Aller directement au contenu
Logo de Heldr. Makelaardij B.V.

Katsbergpad 4

6845EP Arnhem • Gelderland

Disponible

€ 387.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 397.100

Prix d'achat /m²: € 3.621

Galerie de photos

Katsbergpad 4 Arnhem
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Soms hoef je niet te kiezen tussen ruimte, een fijne ligging en een huis waar je direct in kunt trekken. Aan het Katsbergpad 4 komen die ingrediënten mooi samen. Deze uitgebouwde tussenwoning biedt 107 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten én vrij uitzicht op groen. Achter de woning ligt een brede watergang die zorgt voor een prettig open gevoel en extra privacy. Binnen geniet je van een royale leefruimte met vloerverwarming in de woonkamer en keuken. En voor wie graag buiten is: de Rijkerswoerdse Plassen liggen op steenworp afstand. Een fijne gezinswoning op een plek waar je iedere dag thuiskomt met een gevoel van ruimte. Benieuwd geworden? Kom kijken en ervaar het zelf. Begane grond Je komt binnen in de hal met twee praktische bergruimtes en een apart toilet. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke open leefruimte is ontstaan. Hier is volop plek voor een grote hoekbank waar de hele familie samen kan zitten én er blijft genoeg ruimte over voor een royale tv-opstelling. De grote glazen pui met openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en biedt direct zicht op het groen en het water achter de woning. Hierdoor voelt binnen en buiten als één geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Tussen keuken en woonkamer is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je gemakkelijk met zes personen kunt zitten. De fraaie pvc-vloer met vloerverwarming maakt het wooncomfort compleet. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een dakkapel en kijken uit over het water en het omliggende groen. Een prettig uitzicht om iedere dag mee wakker te worden. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Een praktische ruimte die klaar is voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop vind je de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam is dit een lichte ruimte die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De onderhoudsvrije achtertuin ligt op het zuidwesten en vormt misschien wel één van de grootste pluspunten van deze woning. Vanuit de tuin kijk je vrij uit over het water en het groen, zonder directe achterburen. Of je nu droomt van een royaal terras voor lange zomeravonden, ruimte zoekt voor spelende kinderen of juist meer groen wilt toevoegen: hier kun je nog alle kanten op. De basis is uitstekend, de invulling bepaal je helemaal zelf. Ook aan de voorzijde is praktisch gedacht. Naast de voordeur bevindt zich een aangebouwde stenen berging. Ideaal voor fietsen, gereedschap of andere spullen die je graag binnen handbereik houdt. Wonen in De Laar Oost De woning ligt in de geliefde wijk De Laar Oost, een wijk die populair is bij gezinnen dankzij de ruime opzet, het vele groen en de goede voorzieningen. Voor kinderen zijn er diverse speelvoorzieningen, scholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij verschillende winkelvoorzieningen in de buurt. Daarnaast liggen de Rijkerswoerdse Plassen op korte afstand, waardoor je op zonnige dagen zo een rondje kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Je parkeert eenvoudig recht voor de deur en er is voldoende parkeergelegenheid in de wijk aanwezig. Met uitvalswegen richting het centrum van Arnhem, de A325 en de A15 ben je bovendien snel onderweg. Bijzonderheden - Instapklare gezinswoning - Vrij uitzicht over groen en water - Energielabel B - Vier slaapkamers - Uitgebouwde woonkamer - Vloerverwarming in woonkamer en keuken - Achtertuin op het zuidwesten - Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde - Rijkerswoerdse Plassen om de hoek - Voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur - Gelegen in de wijk De Laar Oost Een fijn gezinshuis op een plek waar ruimte, rust en uitzicht samenkomen. Ben je op zoek naar een woning waar je direct de mogelijkheden ziet én dagelijks kunt genieten van groen en water? Dan is Katsbergpad 4 absoluut een bezichtiging waard.

Prêt immobilier berekenen

€ 387.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 397.100

3,07%

Annuellement

%

€ 19.375

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 387.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
122 m²
Contenu
386 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6845

Google Maps

Voir Arnhem sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Arnhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Arnhem. En 2026 étaient 171.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 350.000.

Résidents

171.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 350.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Arnhem
Année Résidents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Arnhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

21.789

Étiquette C

20.317

Étiquette B

11.072

Étiquette D

6.974

Étiquette E

6.628

Étiquette G

6.375

Étiquette F

4.142

Étiquette A+

3.314

Étiquette A++

2.112

Étiquette A+++

1.128

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Arnhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.180

Activité dans Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Nombre total d'établissements: 25.615

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Arnhem
Période Délits
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Arnhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Arnhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer maisons in Arnhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.