servicekosten bedragen momenteel € 198,43 per maand. Het appartement is optimaal geïsoleerd (o.a. dak-, muur- en vloerisolatie) en is geheel v.v. dubbel glas. Tevens beschikt het appartement over een warmte-terugwininstallatie. Dit heeft als voordeel dat de energiekosten van de woning laag zijn. Verwarming en warm water worden geregeld middels een HR cv-combiketel uit 2020. Op initiatief van de VvE zijn er 72 zonnepanelen op het gebouw geïnstalleerd, ten behoeve van stroom voor de algemene voorzieningen. Résidence Gelre is een modern appartementencomplex in het levendige en bruisende Boulevardkwartier, gelegen in de wijk ‘Het Spijkerkwartier’. Er staan veel negentiende-eeuwse, karakteristieke herenhuizen en de ligging aan de rand van het Arnhemse stadshart is fantastisch. Het centrum met haar vele restaurants, theaters, winkels en boetiekjes en het bruisende uitgaansleven is wandelend door park Lauwersgracht en langs Musis Sacrum in enkele minuten bereikbaar. Ook de vernieuwde Rijnkade, de Uiterwaarden, groengebied Meinerswijk en de bekende stadsparken Sonsbeek en Zijpendaal zijn zeer nabij. NS station Arnhem Centraal en Velperpoort liggen op loop-/fietsafstand en de (snel)wegen A325, A15, A50 en de Pleijroute zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alle feiten op een rij: - Royaal en speels ingedeelde benedenwoning met 107m² woonoppervlakte - Eigen entree zorgt voor een hoge mate van privacy - Direct achter de woning, op het afgesloten parkeerterrein, beschik je over een eigen parkeerplaats - Bescheiden terrasje waar je - zeker in de ochtendzon - heerlijk buiten kunt zitten - Praktische berging waar je je fiets of (seizoens)spullen kunt stallen - Gelegen nabij diverse voorzieningen zoals het Arnhemse binnenstad, NS station, uitvalswegen en parken - Het appartement is voorzien van energielabel A en beschikt over een warmte-terugwininstallatie - Er is een actieve Vereniging van Eigenaren en de servicekosten bedragen € 198,43 per maand Indeling Vanuit de ruime hal kom je in de bijzonder grote woonkamer met open verbinding naar de praktische keuken. Deze opvallende ruimtes, samen circa 52m², bieden meer dan voldoende plek om optimaal te kunnen leven. De huidige inrichting bestaat uit een heerlijke loungebank, een 8-persoons eettafel en een bar bij de keuken. De keuken is opgesteld in een hoekkeuken met diverse apparatuur. De gehele ruimte beschikt over grote raampartijen. Allen voorzien van plisségordijnen, wederom voor gewenste privacy of juist heerlijk vrij uitzicht. Via de hal in het midden van de woning bereik je o.a. de - eveneens - grote slaapkamer van ruim 17m². Met de mogelijkheid om eenvoudig een aparte slaapkamer of inloopkast te realiseren. Ook vind je hier een tweede kamer voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, opslag, (kleding)kasten. Het appartement biedt een nette badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. En er is een apart toilet met een fonteintje. In de waskamer/bijkeuken treft je de opstelplaats voor de mechanische ventilatie/warmte-terug-win systeem en C.V.-ketel aan. Hier bevindt zich eveneens de wasmachine/droger-aansluiting. Ondanks het bescheiden terrasje aan de achterzijde van het appartement, welke daarmee weinig onderhoud vraagt en direct gelegen ligt aan de andere terrasjes/tuintjes, kijk je hier wel heerlijk groen weg. Je kunt er twee bankjes kwijt en - zeker in de ochtendzon - is het heerlijk buiten zitten. In de onderbouw is er een ruime berging aanwezig waar je je fiets of (seizoen)spullen kunt stallen. Op het afgesloten parkeerterrein zelf bevind zich eveneens een fietsenstalling. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Contenu
326 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas KK HRE 36/30A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
05-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6828

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 172.002 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

172.002

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.