Jump to content
Logo of Ditters - Arnhem

Gravenstraat 2 A

6828JX Arnhem • Gelderland

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.065

Photo Gallery

Gravenstraat 2 A Arnhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in Résidence Gelre! Dit opvallend ruime 3-kamer appartement biedt een unieke kans voor liefhebbers van royaal en comfortabel wonen op loopafstand van het bruisende hart van Arnhem. Het royale en speels ingedeelde appartement (107m²) is gelegen op de benedenverdieping van het verzorgde exclusieve appartementencomplex. Deze benedenwoning is markant op een hoek gelegen met een eigen entree. De eigen entree is ideaal voor een ieder die een hoge mate van privacy belangrijk vindt. Het appartement is voorzien van energielabel A. Op het beveiligde en afgesloten parkeerterrein, middels een op afstand bedienbare poort te betreden, bevindt zich direct achter de woning een eigen parkeerplaats. Voor een eventueel tweede auto kan een parkeervergunning worden aangevraagd. Het complex, gebouwd in 2002, is hoogwaardig afgewerkt en heeft een prachtige statige bouwstijl. De Vereniging van Eigenaren is goed functionerend en de servicekosten bedragen momenteel € 198,43 per maand. Het appartement is optimaal geïsoleerd (o.a. dak-, muur- en vloerisolatie) en is geheel v.v. dubbel glas. Tevens beschikt het appartement over een warmte-terugwininstallatie. Dit heeft als voordeel dat de energiekosten van de woning laag zijn. Verwarming en warm water worden geregeld middels een HR cv-combiketel uit 2020. Op initiatief van de VvE zijn er 72 zonnepanelen op het gebouw geïnstalleerd, ten behoeve van stroom voor de algemene voorzieningen. Résidence Gelre is een modern appartementencomplex in het levendige en bruisende Boulevardkwartier, gelegen in de wijk ‘Het Spijkerkwartier’. Er staan veel negentiende-eeuwse, karakteristieke herenhuizen en de ligging aan de rand van het Arnhemse stadshart is fantastisch. Het centrum met haar vele restaurants, theaters, winkels en boetiekjes en het bruisende uitgaansleven is wandelend door park Lauwersgracht en langs Musis Sacrum in enkele minuten bereikbaar. Ook de vernieuwde Rijnkade, de Uiterwaarden, groengebied Meinerswijk en de bekende stadsparken Sonsbeek en Zijpendaal zijn zeer nabij. NS station Arnhem Centraal en Velperpoort liggen op loop-/fietsafstand en de (snel)wegen A325, A15, A50 en de Pleijroute zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alle feiten op een rij: - Royaal en speels ingedeelde benedenwoning met 107m² woonoppervlakte - Eigen entree zorgt voor een hoge mate van privacy - Direct achter de woning, op het afgesloten parkeerterrein, beschik je over een eigen parkeerplaats - Bescheiden terrasje waar je - zeker in de ochtendzon - heerlijk buiten kunt zitten - Praktische berging waar je je fiets of (seizoens)spullen kunt stallen - Gelegen nabij diverse voorzieningen zoals het Arnhemse binnenstad, NS station, uitvalswegen en parken - Het appartement is voorzien van energielabel A en beschikt over een warmte-terugwininstallatie - Er is een actieve Vereniging van Eigenaren en de servicekosten bedragen € 198,43 per maand Indeling Vanuit de ruime hal kom je in de bijzonder grote woonkamer met open verbinding naar de praktische keuken. Deze opvallende ruimtes, samen circa 52m², bieden meer dan voldoende plek om optimaal te kunnen leven. De huidige inrichting bestaat uit een heerlijke loungebank, een 8-persoons eettafel en een bar bij de keuken. De keuken is opgesteld in een hoekkeuken met diverse apparatuur. De gehele ruimte beschikt over grote raampartijen. Allen voorzien van plisségordijnen, wederom voor gewenste privacy of juist heerlijk vrij uitzicht. Via de hal in het midden van de woning bereik je o.a. de - eveneens - grote slaapkamer van ruim 17m². Met de mogelijkheid om eenvoudig een aparte slaapkamer of inloopkast te realiseren. Ook vind je hier een tweede kamer voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, opslag, (kleding)kasten. Het appartement biedt een nette badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. En er is een apart toilet met een fonteintje. In de waskamer/bijkeuken treft je de opstelplaats voor de mechanische ventilatie/warmte-terug-win systeem en C.V.-ketel aan. Hier bevindt zich eveneens de wasmachine/droger-aansluiting. Ondanks het bescheiden terrasje aan de achterzijde van het appartement, welke daarmee weinig onderhoud vraagt en direct gelegen ligt aan de andere terrasjes/tuintjes, kijk je hier wel heerlijk groen weg. Je kunt er twee bankjes kwijt en - zeker in de ochtendzon - is het heerlijk buiten zitten. In de onderbouw is er een ruime berging aanwezig waar je je fiets of (seizoen)spullen kunt stallen. Op het afgesloten parkeerterrein zelf bevind zich eveneens een fietsenstalling. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
326 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas KK HRE 36/30A CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
05-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6828

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 172.002 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

172.002

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.